天河人才故事 | 正佳集團謝萌：我們是天河商圈崛起見證者，更是探路者

有人曾說

在你的城市

有人會把購物中心打造成國家級4A景區嗎？

在天河路商圈

正佳廣場就是如假包換的4A景區

在里頭

可以跟孩子逛上一整天

這樣的首創之舉，就在天河

漫步商圈，摩肩接踵的人群、琳瑯滿目的店鋪、充滿煙火氣的街巷，無不彰顯著這片土地的繁華與活力。這里匯聚了全球頂尖品牌，年客流量超6億人次，商品銷售總額突破萬億元大關。

“我們既是城市蛻變、商圈崛起的見證者，更是實打實的開荒者、建設者。”廣州天河路商會會長、正佳企業集團有限公司副董事長兼首席執行官謝萌表示。

作為扎根天河三十余年的企業，正佳與這片熱土共同經歷了從“郊野農田”到“灣區之心”的蝶變。從傳統商業地產到文旅融合的創新實踐，從城市客廳到國際消費目的地，正佳集團的每一步都與天河區的發展脈搏同頻共振，攜手鑄就了天河路商圈的輝煌。

▲廣東省政協委員、廣州天河路商會會長、正佳企業集團有限公司副董事長兼首席執行官謝萌

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起步：

藍圖繪就，棋落天河

從昔日的郊野農田到如今的國際消費中心標桿，天河路商圈的崛起，是這座城市不斷進取、勇于創新的生動寫照。

“上世紀90年代初，廣州城市東進的浪潮初起，天河以其獨特的區位優勢和政策創新的魄力成為改革熱土。我們相信，這里不僅是未來城市的腹地，更承載著廣州邁向國際都市的雄心。”謝萌回憶道。

謝萌提到的相信，源自于上世紀90年代初，廣州提出“東進戰略”，天河體育中心、地鐵一號線的“雙軸起筆”，為天河路商圈的崛起奠定了基礎。

當年，正佳集團選擇落子天河，這一決策并非一時的商業沖動，而是對政府“打造華南第一商圈”藍圖的同步下注。當時，天河區的基礎設施建設已初具規模，路網、管網、燈光標準一次性按國際都會規格預埋，為企業敢投、敢試提供了制度底氣。

于是，早在2002年，謝萌留學歸國后進入正佳集團，開始籌備正佳廣場項目。2005年，正佳廣場正式開業，總建筑面積達42萬平方米，成為當時國內史無前例的巨型商業中心。

開業初期，天河路商圈還處在培育期，正佳廣場的人流量并不高，但隨著天河路商圈的逐步成熟，事實印證了企業家的遠見——天河區政府的超前規劃、包容創新的營商環境，讓繁華的商圈與城市共同生長。

如今，正佳廣場年均客流超5000萬，成為華南地區最具影響力的商業地標之一。“正佳很榮幸成為這場變革的參與者?！敝x萌說道。

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造峰：轉型堅持“長期主義”

創新撬動商圈量級

在傳統商業競爭日益激烈的背景下，正佳廣場率先探索出一條獨特的創新發展之路，為商場的轉型升級寫出了“天河答案”。

2013年，正佳廣場正式開啟從傳統購物中心向文商旅體教融合綜合體的轉型之路，這一創新舉措不僅為消費者帶來了全新的體驗，也為城市商業發展注入了新的活力。

“我們以‘長期主義’破局，這才是得以良性發展的正向循環。”謝萌說道，“為了提升消費者停留時間，在招商上，我們會優先考慮能讓大眾體驗到好玩、愿意花時間的品牌及產品，就比如樂高、WM、名創優品，它們不單單是零售，更是一個讓消費者‘消費時間’、獲得情感價值的場所?！?/p>

