破歷史記錄！新房放煙花，二手房深不見底

作者 | 飛天小女警

文章來源 | 格隆匯樓市

房子不好賣了，票房不賣座，酒店也空了。

國慶檔背后

都知道房地產(chǎn)必須擠泡沫了，如今才知道擠泡沫的過程，有多痛。

今年的國慶中秋檔期就出現(xiàn)了比較有意思的場景——

一個(gè)是國慶中秋期間，非常熱門的旅游圣地，酒店空了，帳篷滿了，游客不住酒店，而是選擇了更經(jīng)濟(jì)的帳篷露營。

一個(gè)是國慶檔的電影總票房回到10年前。國家電影局10月9日發(fā)布，2025年國慶檔電影票房18.35億元，整個(gè)國慶假期雖然破18億票房，但同比下滑14%，而今年的國慶檔還多一天假期。

還有一個(gè)是這個(gè)國慶假期的人均消費(fèi)金額。據(jù)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，國慶中秋假期，全國國內(nèi)出游8.88億人次，國內(nèi)出游總花費(fèi)8090.06億元，人均每日消費(fèi)113.9元，同比下滑13%。

電影票房不賣座、酒店空了，看上去和房地產(chǎn)沒那么“直接掛鉤”，但背后都是老百姓的錢袋子、日常消費(fèi)習(xí)慣在串著。

電影票房收縮的底層邏輯是近年的電影行業(yè)投資端不暢，產(chǎn)能不足；國慶假期年輕人光旅游不花錢的底層邏輯是收入縮水，景區(qū)酒店漲價(jià)，失去性價(jià)比，不如自帶帳篷、自備食物更能降低旅游的成本，最終還是與經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。

經(jīng)濟(jì)的循環(huán)是投資創(chuàng)造收入，收入又拉動消費(fèi)，而消費(fèi)又將會帶動企業(yè)收入，進(jìn)而拉動企業(yè)投資。

而過去經(jīng)濟(jì)中，投資領(lǐng)域最大的驅(qū)動器就是房地產(chǎn)。

當(dāng)這個(gè)驅(qū)動器暫停了，在其他領(lǐng)域自然也慢慢跟著按下暫停鍵。

消費(fèi)的背后又是居民的收入，于是行業(yè)收縮，收入減少，消費(fèi)的需求自然也就縮減。

所以，可以看到，近十年國慶中秋檔期的電影票房高峰期，與全國商品房銷售面積和金額的高峰期高度重合。

只不過有的行業(yè)先調(diào)整，有的后調(diào)整，而房地產(chǎn)就是那個(gè)率先調(diào)整的那個(gè)。

酒店、電影這些文娛消費(fèi)折射出的不過是房地產(chǎn)這家馬車靜下來的轉(zhuǎn)型陣痛。

假期效應(yīng)

雖然與假期消費(fèi)最直接相關(guān)的領(lǐng)域表現(xiàn)出與以往不同的場面，但房地產(chǎn)該有的假期效應(yīng)，還是表現(xiàn)的挺明顯。

假期復(fù)工第一天，各大樓盤無一例外都對外宣發(fā)了假期的業(yè)績喜報(bào)——

北京的新房，據(jù)說打了個(gè)漂亮仗，有的超6500組客戶到訪，有的賣了4億，有的16套就賣了1.6億。

根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會披露，2025年國慶、中秋雙節(jié)假期期間（10月1日至8日），北京新建商品住宅的網(wǎng)簽總量418套。

廣州的新房，幾乎要?dú)偅?/strong>清一色的“戰(zhàn)報(bào)+曬單”，有的假期第一天就賣了10套，有的首日到訪200+組，有的喊出節(jié)后回收折扣，還有的整個(gè)國慶假期賣了十幾億。

據(jù)廣州市住建局公布的（10月1日-8日）全市商品房成交情況，國慶期間全市新房國慶到訪4.27萬組次，認(rèn)購2004套，環(huán)比增長394%。

深圳的新房，喜報(bào)也滿屏，有的8天假期累計(jì)接待1.2萬人次，有的狂銷110套，還有的攬金3億元。而根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺顯示，國慶期間（10月1-8日）深圳新房累計(jì)網(wǎng)簽264套，其中住宅為219套，而去年新房國慶期間累計(jì)網(wǎng)簽189套，其中住宅146套。

可見，為了“銀十”業(yè)績，各大城市的新房都鉚足了力氣，想盡辦法促銷去化，而在節(jié)前，各大城市也陸續(xù)強(qiáng)化了樓市政策刺激。

有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月1日~8日，北京新房日均成交同比增長52%，深圳新房日均成交同比增長22%。同期，廣州方面則同比下降4%。

但新房放煙花的背后是二手房剎車踩到底。

新房和二手房冰火兩重天。

北京二手房，2024年10月1日-8日網(wǎng)簽497套；2025年10月1日-8日網(wǎng)簽148套。

而一些核心區(qū)典型的小區(qū)成交價(jià)格，也肉眼可見地出現(xiàn)調(diào)價(jià)。

比如位于北京海淀區(qū)的大河莊苑2025年10月成交一套48㎡的1居室，成交價(jià)333萬，而同戶型2021年3月成交價(jià)為620萬；

位于北京海淀區(qū)的雙榆樹東里2025年10月成交一套39㎡的1居室，成交價(jià)301萬，而同戶型在2023年3月成交價(jià)542萬；

位于北京西城的北露園2025年9月成交一套43㎡的1居室，成交價(jià)326萬，而同戶型在2022年9月成交價(jià)635萬。

深圳二手房，2024年10月1日-8日網(wǎng)簽310套；2025年10月1日-8日網(wǎng)簽95套。

而典型的小區(qū)，成交價(jià)格已經(jīng)不用多說，調(diào)整幅度50%的并不鮮見。

比如曾經(jīng)深圳西部寶安沙井的標(biāo)桿神盤博林君瑞，2018年開盤4萬+/平，2021年成交高峰8萬+/平，2025年最低成交價(jià)3.66萬/平；

比如位于龍華梅林關(guān)的典型小區(qū)龍悅居四期，如今63平左右的戶型，成交價(jià)275萬左右，而2021年1-2月同戶型成交總價(jià)可以去到700萬+。

位于光明區(qū)的光明一號，今年8月和9月成交的約88平及81平成交總價(jià)已經(jīng)不到270萬，單價(jià)也在3萬/平左右跳動，而同戶型2020年11月及12月的成交總價(jià)去到520萬+，單價(jià)在6萬+/平。

廣州方面的二手房不光是掛牌的“筍盤”多，網(wǎng)紅豪宅成交價(jià)有的也新低。

比如位于廣州塔下旁的豪宅盤珠江帝景，今年8月成交一套約133平戶型，成交總月648萬，折合單價(jià)約4.88萬/平，但2022年小區(qū)同戶型曾成交一套1235萬（折合9.2萬/平）房源。

再比如位于廣州天河的遠(yuǎn)洋天驕，9月成交一套約75平戶型，成交總價(jià)約252.5萬，折合單價(jià)約3.35萬/平，而同戶型2021年3月和4月成交需要440萬+/套。

這樣的成交，放在幾年前是很難想象的。

但也可以看出，各個(gè)城市如今的二手房現(xiàn)狀，在新房的火熱壓制下，筍盤成交也更明，市場的博弈并未停歇。

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作者觀點(diǎn)，不代表格隆匯立場