千萬級豪宅隱憂：金融城麓湖還能封神嗎？

我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

如果說去年是成都千萬豪宅的元年，那么今年則是千萬豪宅的壯年，在成交額方面，除了以71.61億遙遙領先的麓湖生態城，還出現了錦宸院、交子縵華、璞逸錦江、翎云閣等樓盤多點開花。

據統計，雖然成都樓市存在客觀下行，但千萬級的豪宅成交量，卻以1249套，提前2個月超過去年總量（1025套）。也就是說，成都的豪宅市場，正在反其道而行之，走出了自己的“獨立行情”。

原因之一是供應量確實更多，相比此前開發商鏖戰中高端產品，今年各家更側重于推出頂流豪宅，有千萬級產品成交的項目增加至48個，主流板塊也從麓湖、大源西、金林灣，延展到市中心、蔡橋、茶花、崔槐等“新興”區域。

提量的同時，也加劇了豪宅市場的內卷，各家百花齊放，紛紛拿出誠意，對我們客戶則大大有利。金融城三期拿出了建發海耀、貝宸S1兩張王牌，麓湖也推出了天琴澄音350㎡，甚至據說玄鳥灣也將推出樓王玄鳥闕等超豪產品來修筑護城河。

金融城+麓湖，在成都豪宅市場的地位相當穩固，占據了2/3的大半壁江山，前者側重金融業、高管的CBD地位，后者側重極致產品配套，極致景觀文化，各有所取，相得益彰，百花齊放。

所以對千萬級預算的客戶而言，不論買哪里，金融城、麓湖都是不必可少的打卡圣地。事實上，總價越高，這兩大板塊的市占率就越高，因為他們都深諳豪宅的秘籍——

一方面核中核地段的價值，并不能躺在功勞簿上，必須順勢而為，輔以內部產品提質，外部圈層文化。

另一方面，二手市場反復被檢驗尤為重要，這是豪宅真正安身立命的底氣，從金融城一二期到麓湖二手房，都是如此。

以上兩點兼顧，才是千萬豪宅的底層邏輯，才能讓自住需求和資產配置互不矛盾。

千萬級豪宅的激烈角逐，對購房者來說是機遇，卻也藏著新的困擾：該如何做出抉擇？說到底，豪宅雖多，但真正貼合你需求的，真的屈指可數。和普通改善房相比，千萬級豪宅的“試錯空間”要小得多——把板塊的過往脈絡、當下現狀與未來潛力都摸透，才能選到最適合自己的那一套。