隔壁開發(fā)商想借一下花園搭個(gè)腳手架？！搭完不走了！法院判賠5萬鎊卻成空！

在倫敦西區(qū)伊靈（Ealing），一對(duì)夫婦和他們四歲的女兒，已經(jīng)整整三年沒法正常使用自己的后花園了……

原因是——鄰居開發(fā)商的施工架子一直搭在他們家院子里，不僅沒拆，還把院子弄得亂七八糟。

更糟糕的是，對(duì)方還欠著他們五萬英鎊，遲遲不肯支付。

事情還要從2022年3月說起：

當(dāng)時(shí)，一名叫納曼·帕塔克（Naman Pathak）的開發(fā)商，代表一家公司（Fifty One The Mall Ltd），登門拜訪了這家的男主人阿迪·巴爾加瓦（Adi Bhargava）和妻子蘇甘達(dá)·拉納（Sugandha Rana）。

他說想借用他們的花園，好搭建腳手架，方便拆掉隔壁的兩層樓房，再新建一個(gè)五層住宅。

帕塔克當(dāng)時(shí)拍著胸脯保證：“最多一年，絕不會(huì)超過這個(gè)時(shí)間。”

萬萬沒想到，這一搭就是三年……

如今，花園上方依舊被鋼管、木板覆蓋著，成了個(gè)半個(gè)工地。

更糟的是，施工垃圾經(jīng)常掉進(jìn)他們的花園里：螺絲釘、碎水泥、煙頭，甚至還有工具。

墻體被拆掉時(shí)，老鼠、老鼠屎也隨之進(jìn)了院子。

夫妻倆說，他們的女兒完全沒辦法在花園里安全地玩耍。

期間，夫妻倆多次找開發(fā)商溝通，但對(duì)方干脆不接電話、不回郵件。無奈之下，他們把對(duì)方告上了法庭。

法官判決很明確：

開發(fā)商必須在2024年2月17日之前拆除腳手架，并修復(fù)花園，還要賠償3.2萬英鎊，加上1.8萬的訴訟費(fèi)用，總計(jì)5萬英鎊。

可判決下來之后，對(duì)方依舊無動(dòng)于衷。

雖然拆掉了一點(diǎn)點(diǎn)架子，但大部分依然橫在院子上方，修復(fù)工作更是沒影兒。

錢？更是一分也沒給。

更荒唐的是，這家公司現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入清盤程序（相當(dāng)于破產(chǎn)清算）。

債權(quán)人名單顯示，它欠下 1220 萬英鎊，其中大頭是向兩家金融公司借的 910 萬。其余三百多萬，則是欠給了帕塔克自己和合作伙伴的公司。

也就是說，這家公司的錢早就被“轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去”不見蹤影，他們想拿回這5萬鎊，非常困難。

阿迪回憶起第一次見到開發(fā)商時(shí)，還覺得對(duì)方挺客氣，甚至還一起喝了咖啡。結(jié)果轉(zhuǎn)眼變成了噩夢(mèng)：“18 個(gè)月后，他開始完全消失，電話不接、郵件不回。后來，我們的花園就成了工地垃圾場(chǎng)，我女兒當(dāng)時(shí)還只是個(gè)嬰兒。”

如今，隔壁的施工也早就停滯，現(xiàn)場(chǎng)變成一個(gè)廢棄的工地。腳手架依舊橫在他們家院子，危險(xiǎn)隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生。

阿迪無奈地說：“打官司的痛苦，比一開始的施工還要糟糕。我們幾乎已經(jīng)不抱希望能拿回那五萬英鎊了。”

這位無良的開發(fā)商納曼·帕塔克并非無名小卒，他的父親阿圖爾·帕塔克（Atul Pathak OBE）是英國(guó)“麥當(dāng)勞大亨”，曾擁有 43 家麥當(dāng)勞門店的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2022年，他賣掉了這筆生意，如今轉(zhuǎn)戰(zhàn)Ben & Jerry’s、德國(guó)烤肉和Itsu的連鎖加盟。

而這位“富二代”開發(fā)商，目前卻讓一個(gè)普通家庭的生活陷入了噩夢(mèng)……

在英國(guó)，關(guān)于腳手架進(jìn)家門，有相關(guān)的法律規(guī)定，名叫《鄰里通行權(quán)法》（Access to Neighbouring Land Act 1992）和《腳手架權(quán)利》（Scaffolding rights）。

房產(chǎn)君簡(jiǎn)單給大家展開介紹一下：

1.開發(fā)商不能隨便搭架子到別人家院子

他沒有自動(dòng)的“權(quán)利”把腳手架放到你家地界。

想進(jìn)入你的花園，必須得到你的同意，或者通過法院申請(qǐng)一個(gè)臨時(shí)許可。

2.如果你一開始就不同意

開發(fā)商只能去法院申請(qǐng)所謂的“通行權(quán)令狀”（Access Order），需要法官判定這是“合理必要的”才行。

法官一般會(huì)考慮施工是否真的沒別的辦法、對(duì)你影響有多大、開發(fā)商能不能補(bǔ)償你。

但即便法院批準(zhǔn)了，你依然有權(quán)得到合理的賠償和修復(fù)保證。

3.風(fēng)險(xiǎn)就在于“信口承諾”

很多人礙于面子或者相信對(duì)方一句“就一年”，就口頭答應(yīng)了。

結(jié)果工期拖延、補(bǔ)償不到位，就陷入現(xiàn)在這家人一樣的麻煩。

一旦允許架子進(jìn)入你家范圍，后續(xù)維權(quán)就復(fù)雜得多。

4.更穩(wěn)妥的做法

如果真的要借地，一定要事先簽書面協(xié)議（Licence/party wall agreement），寫清楚：

• 架子多久拆；

• 開發(fā)商必須投保，萬一有事故誰負(fù)責(zé)；

• 使用期間的補(bǔ)償金額；

• 工程完畢后的修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。

沒合同，就等于沒有保障。

所以理論上來講，這對(duì)夫婦完全可以在一開始就拒絕，不讓腳手架進(jìn)入自家花園。

如果開發(fā)商覺得沒辦法施工，他必須去法院申請(qǐng)，而且他要付出更多的法律成本和時(shí)間。很多情況下，開發(fā)商反而會(huì)選擇談條件、掏補(bǔ)償金來取得你的同意。

ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15060649/family-unable-use-garden-three-years-developer-scaffolding.html

掃碼?客服微信咨詢

微信號(hào)： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國(guó)購(gòu)房的各種問題