正佳集團的初衷是打破傳統購物中心的單一模式，將文化、旅游、教育等多元元素融入商業空間，打造一個集購物、娛樂、休閑、科普教育于一體的城市文商旅體教綜合體。

謝萌表示，正佳廣場始終以城市空間為載體，探索文商旅體教深度融合的創新表達。

• 在空間維度，正佳廣場打破傳統商業邊界，將海洋、雨林、冰雪世界等項目植入商場，用戶與正佳的連接，不再只基于購物中心，而是有溫度、豐富的“超級場景”。

• 在文化維度，通過打造非遺活動、科普研學、主題節慶、特色展覽、藝術表演、文化街區等舉措，把廣府文化、科學精神轉化為可觸摸的場景。

• 在產業維度，文旅項目持續帶動周邊餐飲、酒店、文創等業態協同創新，輻射效應持續放大。

今天的正佳廣場，已如同城市文旅的“微型試驗場”——既承載嶺南文化的根系，又嫁接全球創新基因。正佳的轉型，既是對天河創新基因的呼應，也是城區傳統產業升級與高質量發展的實踐樣本。

“正是天河這片土壤的包容，讓我們敢于做‘探路者’，持續為城市種下想象力和創造力的種子，把商業空間升華為城市生活方式的引領者?！敝x萌說。

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未來：

商圈與城區共生，打造“城市活力場”

在謝萌看來，天河在文旅發展的亮點，在于將城市基因轉化為了“體驗引力”。這里既有國際燈光節、國際藝術展的先鋒文化體驗敘事，也有非遺文創展、動漫游戲嘉年華等將文化能量轉化為消費流量的創新探索。既擁抱全球視野，又深植本土根系，讓天河成為大灣區獨具辨識度的“文化會客廳”。

“面向未來，我們將持續響應城市更新，不斷引入更多滿足消費者多元需求的首店、旗艦店品牌與潮流IP快閃，繼續打造更多與市民共創、引游客共鳴，充滿想象力、創造力、陪伴與愛的活動，讓天河路商圈乃至天河區進化為體驗式、交互式的‘城市活力場’?！敝x萌介紹道。

在原創IP孵化方面，正佳也構建了“引進+自創”雙軌體系。從引入國內外著名IP，到自主孵化“正佳大唐千燈會”“正佳星球超級萌寵節”“正佳星球動漫狂歡節”“正佳星球藝術狂歡節”四大節慶，正佳已形成“內容IP+衍生品+實景娛樂”的原創產品產業鏈，實現IP價值持續增值。

同時，跨業態整合文商旅體教資源，提升消費黏性與復游率。目前廣場內已布局10個自營文旅項目＋2個主題展區+2個特色主題街區，近年來保持著每年新增2—3個項目的節奏，形成“以旅興商、以商哺文”的良性循環。

新的故事仍在書寫。謝萌提到：“在當今體驗經濟主導的時代，我們不斷探索數字技術對傳統商業零售、文旅產業的變革與驅動?！?/p>

當下，更多的消費場景重新被定義。近年來，正佳廣場已運用大數據，創新性提煉出中青年活力指數、女性活力指數、夜間客流指數等，從而為游客提供更精準的服務。他透露，未來正佳廣場還將積極引入AR、VR等更多新技術，為游客提供更加沉浸式的體驗。

恰逢天河40周年

來看看謝萌對天河有什么期待吧~

今年是天河區建區40周年，請您為天河區送上一段寄語或者祝福。

謝萌：天河四十年，是一部打破邊界、重塑價值的奮斗史。這片土地的成就，不僅在于GDP，更在于它始終以先鋒姿態，勾勒出一個敢破敢立、敢為人先的城區范本。天河真正的競爭力，在于既能以科創引擎驅動經濟，又能以人文厚度涵養城市底色。面向未來，我們期待天河繼續打破產業邊界、融通古今脈絡，讓國際風范與嶺南底蘊在這里相映生輝。

天河人才港作為清控科創運營的綜合性人才服務平臺，將繼續聚焦全區各行業、各領域優秀人才，講好人才故事、傳播人才聲音，為天河區內優秀企業及人才積極對接資源和服務，持續助力科創力量賦能區域產業發展。

素材來源丨天河區融媒體中心、廣州天河發布