連獲國家級試點及運營中心、西南大區(qū)機構，重慶新中心崛起

最近幾個月，科學城高新區(qū)又迎來了一系列重大好消息。

8月，科學城高新區(qū)新增2個國家級試點。“金鳳實驗室疾病病理診斷標準化數(shù)據(jù)集”與“天目星座高質(zhì)量全球大氣海洋遙感數(shù)據(jù)集”2項成果入選國家級高質(zhì)量數(shù)據(jù)集建設先行先試名單。

9月，國家藥監(jiān)局藥品和醫(yī)療器械審評檢查西南分中心在西部科學城高新ONE總部園區(qū)掛牌成立。這是重慶新增的重要大區(qū)職能機構，將助力重慶科學城打造西南醫(yī)藥創(chuàng)新高地。

高新ONE總部園區(qū)實景圖

10月，高新區(qū)嘉陵江實驗室入選首批國家級產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權運營中心，獲批承建數(shù)智裝備產(chǎn)業(yè)知識產(chǎn)權運營中心，將打造成具有全國影響力的數(shù)智裝備產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新策源地。

嘉陵江實驗室實景圖

科學城高新區(qū)在短短3個月內(nèi)，接連斬獲國家級試點、國家級運營中心、西南大區(qū)職能機構，釋放出了一個重大信號：

“科學之城，創(chuàng)新之地”已經(jīng)不再只是科學城高新區(qū)的目標口號，而是已經(jīng)成為現(xiàn)實。

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狂砸數(shù)千億，科學城加速成型

科學城以高新區(qū)為核心載體，自2020年9月啟動全面建設，僅前3年開工項目的總投資就約6332億元。按照約1198平方公里的幅員面積算，平均每平方公里投資額超5.3億元，投資力度空前。

經(jīng)過5年時間的大力建設，科學城的一大批代表“重慶之首”，“重慶之最”的重大項目，如今已經(jīng)陸續(xù)兌現(xiàn)。

科學大道，總投資約140億，是重慶最寬最長的城市主干道，全長約66公里、雙向16車道的交通大動脈。截至今年5月，科學大道二、三標段均完成總工程量的80%。

科學大道實景圖

科學會堂，總投資50億，重慶高能級會議論壇舉辦地，重慶最具辨識度的地標建筑之一，包含超大展廳以及重慶最大面積的無柱多功能廳和無柱宴會廳。建成投運1年，已經(jīng)承辦各類科創(chuàng)活動近100場。

科學會堂實景圖

科學谷，總投資110億，是重慶前沿科技聚集地。項目分三期建設，目前一期投用后吸引了清安新型儲能科研院、國家電投集團、?北京大學重慶大數(shù)據(jù)研究院等重量級單位入駐。二期主體也已經(jīng)完工，“重慶硅谷”雛形已現(xiàn)。

科學谷實景圖

金鳳實驗室，總投資約21.8億，是首家掛牌建設的重慶實驗室。金鳳實驗室已建立一流科研平臺8個，入駐卞修武等7名院士領銜的PI團隊58個。

金鳳實驗室實景圖

超瞬態(tài)大科學裝置，總投資30億，重慶首個大科學裝置，是肩負原始創(chuàng)新重任科學重器。目前項目1號科學研究樓已完工。超瞬態(tài)同步輻射光源主體建筑正在加速建設中。

超瞬態(tài)大科學裝置實景圖

安意法半導體項目，總投資預計約230億元，是國內(nèi)首條8英寸車規(guī)級碳化硅功率芯片規(guī)模化量產(chǎn)線，也是中法建交60周年的重點合作項目。安意法項目已于今年2月底正式通線，預計在今年第四季度批量投產(chǎn)。

安意法半導體項目實景圖

科學城國際人才社區(qū)，總投資50億，西南具有代表性的高端人才社區(qū)之一。一期去年已經(jīng)交付入住，二期目前所有樓棟主體建設已完成，預計今年底項目整體完工。

科學城國際人才社區(qū)一期實景圖

重慶大學附屬腫瘤醫(yī)院科學城院區(qū)，總投資高達57億，是目前重慶在建規(guī)模最大、投資金額最高的大型醫(yī)院。項目一期約56萬方，將于2026年內(nèi)投入使用。

重慶大學附屬腫瘤醫(yī)院科學城院區(qū)實景圖

北師大重慶科學城實驗學校、華中師大重慶學校，兩所學校計劃總投資48.5億，是重慶當前投資金額最大的2所中小學公辦學校。其中華中師大重慶學校今年小學已經(jīng)開學，北師大重慶科學城實驗學校小學部預計明年下半年開學。

