搶購(gòu)建國(guó)門(mén)，最后的“入場(chǎng)券”

股票債券等投資產(chǎn)品受經(jīng)濟(jì)周期影響顯著，關(guān)稅壁壘驟然加碼，全球產(chǎn)業(yè)鏈的脆弱性被瞬間放大.....當(dāng)下，全球經(jīng)濟(jì)正處于前所未有的重構(gòu)期，資產(chǎn)配置的底層邏輯已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。

在此變局中，塔尖人群憑借敏銳的經(jīng)濟(jì)洞察力與前瞻性視野，對(duì)資產(chǎn)配置的需求早已超越“抵御短期波動(dòng)”的基礎(chǔ)層面。他們更追求穿越周期的穩(wěn)健，渴望精準(zhǔn)捕捉下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)節(jié)點(diǎn)，在時(shí)代變革的浪潮中搶占先機(jī)，最終實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增值與代際傳承。

根據(jù)萊坊2024年《財(cái)富報(bào)告》顯示，有近19%的超高凈值人士計(jì)劃購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)，超過(guò)22%則瞄準(zhǔn)住宅領(lǐng)域。這背后是一個(gè)清晰的資產(chǎn)遴選遠(yuǎn)見(jiàn)，在不確定性中，頂級(jí)城市中那些近乎絕版的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，因其稀缺的避險(xiǎn)價(jià)值與穿越周期的增長(zhǎng)潛力，正成為財(cái)富世代傳承的共識(shí)性選擇。

當(dāng)全球塔尖人群將目光落子核心城市資產(chǎn)，放眼中國(guó)市場(chǎng)，何種資產(chǎn)才能真正匹配頂尖圈層的配置需求？

縱觀紐約One57、倫敦海德公園1號(hào)、紐約中央公園塔等享譽(yù)全球的地標(biāo)級(jí)頂豪作品，其背后藏著全球高凈值買(mǎi)家共通的資產(chǎn)配置底層邏輯。

其一，錨定國(guó)際中心城市的核心坐標(biāo)。

其二，城市優(yōu)質(zhì)資源的集大成者，自帶圈層篩選屬性。

其三，以大師智慧，注入不可復(fù)制的產(chǎn)品基因。

3000年建城史沉淀下的文明厚度、800年古都史鐫刻著王朝的印記、全球首座“雙奧之城”、全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心......北京，正以獨(dú)一無(wú)二的姿態(tài)，讓千年歷史的厚重與當(dāng)代創(chuàng)新的鋒芒激烈碰撞。

若說(shuō)北京是中國(guó)的心臟，那長(zhǎng)安街便是跳動(dòng)的核心脈絡(luò)。這條有著600余年歷史、得名于“長(zhǎng)治久安”的街道，早已超越地理意義，成為城市功能的聚合中心。

近200家中央直屬機(jī)構(gòu)、部委機(jī)關(guān)與企事業(yè)單位云集于此，故宮博物院承載著千年文明，國(guó)家大劇院奏響時(shí)代樂(lè)章，中華世紀(jì)壇銘刻民族記憶，北京飯店歷經(jīng)百年滄桑，金融街完成沿革與傳承。這些地標(biāo)串聯(lián)起長(zhǎng)安街的過(guò)去與現(xiàn)在，讓它不僅成為北京政治、經(jīng)濟(jì)、文化三軌交融的軸心，更讓“長(zhǎng)安街建筑”成為了國(guó)家級(jí)封面的代名詞。靠近它，便是靠近城市最核心的資源與價(jià)值。

長(zhǎng)安街，是北京價(jià)值永恒的坐標(biāo)軸。而坐落于東起點(diǎn)的建國(guó)門(mén)，其天賦稀貴的區(qū)位價(jià)值，更不可估量。

