中建五局東莞長安新安農民公寓EPC項目：強質量，創優績，筑建新時代“好房子”

在粵港澳大灣區全面推進高質量發展的滾滾浪潮中，東莞市長安鎮西部門戶一組承載著民生期盼的標志性建筑群——新安社區農民公寓項目破土而出，拔地崛起。新安社區農民公寓項目以“五好標準”鍛造質量管控體系，樹立“好房子”建設標桿，為人民營建宜居樣本。

作為2025年廣東省住房和城鄉建設系統“質量月”觀摩交流活動的主會場，這個由中建五局華南公司承建的EPC工程總承包項目，以建設“好房子”為核心，融合智能建造技術，創新管理模式，彰顯人文關懷理念，為城鄉融合發展與住宅品質升級提供了可復制、可推廣的實踐樣本。

新安農民公寓建成效果圖

01

建設模式

民生工程的創新實踐

新安社區農民公寓項目坐落于長安鎮環莞快速路與蓮湖路交匯處，總占地面積約6.6萬平方米，總建筑面積約39.9萬平方米，涵蓋12棟住宅樓、1所幼兒園、1棟商業樓及3層地下室，最高建筑達38層、118米。項目整體規劃別具特色，從空中俯瞰，圍合式大花園布局與高低錯落的建筑天際線相映成趣，既保證了居住的私密性，又營造出開放共享的社區氛圍。目前，項目地下室結構完成95%，所有塔樓均已進入標準層施工，已完成2個交付樣板層施工；整體工程進度已完成40%。

開發建設模式的創新是該項目的一大亮點。不同于傳統房地產開發，該項目采用“社區集體出資20%+居民集資80%”的資金籌措方式，由東莞市長安鎮新安股份經濟聯合社主導，深圳華藍綠建文旅發展有限公司代建，中建五局華南公司以EPC模式總承包。這種模式既規避了房地產開發的資金鏈風險，又通過居民深度參與確保項目貼合實際需求。

項目建成后將惠及新安社區全體居民，徹底改變原有宅基地分散、配套不足的狀況。社區居民期盼道：“建成后，各種配套都將完善，環境、交通也將變好，（我們）希望盡快住進新公寓?！?/p>

項目航拍圖

02

智能建造

科技賦能品質升級

新安社區農民公寓項目在工程建設中大量采用智能建造技術。中建五局在此落地的全產業鏈數字中樞，正重新定義著建筑施工的標準。

國產自主可控的ueBIM平臺是項目的“智慧大腦”，這款集建筑、結構、機電等七大專業于一體的BIM平臺，實現了從正向設計到多專業協同深化的全流程應用。通過三維模型預演，地下室管線綜合碰撞檢測率達100%，預留洞口位置誤差控制在±10mm以內，從源頭減少了返工成本。項目創新推出的“圖模實一致驗收制度”，更打通了虛擬模型與實體質量的關聯通道，讓每一處施工細節都可追溯。

建筑機器人集群的規?；瘧贸蔀楣さ匦戮跋蟆；炷潦彰鏅C器人以0.5mm的平整度誤差完成地面處理，墻面處理機器人高效打磨減少粉塵污染，ALC墻板施工機器人精準安裝預制構件，地坪漆涂敷機器人實現均勻噴涂……

物聯網技術構建起全方位的智能管控網絡。AI監控設備對高空作業、臨時用電等高危環節進行全天候守護，人員定位系統實時追蹤作業軌跡，三色安全防線自動預警隱患。智慧工地平臺則整合了進度管理、質量驗收、安全巡查等數據，當某區域進度滯后時，系統會自動推送資源調配建議，實現動態優化。

特別值得關注的是項目在數字化工廠領域的探索。通過預制構件生產的全流程數字化管控，疊合板等部件從生產、運輸到安裝均通過二維碼溯源，確保了源頭質量可控。這種工業化建造方式不僅減少現場廢料30%，更將傳統濕法作業比例降低60%，為綠色施工提供了有力支撐。

中建五局副總經理、總工程師王永鋒到新安社區農民公寓項目檢查指導

03

品質堅守

“五好標準”鑄就安心家園

中建五局以住建部“安全、舒適、綠色、智慧”的要求為綱領，構建起“好設計、好材料、好建造、好管理、好服務”的五好標準體系。

設計革新從居住痛點出發。新安社區農民公寓項目負責人劉平介紹：“我們在設計整個項目的時候就充分考慮居民的需求，今年5月1日開始全行業要落實‘好房子’的標準，在這之前我們已經把好多理念走在前面了，比如針對戶型的方位設計做過專項研究，基本做到南北通透，采光達到飽和?，F在新能源車比較多，樓棟設計全部留了接口配備充電樁。”

據了解，公寓戶型采用南北通透的寬廳格局，確保每戶采光時長不低于4小時；三重禮序歸家動線（門樓-地庫入口-單元大堂）提升儀式感；風雨連廊串聯各樓棟，方便村民雨天串門；38層超高層4-5戶配置3部電梯，候梯時間大大縮減；針對村民關注的隔音問題，采取中空百葉玻璃搭配隔音涂料，同時合理規劃建筑布局，設置電梯井道隔聲墻，空調外機位置遠離臥室。

綠色建材與節能技術的應用彰顯生態理念。公寓外墻采用隔熱涂料加內保溫凝膠的復合體系，夏季室內溫度比傳統建筑低3-5℃；中空玻璃百葉窗可調節采光與通風，降低空調能耗；屋頂光伏板年發電量滿足公共區域30%的用電需求；一級節水器具使人均用水量減少15%。項目綠色建材應用比例達71.78%，室內主要污染物濃度降低20%，遠超行業標準。