華中師范大學重慶學校實景圖

以上例舉，只不過是科學城翻天覆地變化的冰山一角。

在政策強力加持與天量資金的推動下，科創(chuàng)資源、高新產(chǎn)業(yè)、以及頂級城市配套紛紛在科學城加速落地。以高新區(qū)核心金鳳片區(qū)為引領，重慶科學城正加速成型。

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重慶新中心崛起，搶占科學城價值高地

根據(jù)規(guī)劃，科學城將用15年時間，實現(xiàn)國家級“科學之城，創(chuàng)新高地“的宏大夢想。其中2020-2027年為筑基階段，2028-2035年為全面建成階段。

2027年將成為科學城全面躍升的關鍵年，科學城高新區(qū)發(fā)展的兩大核心支撐，都將在2027年兌現(xiàn)。

第一，科學城城市中心區(qū)金鳳城市中心將在2027年基本形成。

根據(jù)2024年的《西部（重慶）科學城金鳳城市中心規(guī)劃優(yōu)化方案》，金鳳城市中心升級定位為西部（重慶）科學城城市中心區(qū)，同時，面積從1.8平方公里拓展至10.8平方公里，將打造現(xiàn)代化新重慶的未來城市樣板。

金鳳城市中心區(qū)位圖

目前，科學城城市中心區(qū)首期3大標志性項目對外合作交流中心，創(chuàng)投中心，文化中心已落成。

金鳳城市中心首期實景圖

根據(jù)規(guī)劃方案，科學城城市中心區(qū)將于2027年形成具有整體性、標志性的金鳳城市中心形象，展現(xiàn)“產(chǎn)城景”融合發(fā)展的城市風貌。

金鳳城市中心效果圖

屆時，金鳳將作為科學城城市中心全面崛起，同時晉升為重慶城市新中心。

第二，科學城交通動脈軌道7號線一期和17號線一期將于2027年建成通車。

目前，重慶高新區(qū)目前尚沒有軌道開通，也是科學城發(fā)展的主要瓶頸。而縱貫科學城的軌道7號和17號線無疑是打通科學城高新區(qū)任督二脈的關鍵。

軌道交通7號線一期起于科學城站，止于金鳳站。一期通車后，將高效連接科學城“西部物流園—微電園—科學谷”三大產(chǎn)業(yè)核心。

軌道交通17號線一期起于大學城站，止于石家院子站，一期通車后，將大大促進金鳳與大學城片區(qū)的融合。

軌道交通7號線一期和17號線一期還將與1號線、15號線、27號線等軌道線路換乘，構建起重慶高新區(qū)至中心城區(qū)核心區(qū)域的“30分鐘通勤圈”，打破高新區(qū)發(fā)展瓶頸，加速科學城的發(fā)展。

軌道交通示意圖

而7號線一期和17號線一期交匯的軌道斑竹林站，是高新區(qū)核心金鳳首個雙軌交匯站點，不僅近享金鳳城市中心的城市配套，還坐擁北師大附屬科學城實驗學校優(yōu)質(zhì)教育資源，可以說是科學城配套最精粹處，也是科學城最明顯的價值高地。

北師大重慶科學城實驗學校效果圖

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“好房子”時代，科學城美好生活樣板

我國房地產(chǎn)市場已從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”的發(fā)展階段。2025年“好房子”首次被寫入政府工作報告。“好房子”被定義為以安全、舒適、綠色、智慧為核心特征的高品質(zhì)住宅。

最近，由重慶市住建委主辦的“好房子”設計大賽剛剛落下帷幕，國瑞重慶五個在售項目全部獲獎，成為獲獎樓盤最多的房企。

重慶“好房子”設計大賽國瑞獲獎項目

長期以來，國瑞的開發(fā)理念與國家“好房子”的定義高度契合。國瑞不僅擁有30多年的地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，而且持續(xù)扎根綠色建筑領域，有100多項綠色建筑新型專利的技術成果，在綠色健康住宅鉆研已十余年，是重慶綠色健康住宅領航者和四代住宅先行者。

國瑞四代宅1.0版本的國瑞御府選址兩江新區(qū)龍興，首創(chuàng)“森林院境”的住宅新形態(tài)；

國瑞四代宅2.0版本的長嘉外灘|國瑞·麓林府一期選址彈子石，開啟了“空中花園/前庭后院”森居時代。

而國瑞四代宅3.0版本的國瑞·學府壹號，選址科學城軌道7號線和17號線雙軌交匯的斑竹林站，與在建的北師大重慶科學城實驗學校僅一街之隔。

效果意境圖

國瑞·學府壹號以全新一代產(chǎn)品概念“墅+生活系統(tǒng)”，帶來更前沿、更純粹的綠色健康住宅3.0版，打造科學城首個純粹四代宅項目，引領科學城人居標準。