立于全球格局，倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、紐約曼哈頓，這些城市封面無(wú)不定義著全球經(jīng)濟(jì)的高度。在北京，能與它們對(duì)話的，正是建國(guó)門(mén)。元朝定都、明清變遷、新中國(guó)成立、改革開(kāi)放、GDP穩(wěn)居世界第二......每一次歷史跨越，幾乎都以此為起點(diǎn)。建國(guó)門(mén)9號(hào)，便珍踞于此。與生俱來(lái)地承接了長(zhǎng)安街的氣度與建國(guó)門(mén)的勢(shì)能，成為不可多得的城市核心資產(chǎn)。

建國(guó)門(mén)9號(hào)稀缺的另一面，是其所在的二環(huán)供應(yīng)稀少。

在城市發(fā)展邏輯中，“環(huán)線”早已成為衡量地段價(jià)值的核心標(biāo)尺。隨著北京城區(qū)的不斷外擴(kuò)，二環(huán)內(nèi)的土地早已開(kāi)發(fā)殆盡，成為名副其實(shí)的“絕版孤本”。這片土地的稀缺性，決定了其上資產(chǎn)的恒久價(jià)值。正因如此，二環(huán)內(nèi)每一席土地的亮相，都堪稱一次時(shí)代的典藏。

當(dāng)長(zhǎng)安街的城市主軸價(jià)值，疊加二環(huán)內(nèi)城的稀缺土地屬性，兩大核心資源的雙重賦能，讓北京城內(nèi)幾乎再難尋得這樣的純新豪宅項(xiàng)目。建國(guó)門(mén)9號(hào)的價(jià)值分量，早已無(wú)需多言。

效果圖

世界級(jí)恒產(chǎn)的誕生，離不開(kāi)城市級(jí)共建者的加持。建國(guó)門(mén)9號(hào)由首開(kāi)集團(tuán)承襲匠心打造，這家與北京共同成長(zhǎng)的老牌國(guó)企，以“一部首開(kāi)史，半座北京城”的深厚積淀，將信譽(yù)與專業(yè)鐫刻于城市的每一次煥新之中。無(wú)論是參與“雙奧”場(chǎng)館建設(shè)、修繕古建筑，還是打通北京城市更新路徑形成“首開(kāi)經(jīng)驗(yàn)”，均發(fā)揮著不可替代的作用。

頂豪的稀缺，從不只在于建筑的奢華，更在于對(duì)城市核心資源的獨(dú)占性聚合。當(dāng)一座豪宅能同時(shí)鏈接經(jīng)濟(jì)、自然、政務(wù)、文化、涉外等多個(gè)領(lǐng)域的城市核心資源，其價(jià)值便不再受單一維度限制。

這種由稀缺資源帶來(lái)的品質(zhì)壁壘，恰恰能抵御市場(chǎng)波動(dòng)中同質(zhì)化產(chǎn)品的沖擊，成為高端豪宅持續(xù)保值的關(guān)鍵，亦是圈層身份的“隱形入場(chǎng)券”，是居住者對(duì)同頻圈層的歸屬。

正如海德公園1號(hào)，緊鄰白金漢宮、大不列顛自然史博物館、泰晤士河、海德公園，又位于倫敦最繁華的肯辛頓商業(yè)區(qū)中心地帶，憑借政務(wù)、文化、經(jīng)濟(jì)等資源的聚合，成為英國(guó)上流社會(huì)的圈層符號(hào)，居住于此，便是身份與品味的直接彰顯。這份圈層入場(chǎng)券的價(jià)值，在建國(guó)門(mén)9號(hào)身上同樣清晰可見(jiàn)。

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建國(guó)門(mén)9號(hào)前身為首開(kāi)華僑村二期五號(hào)地，作為中國(guó)首個(gè)外銷商品房，早年便吸引了李春平等社會(huì)名流。

環(huán)顧周邊，區(qū)域價(jià)值更是強(qiáng)者恒強(qiáng)。2003年，貢院六號(hào)以“北京乃至中國(guó)最貴商品房”的身份，為區(qū)域貼上頂豪聚集地的標(biāo)簽。此后，多個(gè)4000萬(wàn)至億元級(jí)頂豪項(xiàng)目持續(xù)落地。

