老小區(qū)加裝電梯，贈陽臺+平層入戶方案，裝好后全體業(yè)主都服了！

給老小區(qū)加裝電梯，本身是一件惠民工程，但在實現(xiàn)操作中往往是困難重重。

居住在老小區(qū)的高層住戶，恨不得電梯一夜之間就裝好了，但1-3 樓的住戶卻一百個不愿意，特別是1樓住戶會說采光被擋，還會有噪音，房價還會下跌，就是不同意。

因此，在給老小區(qū)加裝電梯這件事，只有少數(shù)小區(qū)是靠磨破嘴皮子，最重要才實現(xiàn)。

大多數(shù)老小區(qū)，因為各種各樣的原因，最終加裝黃掉了。

但最近有個小區(qū)，用了個 “新操作” 打破了僵局，1-3 樓住戶也不反對，還舉雙手贊成，裝好后全樓業(yè)主都喊 “絕了”！這電梯到底是咋裝的呢？

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加電梯的多方面問題

最初加裝電梯時，考慮到低層住戶會受到影響，所以會給1樓住戶一定的經(jīng)濟補償，并且也不會出加裝電梯的任何費用。

對于 2-3 樓的住戶來說，有些也是不愿意出錢的，因為覺得本身樓層就不高，用不著電梯。

反對裝電梯也行，但讓自己出錢肯定是不行的，誰愿意裝，就誰出錢。

這樣的態(tài)度擺著，任誰來談都不行的。

而高層住戶呢，一心想裝電梯，可擰不過低層的，就這么僵持著，誰也落不著好。

后來推出“共享電梯”的加裝方案，也就是說裝電梯不用住戶出一分錢，由施工方出錢，后期業(yè)主要使用的話，先要辦卡，用一次電梯就刷一次卡。

這種情況下，想用電梯的就交錢辦卡，不用電梯的就不用交錢辦卡。

表面上看起來，這種方案非常好，但現(xiàn)實中卻實現(xiàn)不了。

因為給老小區(qū)加裝上“共享電梯”后會發(fā)現(xiàn)，使用率非常低，原本高層住戶吵著要加裝，后來發(fā)現(xiàn)是按次收費的，結(jié)果還是走樓梯。

電梯維護方發(fā)現(xiàn)收不上，也不就愿意維護，電梯也就停用了，最后成為了擺設(shè)。

所以說，給老小區(qū)加裝電梯，一直都沒有一個完美的解決方案，各方都只是考慮到自身的利益，沒有將所有人的利益全考慮到，矛盾自然就解不開，最后加裝就成變了“笑話”。

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加裝電梯“新操作”

針對這個問題，其實還有很多人在“動腦筋”的，畢竟這是惠民工程，要做下去的。

這時候，就推出了另一個新方案，也被稱為“神操作”。

也就是在加裝電梯前，給每戶都往外擴了 8 平方米的陽臺，也包括了一樓。

簡單來說，就是加裝電梯時，只占用外擴的8 平方米的陽臺空間，不占任何其他的空間。

平白多出這么塊地方，不管是放東西還是改善居住感受，都是實實在在的好處，一樓自然就不會反對了。

更棒的是電梯出入口的設(shè)計，不像以前的“半層出入”，而是 直接和新增的 8 平方米陽臺相連。

住戶出了電梯就能進自家陽臺，不用再爬半層樓，以往加裝電梯常見的錯層問題這下徹底解決了。

當(dāng)然了，這種設(shè)計，也要面臨著一層住戶需要給補償?shù)膯栴}，畢竟外擴面積和一樓住戶的房價下跌不是成正比的，還是要給一樓住戶相對應(yīng)的補償?shù)摹?/p>

另外，也不會做所謂的“共享電梯”使用方案，除一樓后，其他樓層都要出錢，樓層越高，出錢越多。

在加裝前，仍然有著大量的工作要做，只不過相對于以前的方案來說，有一定的優(yōu)勢，也讓住戶得到了一定的實惠，推動起來相對容易很多的。

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業(yè)主們從 “反對” 到 “贊成”

網(wǎng)友說：

自從裝了電梯，一切都不一樣了！老人每天都能下樓和鄰居嘮嘮嗑、曬曬太陽，身體和精神頭都好多了。孩子放學(xué)后也能和小伙伴們盡情玩耍，每天都開開心心的。

因為小區(qū)實現(xiàn)了這種加裝電梯的方案，身邊朋友看到后都非常羨慕的。

網(wǎng)友說：

加裝電梯后，不光方便了上下樓梯，還得到一個大陽臺，大概有八九個平方的使用空間，這個方案太贊了。

網(wǎng)友說：

裝的過程也沒遇到什么困難，一樓也沒有阻攔，可能是因為我們單元住戶平時相處的比較好，外加上補償也給的到位緣故吧！

電梯 + 陽臺擴建總費用 28 萬，分攤時考慮了 “使用頻率”：2 樓每戶分攤 2.5 萬，3 樓 3 萬，4-6 樓（頂層）按 4-5 萬梯度遞增。

這樣既避免了 “低層多掏錢” 的爭議，也讓高層覺得 “按使用程度付費，合理”。

這個老小區(qū)加裝電梯的“新操作”，其實給所有老小區(qū)提了個醒：加裝電梯不是 “高層和低層的對立”，而是 “全樓共同的事”。

想要方案落地，關(guān)鍵是“先考慮各方的顧慮”，對低層，要補償他們的采光、使用需求（比如贈面積、避擋光）；對高層，要解決 “爬樓難” 的核心問題；對全樓，要制定公平的費用分攤規(guī)則。

最后來總結(jié)一下：

你家小區(qū)有 “加裝電梯難” 的問題嗎？評論區(qū)說說你的看法！

（圖片源于網(wǎng)絡(luò)，侵權(quán)即刪）