五年蓄力，未央團(tuán)結(jié)村，要和港務(wù)區(qū)一較高低｜房哥直播

「西安房哥」本地房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，深耕11年，接地氣，說人話！

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在相當(dāng)長的一段時(shí)間里，提起團(tuán)結(jié)村，大家都是懵的，你聽過嗎？答案會(huì)出奇一致，沒有！

可能只有老土著的出租車司機(jī)知道，兄弟，你是要去紅旗廠？還是徐家灣？是去北三環(huán)買建材嗎？

這是很多西安人，包括城北人，對(duì)團(tuán)結(jié)村的最初印象。

五年后，尤其是今年，情況完全變了，紅旗鐵路公園，龍湖未央天街，地鐵10號(hào)線，愛知中學(xué)等熱詞頻頻上熱搜，目標(biāo)直指團(tuán)結(jié)片區(qū)。

尤其是今年六月后，綠城，保億，招商，龍翔先后排隊(duì)摘地，加上此前已提前入場的中建，保利，團(tuán)結(jié)村在土地市場迅速出圈，成為當(dāng)下西安頭部開發(fā)商扎堆的區(qū)域。

很多人看不明白，是高鐵新城不好，還是港務(wù)區(qū)不香了，團(tuán)結(jié)村怎么就逆襲了？

作為城北土著的房哥，卻覺得，意料之內(nèi)，情理之中。

細(xì)數(shù)西安每一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，都遵循相似的邏輯，即政府配套先入場，區(qū)域舊貌換新顏，開發(fā)商迅速跟進(jìn)，補(bǔ)齊住宅與配套，買房人進(jìn)場，或自住，或投資買房。

港務(wù)，高新，曲江，航天，經(jīng)開都走了相同的路。

那一個(gè)區(qū)域熱，核心看誰的公園，學(xué)校，商業(yè)，地鐵優(yōu)先落地，誰更有確定性，大家認(rèn)奧體，是因?yàn)榕涮紫刃校缃翊蠹矣懻搱F(tuán)結(jié)片區(qū)，也是同理。

2020年以前，雖然是三環(huán)內(nèi)的好地段，但整個(gè)團(tuán)結(jié)片區(qū)，自鳳城五路至北三環(huán)，盤踞著大量的建材，鋁材，燈具，石材市場，與周邊格格不入。

這一年，以全運(yùn)會(huì)為契機(jī)，未央開始了片區(qū)的拆遷改造，相比同為主城改造的幸福林帶，西電片區(qū)，團(tuán)結(jié)村的改造要容易的多，市場拆遷，騰讓凈地，遠(yuǎn)比老小區(qū)，國企廠區(qū)搬遷要容易的多。

土地整理后，最先進(jìn)場的是中建璟瑞和綠城桂語未央，扮演了區(qū)域拓荒牛的角色，這個(gè)時(shí)期，團(tuán)結(jié)片區(qū)有聲音，但不算火爆。

真正的變化，是在2024年，隨著西安推行主城改造，團(tuán)結(jié)片區(qū)獲得了更多的支持，配套落地速度明顯加快。

去年9月，西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校開學(xué)，簽約高新一中教育聯(lián)合體。

去年10月，地鐵10號(hào)線通車，團(tuán)結(jié)片區(qū)設(shè)站四座，與8號(hào)線換乘。

去年12月，龍湖未央天街開業(yè)，彌補(bǔ)周邊沒有大型商業(yè)的空白。

今年1月，城北最大，占地約881畝的紅旗鐵路公園開業(yè)。

今年7月，愛知中學(xué)未央校區(qū)簽約，并在九月份動(dòng)工，明年開學(xué)。

這些城市配套，政府投資在前，開發(fā)商才有拿地意向，緊接著綠城，保億，龍翔，招商拿地，團(tuán)結(jié)片區(qū)登上舞臺(tái)高處。

這個(gè)時(shí)間線不長，就五年時(shí)間，這個(gè)改造過程也不復(fù)雜，清晰明了，臺(tái)子已經(jīng)搭好，這出戲怎么唱，就看2025年了。

對(duì)城北，對(duì)未央，對(duì)西安的主城更新而言，團(tuán)結(jié)村這臺(tái)戲必須唱好。

就未央而言：長期以來，因?yàn)橥恋毓?yīng)缺位，沒有發(fā)展空間，漢長城遺址禁止開發(fā)，未央湖拆遷困難，未央路周邊建設(shè)完畢，六村堡工業(yè)為主。

唯一的希望，就是團(tuán)結(jié)村-徐家灣片區(qū)拆遷后，騰讓的空間，主城三環(huán)內(nèi)，萬畝土地，難得機(jī)遇。

對(duì)城北人而言：真正的區(qū)域開發(fā)，始于2011年的市府北遷，過去這14年時(shí)間，以經(jīng)開區(qū)鳳城八路為核心的城北，早已煥然一新。

而太華北路兩側(cè)，卻是城鄉(xiāng)結(jié)合，城北三環(huán)內(nèi)，唯一的開發(fā)空間，只有這里，經(jīng)開起來了，未央也不能落后。

對(duì)買房人而言：城北人當(dāng)下要么去草灘，要么去港務(wù)，要么去團(tuán)結(jié)村，前兩個(gè)都在三環(huán)外，前景很好，但自住生活不便，就地?fù)Q房，要求不高，價(jià)格不貴，配套齊全，也只剩下了團(tuán)結(jié)片區(qū)。

對(duì)西安主城更新計(jì)劃而言，西電-大慶路還在啟動(dòng)初期，幸福林帶建設(shè)早，但拆遷慢，唯一有大量凈地，且配套齊全的，也繞不開團(tuán)結(jié)片區(qū)。

這是樓市下行后，買房需求，土地供應(yīng)計(jì)劃回歸主城區(qū)的必然結(jié)果。

能在團(tuán)結(jié)村買房的，目的直指自住，需求極為務(wù)實(shí)，不畫餅，不賣PPT，也不指望全城人關(guān)注，只是解決城北的發(fā)展空間，與周邊人的換房改善需求。

地價(jià)和房價(jià)上，也比較務(wù)實(shí)，整個(gè)區(qū)域15000+左右的門檻，建面約100㎡起步面積，不做豪宅，不抬溢價(jià)，一切只為自住。

放眼西安，團(tuán)結(jié)村片區(qū)不適合很多人，但聚焦城北，很多人自住換房，都繞不開這里。

今天，房哥直播也將走進(jìn)團(tuán)結(jié)片區(qū)，落地中建璟瑞。

和大家聊聊回歸主城時(shí)代，團(tuán)結(jié)片區(qū)的過去，現(xiàn)在，未來，品鑒央企準(zhǔn)現(xiàn)房，中建璟瑞的全維實(shí)景。

開播時(shí)間：今天早上9點(diǎn)30分

參與方式：抖音搜索“西安房哥”觀看，參與互動(dòng)，重新認(rèn)識(shí)團(tuán)結(jié)片區(qū)。

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：晴明

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