建公園！強中芯！瘋狂造地標！南沙的野心有多大？

是時候，重新定義你對南沙的想象。

繼超級草莓音樂節、全運會圣火儀式沸騰灣區后，南沙再聚焦全球目光。

一是，南沙期貨產業園盛大開園并簽約企業。

目前，園區已落戶全國首家全外資期貨公司摩根大通、行業排名前十的華泰期貨等12家期貨機構，金融產業初具集聚效應，儼然灣區金融新高地。

圖源：廣州南沙發布

二是，"十五五"廣州國土規劃定調南沙發展方向。

規劃提出，提高南沙綜合承載能力與發展能級，推進樞紐體系建設，南沙這座濱海新城，再迎新機遇。

與此同時，這里還新增了許多炫酷的地標。

灣區"鳥巢"，已經迎來粵超開幕式和首秀；IFF永久會址、大灣區科學論壇，璀璨奪目。

可以說，如今的南沙，真正讓人心馳神往——

這里有國家戰略的宏大敘事，也有尋常百姓的煙火人生；有科技創新的硬核實力，也有文化藝術的柔軟內核。

對于追尋夢想的年輕人而言，這就是一座手持“爽文劇本”的激流之城。

南沙強芯，超級中心崛起

從大灣區的幾何中心，迭代到青春之城、激流之城、希望之城，南沙已翻開新的一頁。

但城市發展從來不是一蹴而就，而是以核心區域為起點，再逐步向外延展。

正如現在的珠金琶，起點是天河體育中心，然后擴展到天河北，再延續至珠江新城，最后形成一江兩岸的大CBD。

南沙的建設，同樣遵循這一規律——打造樣板城市，是從中心城區的20平方公里開始的。

如果再聚焦，則是以南沙區府，蕉門一河兩岸為核，這里足夠璀璨，是激活整座城市的關鍵所在。

要說南沙的精華在哪里，答案就在這條城市中軸線上。

南沙的行政中樞在此，匯聚南沙區府、圖書館等市政文化設施。

都會繁華與便捷于此鼎盛，星河COCO Park、萬達廣場等四大購物中心，三地鐵線網（4號線、15號線（規劃中）、22號線（規劃中）），華南師范大學附屬南沙小學（東悅灣校區）等名校，錯落環繞。