從“首個(gè)外銷盤(pán)”到“頂豪集群”，這里不僅是最早的國(guó)際化高凈值人群聚集地，更憑借圈層的高度聚合，成為城市中高端生活氛圍最濃厚的核心板塊之一。就像與擇址紐約中央公園的全球名流一樣，建國(guó)門(mén)9號(hào)的業(yè)主，也以其一致的擇址觀，重新標(biāo)定了這座城市的價(jià)值度量衡。

圈層的共鳴，始于生活方式的同頻。塔尖人群對(duì)高品質(zhì)生活的追求不單單是居住本身，更渴望一處能安放精神、契合身份的大隱之境。

“人道我居城市中，我疑身在萬(wàn)山中”，建國(guó)門(mén)9號(hào)的獨(dú)特區(qū)位，恰為塔尖人群勾勒出“左右皆繁華”的理想生活圖景，讓同頻者在此找到精神契合的坐標(biāo)。

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西側(cè)，鋪展著北京城的千年文脈。紫禁城的巍峨、觀象臺(tái)的智慧、長(zhǎng)安街的莊嚴(yán)，無(wú)需刻意尋覓，與好友隨意漫步，文化認(rèn)同在不經(jīng)意間升溫。

東側(cè)，崛起著世界經(jīng)濟(jì)的峰脊。CBD的摩天樓宇、國(guó)貿(mào)的繁華氣象、中國(guó)尊的現(xiàn)代鋒芒，代表著中國(guó)最高經(jīng)濟(jì)成就，匯聚著時(shí)代的世界財(cái)富，讓身處其中的塔尖人群可與全球精英同頻對(duì)話，捕捉前沿商業(yè)機(jī)遇。

一座大城，一生所需，而完善的配套，正是塔尖人群實(shí)現(xiàn)高效、高品質(zhì)生活的基礎(chǔ)。建國(guó)門(mén)9號(hào)周邊的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)，地鐵1號(hào)線2號(hào)線近在咫尺，驅(qū)車15分鐘可達(dá)三里屯、王府井、金融街等全國(guó)頂級(jí)生活商圈，無(wú)論是日常社交、商務(wù)洽談，還是聚會(huì)都能輕松滿足。

在這里，教育與生活的無(wú)縫銜接，更契合其對(duì)下一代培養(yǎng)的重視。更難得的是，兼具國(guó)際風(fēng)范與古都風(fēng)情的生態(tài)環(huán)境，讓業(yè)主們每天都可享受城央繁華與公園生態(tài)兼得的生活方式。這種融合城市的便捷與自然的舒適，引領(lǐng)著全球的高端生活潮流。

貝聿銘曾說(shuō)：建筑是有生命的，它雖然是凝固的，可在它上面蘊(yùn)含著人文思想。這思想，最終由執(zhí)筆它的建筑師賦予。

頂豪之所以能超越普通住宅，被冠以“封面之作”的稱號(hào)，核心在于背后凝聚了世界級(jí)大師的匠心與靈魂。

如今，“大師設(shè)計(jì)”已不再是北京樓市的新鮮詞匯，許多項(xiàng)目都試圖借大師之名提升定位，但真正能以大師實(shí)力定義頂豪高度的，寥寥無(wú)幾。建國(guó)門(mén)9號(hào)的不同之處在于，在建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域集結(jié)的大師陣容，不僅規(guī)模遠(yuǎn)超同類項(xiàng)目，尤為可貴的是每位大師的過(guò)往履歷都堪稱行業(yè)標(biāo)桿。

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對(duì)建國(guó)門(mén)9號(hào)而言，頂豪市場(chǎng)的稀缺，不過(guò)是它的日常標(biāo)配；同行追求的極致，僅是它的品質(zhì)底線。這份底氣，在建筑細(xì)節(jié)的打磨中展現(xiàn)得淋漓盡致。

