重磅，青浦徐涇虹橋主城區52-22地塊小學規劃數據重大調整

內容摘要：虹橋主城區52-22地塊小學項目容積率大幅提升至1.4。

青浦徐涇虹橋主城區52-22地塊小學規劃數據顯重大調整。

近日，上海市虹橋商務區徐涇中QPP0-0102單元控制性詳細規劃52街坊實施深化公示發布。

該公示顯示，《上海市虹橋商務區徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規劃52街坊實施深化》方案已基本確定，按規定進行本次公示。

本次調整對象為西虹橋徐涇中QPP0-0102單元的52街坊，規劃范圍北至徐涇港、東至淶浪路、南至謝衛路、西至諸光路，總面積約12.21公頃。

原規劃《虹橋商務區徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細規劃47、50、52、53街坊局部調整》已于2024年7月、10月進行兩次公示，并于當年11月批復。

西虹橋地區作為虹橋國際開放樞紐核心區，適齡兒童入學需求激增，為確保教育資源的供需平衡需提高地塊容積率。

另外，52-22地塊規劃邊界與東側52-25地塊（新虹橋雅苑）保留住宅用地權屬邊界有沖突，需按保留住宅的權屬邊界微調。

依據52-25地塊的權屬邊界調整52-22地塊的用地邊界。調整后，52-22地塊用地面積為19843平方米，52-25地塊用地面積為42638平方米。

52-22地塊容積率由0.8上調至1.4。

我們看到，本次調整后，52-22地塊小學用地面積由原19892平方米微調至了19843平方米，面積相當于縮小僅49平方米，幾乎可以忽略。

但該小學地塊容積率指標被大幅提升！52-22地塊容積率由0.8上調至了1.4，容積率暴增0.6。這意味著什么呢？

這意味著小學項目建筑體量的劇增。以2024年批復的規劃指標（19892平方米*0.8），項目計容建筑面積約15913.6平方米；如按最新公示規劃指標（19843平方米*1.4），項目計容建筑面積高達約27780.2平方米，相當于新增11866.6平方米，對比原計容建筑面積新增面積約達75%。

今天（10月29日），52-22地塊小學新建項目設計方案公示，項目實際計容建筑面積為26327.40平方米。

該小學項目規劃指標如下：

總用地面積：19842.64平方米
容積率：≤1.4
總建筑面積：40500.00平方米
其中：
地上建筑面積：26327.40平方米
地下建筑面積：14172.60平方米
建筑高度：不大于24米
建筑層數：最高5層

公示圖則顯示，52-22地塊小學新建項目功能有教學樓、體育館、圖書館、報告廳、餐廳、操場（足球場）、籃球場等。學校主入口位于衛家角路上。

今年8月，關于虹橋商務區52-22地塊小學新建項目建議書的批復簽發，該批復顯示該小學規模為30班，這要比2023年公布的《青浦區政府性社會事業設施建設三年行動計劃(2023-2025)》中展示的該學校規模20班，多了10個班。

所以，我們判斷盡管項目建議書批復在本次公示之前，但這30個班規模應該已反映了容積率調整后的規模（解讀僅供參考，以官方后續公示為準）。

目前，52-22地塊小學項目各項招標工作都在有序推進中。

2025年10月22日，虹橋商務區52-22地塊小學新建項目代建管理服務單位確定，中標價為519萬元，將由上海市市政工程建設發展有限公司提供項目代建管理服務。

此前還進行了勘察招標等招標工作。原招標公告顯示，52-22地塊小學項目工程總投資約5億元，項目建設周期約730日歷天。我們假定今年底項目能順利開工，那么預計2027年12月竣工，也就是說順利的話，虹橋商務區52-22地塊小學預2028年9月將啟用。

青浦徐涇虹橋主城區板塊在同步推進中的教育設施項目還有崧澤高架北側20-10地塊九年一貫制學校新建項目，該項目今年9月發布了設計招標等。

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（以上解讀僅供參考，最終請以官方公示為準。）

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來源：青浦區政府網等
編制：大青浦房談