成都星薈天地：銀行處置，涉約20萬方體量！

近日，某銀行公開處置成都一家房企債權，抵押物涉及原美國城（成都星薈天地）項目約20萬方體量。

據了解，所涉房企名為四川環福置地有限公司（簡稱環福置地），其成立于2006年，注冊資本1億元。

最新工商信息顯示，股權穿透后，環福置地的實控人為一名自然人。

據西南聯交所信息，標的債權金額約3.16億元，本金余額約2.78億元，轉讓掛牌價約2.78億元。

值得注意的是，該筆債權含有抵押物、保證擔保等。

◎ 星薈天地 資料圖

其中，抵押物涉成都美國城約13.11萬方商業，星薈天地約6.85萬方在建工程。「抵押物一：借款人持有的成都“美國城”項目一期初始產權證雙房權證監證字第1358865號下131073.15平米商業用房第二順位抵押(該行已為第一順位抵押權人）。抵押物二：環福置地所持有的“星薈天地”項目一期及二期在建工程共計68473.98㎡抵押?！?/p>

據公開信息，美國城即更名后的星薈天地——2021年，美國城更名為星薈天地。

項目是位于雙流區的大型商業綜合體，總建筑面積約38萬平米，由環福置地開發。

◎ 星薈天地 資料圖

氫地產通過調查還發現，環福置地于2007年獲取一宗位于雙流的商服用地，供地方式為掛牌出讓，面積約180畝，成交總價約0.99億元。

對此，業內人士分析，僅從初期地價投入及貨值、投資產出來看，結合當年行情及市場反響，這一項目本應有較好表現、較大空間，項目也成功從銀行拿到不少貸款，為項目開發提供了助力。

不過，股東或有其自身立場、處境，并基于此作出抉擇，最終多種原因導致項目后期價值的呈現并未到位。

而從債權轉讓掛牌價來看，掛牌價其實是本金余額，銀行愿意“讓出”利息來拿回本金的愿望是美好的，不過，通常這類債權資產的“心理折扣”較高，能否轉讓成功還需拭目以待。

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