建筑立面由“水立方”、“冰絲帶”主創(chuàng)鄭方先生與英國(guó)奧雅納團(tuán)隊(duì)共同創(chuàng)造，從故宮的經(jīng)典平面元素中汲取靈感，以簡(jiǎn)練線條勾勒出對(duì)稱莊重的布局，讓現(xiàn)代建筑與千年古都產(chǎn)生深度對(duì)話。摒棄市場(chǎng)常見(jiàn)的普通建材，特別定制“故宮帝王紅”霽紅色高定陶板，用做奢侈品的思維雕琢建筑，讓建國(guó)門(mén)9號(hào)的每一寸立面，都成為品質(zhì)與品味的直接證明。

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當(dāng)多數(shù)頂豪項(xiàng)目將園林等同于景觀綠化時(shí)，建國(guó)門(mén)9號(hào)早已跳出常規(guī)，以珍藏全國(guó)的生態(tài)藝術(shù)館的態(tài)度，重新定義高端園林的價(jià)值維度。

陶淵明筆下《桃花源記》，肇啟了中國(guó)千年隱逸文化，也成為東方精英心中理想生活的精神原點(diǎn)。建國(guó)門(mén)9號(hào)深植其魂，攜手日本園林大師戶田芳樹(shù)，讓“桃花源”不再是文學(xué)想象，而是可觸摸的生活場(chǎng)景。

園林以自然七境為脈絡(luò)徐徐展開(kāi)，從山水起景、飛瀑流霞，至曲徑通幽、峰巒丘壑，再至山澗溪流、高山峻谷，終歸于世外院落，每一步都彰顯著桃花源豁然開(kāi)朗的意境。這不僅是對(duì)傳統(tǒng)文化的致敬，更精準(zhǔn)契合了當(dāng)代塔尖人群對(duì)繁華深處安放身心的需求，讓隱逸生活在現(xiàn)代城市中得以實(shí)現(xiàn)。

室內(nèi)不僅是承載生活的容器，更是居者品味與身份的直觀表達(dá)。在室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)上，建國(guó)門(mén)9號(hào)啟用國(guó)際頂尖大師鄭忠、李瑋珉先生聯(lián)袂打造。這份頂配級(jí)的設(shè)計(jì)陣容，從根源上確保了空間的高端質(zhì)感，讓居住場(chǎng)景跳出冰冷背景的局限，成為能與居者同頻呼吸、共鳴情感的生活場(chǎng)域。

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如果還要給建國(guó)門(mén)9號(hào)加一個(gè)獨(dú)特標(biāo)簽，“頂奢大平層”無(wú)疑是最佳詮釋。270㎡-520㎡的世家大宅尺度，絕非簡(jiǎn)單的面積疊加，而是對(duì)身份、階層與視野的具象化表達(dá)。

每一寸空間的延伸，都對(duì)應(yīng)著生活品質(zhì)的躍升。當(dāng)全球富豪競(jìng)相為紐約與倫敦頂豪的視野買(mǎi)單時(shí)，建國(guó)門(mén)9號(hào)樓王鉆石戶型360°環(huán)幕視野，同樣詮釋著設(shè)計(jì)溢價(jià)的真義。其余樓座亦以三面采光，讓居者西望故宮，千年皇家氣象盡收一窗，東觀中國(guó)尊，世界摩登天際線盡入眼底。

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稀缺，是衡量?jī)r(jià)值的唯一原則。建國(guó)門(mén)9號(hào)，遠(yuǎn)非尋常居所，更是與北京城市發(fā)展深度綁定的恒產(chǎn)基業(yè)。

這份“罕有”特質(zhì)，讓它不止是當(dāng)下資產(chǎn)版圖中最穩(wěn)固的價(jià)值硬通貨，更能臻以傳世，藏以致遠(yuǎn)。這，便是關(guān)于稀缺價(jià)值的終極答案。