效果意境圖

國瑞·學府壹號獨創(chuàng)“森境院墅”設計理念，底層是庭院疊墅，中間設平層院墅，上層打造空中園墅。戶戶均有花園庭院，也讓建筑都變得富有生命力，整個小區(qū)如同漂浮于科學城上的立體垂直森林。

效果意境圖

在社區(qū)打造上，國瑞·學府壹號整體打造出“一軸兩環(huán)三庭十二院”，將藝術化、庭院化園林景觀融入到園區(qū)之中，打造出藝術，文化與自然繁茂共生的森境世界。

效果意境圖

國瑞·學府壹號建筑采用對稱核心筒設計，頂部是寬平高挑大屋檐設計，建筑整體呈現(xiàn)經(jīng)典秩序之美。項目外立面采用LOW-E中空寬面玻璃搭配珠光古銅金屬線條、美國白金石材真石漆等質(zhì)感材料，加上流線型建筑輪廓，帶來歷久彌新的光幕建筑立面。

作為四代宅先行者，國瑞·學府壹號的戶型產(chǎn)品可能是目前重慶市面上同面積段中最優(yōu)秀的四代宅產(chǎn)品。

①150%超高得房率

目前重慶市面上，大多數(shù)四代宅的實際得房率普遍在120%~130%。而國瑞·學府壹號的實際得房率最高約達150%，碾壓了市面上其它四代宅產(chǎn)品。

比如，建面約108平米的戶型，超大的露臺，可改的飄窗，獨梯獨戶的私享入戶花園，各類隱形贈送面積約52㎡，實現(xiàn)了比肩約160平米改善平層的尺度。

戶型示意圖

另外，建面約128平的戶型，實得面積約192平。建面約143平的戶型，實得面積做到了約213平。

這種得房率的進化，意味著業(yè)主以相同的價格可以買到更大、更舒適的房子，實現(xiàn)空間和生活的越級享受。

②超大露臺庭院

國瑞·學府壹號低、中、高各個面積段產(chǎn)品均擁有超大的空中露臺花園，戶均擁有的露臺花園面積約達40平米，帶來別墅般的獨院享受。

挑高約6.3米的空中露臺花園庭院，能承載更多生活方式，滿足人們對于院子生活的種種構想，讓生活充滿詩意。

庭院生活意境圖

養(yǎng)花種樹，圍爐煮茶、燒烤派對等別墅花園的生活方式，可以被輕松搬到空中，并且還能獲得別墅通常無法擁有的寬幕視野，獲得全新的生活體驗。

③創(chuàng)新戶型設計

國瑞·學府壹號采用“獨梯明廳”設計，一梯一戶，獨立入戶，每戶都能私享獨立的全采光入戶前廳，戶均約9平米，可以拓展為入戶花園、戶外裝備收納室、兒童玩具廳等功能空間。

國瑞精研墅+生活系統(tǒng)，創(chuàng)新打造“庭院交互”的靈動設計。比如在建面108㎡戶型（奇數(shù)層）的樣板間我們可以看到，該戶型的露臺花園庭院與廚房可以聯(lián)動設計，讓廚房衍生出生活吧臺，帶來更多生活場景！

樣板間實景圖

國瑞·學府壹號通過私享入戶明廳和露臺花園庭院，共同帶來別墅般“前庭后院”的居住感受。

④舒適空間尺度

據(jù)2025年實施的國家標準《住宅項目規(guī)范》，新建“好房子”的層高應不低于3米?，旨在提升居住舒適度。而國瑞·學府壹號更進一步，層高約3.15米，帶給業(yè)主更舒適的空間感。

項目戶型均采用了大橫廳設計，并且客廳與庭院相連，可以整體形成一個超大社交場，讓生活不再受限。

樣板間實景圖

國瑞·學府壹號每個戶型還均擁有豪華主臥套房，不僅有奢闊衣帽間，還有獨立明衛(wèi)，舒適空間尺度遠超同面積段產(chǎn)品。

樣板間實景圖

寫在文末：

今年，科學城高新區(qū)還有眾多重大項目在陸續(xù)推進，重慶最大的城市湖泊金鳳湖今年已經(jīng)動工建設，科學投資百億的商業(yè)科學里商業(yè)街已經(jīng)招標，科學公園一期童話世界生態(tài)公園童善湖水庫工程也進行了招標.......

站在科學城高新區(qū)的城市風口，國瑞·學府壹號以“金鳳城市中心+公園+學校(在建)+雙軌道(在建)”的優(yōu)勢資源配套，以及綠色健康住宅理念打造的純粹四代宅好房子，成為科學城最值得關注的項目。

選擇國瑞·學府壹號，不只是安家科學城，也是在重慶未來城市中心搶占未來價值高地。