大自然也在此慷慨饋贈，大山乸森林公園、蕉門水道、鳳凰湖公園，共同構筑出城央綠色棲息地。

可以說，南沙的精華盡匯于此，所有配套均已成熟可享。

但即便如此，政府仍在砸錢強芯：道路升級、公園建設，發展樓宇經濟，大力引進產業，一系列舉措不斷強化著區域價值。

今年4月，官方投入1.1億提升南沙中心城區品質，推動蕉門河中心區公園、鳳凰大道、黃閣南路配套設施改善，擦亮南沙“城市會客廳”招牌。

圖源：南沙建設中心發布

而且還要引入深圳先進的城市公園運營經驗，規劃特色City Walk路線，讓城市漫步成為體驗南沙的新方式。

宜居、宜業、宜學、宜養、宜游，這里就是南沙的超級中心。

如果要說，這里還有什么"遺憾"，那便是土地資源的稀缺——不賣地。但這也恰恰成為這里核心價值的體現，也是機遇所在。

越中芯越絕版，超級樓盤三大突破

如此超級中心的崛起，注定誕生超級樓盤，這樣的項目，一半靠實力，一半靠城運。

在整個南沙，就有這樣一個被譽為"六邊形戰士"的項目——星河·東悅灣，雄踞南沙區府核心地段，連續三年蟬聯銷冠。

它樓下是星河COCO Park，出門是華師附小，走幾步就是蕉門水岸，是中芯里的中芯。

而在最近，星河·東悅灣的迭代升級版最強六邊形項目——星河·東悅府登場，重新定義核心資產和稀缺好房子的標準。

與前作相比，星河·東悅府不僅地段更優，更實現三大突破，再度刷新市場的想象。

與自然共生共融，居靜謐之境

首先，是景觀資源的突破。

南沙雖坐擁山水資源，但能將區府繁華與無邊生態完美融合的項目，卻鳳毛麟角。

星河·東悅府是個例外。

站在上帝視角，其掩映在一片山水生態中，外有蕉門水道奔流不息，近有大山乸森林公園綠意蔓延，與天際相接。

居于此，便擁有一方城央森居謐境，于清新鮮氧之中，盡享自然的日常療愈。

既是天賦異稟，更需后天設計匠心打磨。

一是，社區內部打造森系園林，消彌與大山乸森林公園的自然邊界。

園林里嵌入了林溪水院、林濤鄰境、林鳶山庭、林廊云階、熱力林谷等N多林居謐境。

行走其間，自然面石材，錯落有致，疊水綠植置石，穿插共生，盡是山居詩意。

每次回家，宛如一場穿林越壑的漫行。

最美妙的是，你能在此感受大自然四季變幻、蓬勃向上的力量。

推窗所見，嘉木成林，風鈴木與鳳凰木，綻春之絢爛，冬青并秋楓，染四季風華。

樓下，孩子們在“森林精靈”主題兒童樂園里，或蕩秋千，或收藏標本，在大自然懷抱中，盡情釋放天性。

家長不用擔心大小孩童爭搶領地，因為里面的游樂空間，區分了各年齡段需求。

項目效果圖

二是，項目整體抬高設計，與城市保持微妙距離，實現繁華與靜謐共融。

很多山景盤，低樓層的居住體驗是打折扣的，或視野有遮擋，或為喧鬧所困擾。

星河·東悅府在規劃之初，便以前瞻巧思破解此局——整體抬高約11米，輔以約5.1米的架空層，令項目2樓即擁有普通樓盤5樓的廣闊視野。

如此，即便低樓層也能居高臨下，隔絕喧囂，頭排觀山，瞰半城山色半城繁華。

項目效果圖

門街一體，造超級城市界面

其次，是情緒價值的升華。

在設計之初，星河東悅府不是“閉門造城”，而是站在城市的角度，去融入城市，為灣區立門戶。

于是，我們看到了超震撼的：約240米超級城市界面。

未進社區前，映入眼簾的項目門樓，寬約41米、高約11米，如此氣度，放眼南沙，少有能與之掰手腕者。

更具視覺沖擊的，是門庭的橫向跨度，由門頭向兩側延伸，總長度達到約240米。

宛如城市燈塔般，提升城市街景質感，凝聚身份共識同時，也兼具實用功能。

在這里，大門既是氣度，是精神堡壘，也是高級煙火氣。

普通項目大門兩側，大多是圍墻，或一層底商，聊勝于無。

在星河·東悅府，豐沛商業替代了圍墻功能，門頭向兩側延伸，與整條商街無縫銜接，門街一體化。

如此，街即是門、門即是街，住宅與街區結合更加緊密，再配合商業街區、市集、外擺，可停留，可互動。

進是萬家燈火，出是潮流生活。在南沙這座激流之城，星河給到業主的，不止是居所，還是一種生活主張——

不用尋尋覓覓，你就可以同時擁有世界的廣度，和生活的歸宿。

至高約128%使用率，南沙區府別無二家

再有，是產品力的突破。

作為南沙區府首個超新規項目，星河·東悅府主推的建面約89-138㎡戶型，全南向，全四空間，使用率高達128%，南沙區府，無人可敵。

放到全廣州，隨著新規收緊，如此高使用率超新規項目，也將絕版，買少見少。

具體來看，建面約89㎡戶型，做到南北對流，四開間朝南，空間創新，在南沙一騎絕塵。

如果說89㎡三房一衛是1.0版，89㎡三空間兩衛是2.0版，那么，這個戶型就是3.0版。

它不光使用率逆天，做到四空間兩衛，還摒棄了很多樓盤北向小戶的通病，每個家庭空間，都能擁抱陽光與清風。

建面約111㎡戶型，陽臺開間約6.5米、進深約1.8米，相比市面同面積段戶型，尺度領先一個level。

建面約138㎡戶型，做到五房雙主套，實用面積相當于傳統160㎡戶型。

這個戶型，非常適合三代同堂家庭，平時可在客廳歡聚，想要靜謐空間，又各有私密領域。

綜合來看，地段核心，景觀加分，情緒價值給足，產品力領先市場，星河·東悅府全方位提升了買家的幸福感。

或許，它唯一的缺點，就是太少了。

項目只有9棟樓，貨量不多，尤其是首推的2、3棟，是小區僅有的兩棟小高層，錯過再無。

南沙滿城皆星河

最后，我們聊聊星河·東悅府的開發商，星河控股集團。

每一座時代作品的背后，都站著一位與城市同頻的共建者。

看到這張圖，不知道你會不會心生感慨——南沙滿城皆星河，這個企業在這里蓋寫字樓，修商場，引學校，深耕20年，遍地開花。

它對南沙，愛得深沉。

作為連續5年AAA級綠檔企業，星河是走過37年，超千億資產的優質民企，有著卓越的韌性與穩健經營實力。

更難得的是，星河始終保持著對城市中芯的統治力。

在深圳，星河的統治力，體現在福田CBD；而在南沙，它聚焦蕉門區府中心，以頂配資源參與并推動著整個片區的發展進程。

深圳·星河雙子塔 圖源：星河產城

未來，星河在南沙的版圖仍將擴展，但像南沙區府中芯這樣珍貴的地段，則未必再有了。

正因懂得甄別價值，越來越多的眼光正聚焦于此。

尋常周末，項目現場人流如織，一場關于理想生活的選擇正在悄然發生。

項目現場

據悉，項目首開熱銷超1.5億——這是市場用行動書寫的答案，是無數信任凝聚的共鳴。

如果您也愿將未來安放于此，愿生活如星河般璀璨，那么扎根南沙，來星河·東悅府看看吧。

這里不僅是家的容器，更是與南沙共同成長的航標。

值得一提的是，項目起步門檻依然親民——總價170萬起，可搶區府芯四房！