建造工藝的突破力爭樹立行業標桿。作為東莞市首個采用地下室鋁?！霸绮?拉片體系”的項目，3層地下室與地上結構通用鋁模材料，不僅施工精度高，混凝土成型質量優良，更將周轉效率提升40%。

地下室鋁模體系及施工效果

全穿插施工體系體現管理智慧。通過科學編排工序，項目實現豎向分層、水平分段的立體施工，在保證質量的前提下，通過專業把控形成的嚴謹體系，提升施工效率，加快進入標準層施工。

項目在質量精細化管理上細致入微。從材料進場的“三檢制度”（自檢、互檢、專檢），到工序驗收的“十大標準動作”，再到針對滲漏、開裂等住宅通病的“六大保障措施”，形成了全周期質量管控閉環。特別設置的23處實體樣板區，從ALC墻板安裝到管線綜合布置，都成為后續施工的“參照物”。由10名村民組成的監督小組參與材料定版定樣、材料進場驗收、現場隱蔽驗收、質量周檢、質量專題會等，每日3名村民代表駐場值守，更讓“質量終身制”落到實處。

黨建引領為項目建設保駕護航。項目黨支部以“安心黨建，筑夢新安”為理念，通過黨員先鋒隊與青年突擊隊，將黨建工作融入施工管理。定期舉辦“村民開放日”，邀請居民走進工地，從鋼筋綁扎質量到材料環保性能，全方位展示建設過程。這種“紅色引擎驅動、多方協同共建”的模式，讓村民從旁觀者變成參與者，共同守護家園品質。

社區村民開放日現場

社區代表聯合驗收

項目黨支部開展主題黨日活動

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人文社區

從“好房子”到“好生活”

是建房子，更是在造社區，新安農民公寓的獨特之處，在于將地域文化與現代生活需求深度融合，構建起有溫度的熟人社會空間?！翱紤]到社區居民都是親戚街坊，我們在樓與樓之間設計了一個環形的風雨連廊，下雨或曬太陽的時候鄰里之間都可以串門。”項目負責人劉平介紹說。

除了風雨連廊的暖心設計，新安農民公寓的全齡化配套設施覆蓋生活的方方面面。設置幼兒園，配備室內活動廳與戶外游戲場；老年大學開設書法、舞蹈等課程，活動場配備適老化設施；環形跑道串聯健康驛站，滿足運動需求；會議廳、籃球場、露天舞臺等公共空間，為集體活動提供可能。四層商業綜合體將引入超市、餐飲等業態，既方便村民生活，又能通過商業運營反哺社區。

此外，社區設計還巧妙融入本土文化記憶?！澳贻啅V場”記錄村落發展歷程，石板路鐫刻村名起源與重要事件時間軸，路燈桿裝飾著鋤頭、鐮刀等農耕元素，井蓋繪制“微型稻田”圖案。這些細節讓村民在現代化社區中仍能找到鄉愁寄托。

智慧服務提升居住便捷度。全域人臉識別系統實現無接觸入戶，AI平臺集成防災、防盜、環境監控功能，新能源車充電樁全覆蓋，訪客系統通過提前識別實現高效通行。針對超高層特點，電梯采用智能調度算法，高峰期候梯時間縮短40%，并能根據人臉識別提前?？繉獦菍?。

從“好房子”到“好社區”，從“好社區”到“好生活”，建成后的新安社區農民公寓將以嶄新的姿態，呈現宜居宜業美麗鄉村新圖景。

05

行業啟示

極具參考價值的樣本

新安社區農民公寓項目的實踐經驗，為破解當前住宅建設領域的痛點提供了新思路，其創新價值引起行業關注。

技術應用的務實導向值得借鑒。項目不追求“炫技式”的智能建造，而是聚焦“提質、增效、降本”核心目標，所選技術均經過實踐驗證且可復制。地下室鋁模+木模結合工藝的成功，已為行業“救活”一條產業鏈；BIM技術與現場管理的深度融合，證明數字化不是負擔而是工具。

村民全程參與機制構建了信任基礎。從方案設計征求意見，到施工過程監督，再到后期運營建議，村民的知情權與參與權得到充分保障。這種“共建共治共享”模式，不僅提升了工程滿意度，更培育了社區共同體意識。

隨著2025年《住宅項目規范》的實施，“好房子”建設成為行業轉型方向。新安社區農民公寓以其39.9萬平方米的體量，將政策要求轉化為可感知的居住體驗——從把嚴“滲漏關”的衛生間，到隔音良好的臥室，從節能省電的公共區域，到充滿文化味的社區廣場，每一處細節都詮釋著“以人為本”的內涵。

目前，項目地下室結構已完成95%，所有塔樓進入標準層施工，預計2026年上半年實現主體封頂，2027年竣工交付。這座凝聚著央企匠心與村民期盼的社區，終將從藍圖變為現實，為粵港澳大灣區的民生工程寫下生動注腳。

“好房子不是簡單蓋個房子，它承載的是民生期待?！敝薪ㄎ寰秩A南公司東莞分公司總工程師吳和坤在介紹時強調，“作為中國建筑‘好房子’營造體系的落實者、實踐者，中建五局切實履行央企擔當，與國家戰略同頻共振，深入貫徹落實中國建筑‘好房子’營造體系，在‘好房子’核心需求基礎上，建立了中建‘好房子’的信和標準，建造信和‘好房子’，為行業發展提供了極具參考價值的樣本。好房子不僅能建出來，更能建得讓老百姓稱心、安心、舒心，這是央企的責任，也是央企的擔當。”

文/唐培峰 高紫云 王凱

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