福州賣地34.88億！地塊最高溢價23.16%，最高樓面價超2.5萬/㎡！

"2025年福州四城區第八場土拍順利落幕。原計劃出讓9幅共約197.5畝地塊，開拍前取消一幅，剩余8幅攬金34.88億。土拍吸引福州左海等近10家房企參與。值得一提的是，此次拍地，河南小柳片區剩余的兩幅共81.32畝地塊也被擺上貨架。其中一幅49.53畝宅地被左海以底價25.62億競得，樓面價超2.5萬/㎡。"

▎福州賣地8幅共178.56畝，攬金34.88億

此次土拍，共出讓8幅約178.56畝地塊，起始總價34.5億。8幅地塊中，2幅商住用地，4幅商業用地，2幅工業用地。土拍吸引福州左海、福州新榕、福建江佑置業等10余家房企參與。

整場土拍，福州左海、福州新榕、福建江佑置業、福建可雅酒店、福州倉前山房地產等企業均有收獲，其中，福州左海旗下福州市園開安筑建設有限公司連下兩子，落子河南小柳和倉山復園路。

此次土拍，8幅地塊合計攬金34.88億。

整體來看，今年下半年，福州土地出讓步伐明顯加快，除了今天出讓的9幅地塊外，定檔本月20日舉行的福州四城區第九場土拍，將出讓14幅共約451畝地塊。

▎左海連攬2塊地，最高樓面價超2.5萬/㎡

此次拍地，最受關注的兩幅地塊，分別為鼓樓河南小柳約50畝地塊，以及老倉山復園路17.28畝地塊。其中，河南小柳地塊面積適中，形狀方正；復園路地塊周邊配套完善。

兩幅地塊均為難得的好地塊，最終都成功找到買家。

其中，河南小柳新村出讓地塊三最終被福州左海旗下福州市園開安筑建設有限公司收入囊中，樓面價約25355元/㎡。該地塊與9月30日新榕競得的合翠二期項目僅一路之隔，未來將成為競品項目。

此外，南江濱、老倉山復園路地塊位于福州古城文脈中軸線上，地塊周邊生活配套完善，其1.1的容積率，有望打造高端低密住宅產品，該地塊再次被福州左海旗下福州市園開安筑建設有限公司競得，樓面價18620.5元/㎡。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

1

▎宗地2025-45號

地塊位置：鼓樓區西二環路東側、新西河南側，河南小柳新村出讓地塊三

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：33021平方米（合49.53畝）

容積率：1.0以上、3.06以下（含3.06，其中計容商業建筑面積不多于2500平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

學校劃片：小柳小學

地塊簡介：地塊距離地鐵4號線”陸莊站“僅300米，配合周邊完善的市政路網，實現軌道交通與地面交通的無縫銜接；周邊輻射有福州第二中學、小柳小學等，形成全齡段優質教育圈；地塊北臨新西河，東側白馬河，與西湖公園烏山風貌區組成優美的城市景觀系統；地塊1公里半徑內聚合有三坊七巷歷史文化街區、華潤萬象城商業綜合體及千年古剎西禪寺。

起始價：25.62億

起始樓面價：約25355元/㎡

競得企業： 福州市園開安筑建設有限公司（福州左海旗下）

成交總價：25.62億

成交樓面價：約25355元/㎡

2

▎宗地2025-46號

地塊位置：倉山區復園路北側、聚和路東側出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業、商務）用地40年

用地面積：11522平方米（合17.28畝）

容積率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中計容商業商務建筑面積不超過1500平方米）

建筑限高：24米以下（含24米）

學校劃片：倉山小學

地塊簡介：地塊位于倉山區煙臺山板塊，煙臺山歷史風貌區作為福州古城文脈中軸南端節點，坐擁百年領事館文化區與萬國建筑群景觀帶；地塊周邊市政路網建設已較為完善，周邊有福建師范大學附屬中學、福州第十六中學、麥頂小學、倉山小學等優質學校，兼有市二醫院、市人民體育場等公共服務設施，配套完善。

起始價：2.36億

起始樓面價：約18620.5元/㎡

競得企業： 福州市園開安筑建設有限公司（福州左海旗下）

成交總價：2.37億

成交樓面價：約18699元/㎡

3

▎宗地2025-47號

地塊位置：晉安區繞城高速公路以南地塊，新店外環路北側出讓地塊

用地性質：住宅用地70年、商服（商業）用地40年

用地面積：12620平方米（合18.93畝）

容積率：1.0以上、1.6以下（含1.6，其中計容商業建筑面積不超過2000平方米）

建筑限高：36米以下(含36米）

地塊簡介：地塊位于晉安區新店片區北部，處于福州繞城高速和外環路之間，交通便利。地塊東側湯斜溪已經過整治河道沿線串珠公園已建設，北眺山體，景觀良好。片區周邊開發已經較為成熟，南側主干道新店外環路已建成通車，已有多個近期新建的小區項目，如湯斜佳園、湯斜華郡、天城花園等，基礎設施已完善。

起始價：1億

起始樓面價：約4952.5元/㎡

競得企業：取消出讓

4

▎宗地2025-48號

地塊位置：鼓樓區西二環路東側、新西河南側，河南小柳出讓地塊四

用地性質：商服（商業、商務）用地40年

用地面積：21194平方米（合31.79畝）

容積率：2.64以下（含2.64，其中計容酒店建筑面積不少于15000平方米，除酒店外的計容商業建筑面積不超過3900平方米）

建筑限高：100米以下（含100米）

備注：地塊需委托不低于建筑設計甲級資質的單位進行方案設計，原電影制片廠技術樓、體育館由競得人遷建；由市政府指定單位按照市場評估價購買酒店建筑面積不少于15000㎡、除酒店外的計容商業建筑面積不超過3900㎡、全部辦公建筑面積（該項目除商業、酒店外其余可建建筑全部為辦公）。該地塊商業、酒店、辦公由市政府指定單位購買后，購買對象應整體辦理產權登記，并整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；購買人應按照購買協議約定的購買款支付期限支付，超期一年未支付的，視為購買方放棄購買資格。

起始價：3.53億

起始樓面價：約6309元/㎡

競得企業： 福州新榕筑業工程有限公司

成交總價：3.53億

成交樓面價：約6309元/㎡

5

▎宗地2025-49號

地塊位置：晉安區玄南嶺路東側，新店東片區改造項目J-3-1地塊

用地性質：商業（含酒店）、商務用地40年

用地面積：7738平方米（合11.61畝）

容積率：3.0以下（其中計容商業建筑面積不超過200平方米）

建筑限高：80米以下（含80米）

地塊簡介：片區內已有市政干道澗田路、西園路及玄南嶺路等貫穿而過形成片區基礎骨架路網，保障交通及市政基礎設施條件，片區內設置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷；片區內河穿越、背靠山體，景觀較好，已有居住主題公園、正榮府、建發國賓府等優質住宅小區。

起始價：0.98億

起始樓面價：約4221.6元/㎡

競得企業： 福建江佑置業有限公司

成交總價：0.98億

成交樓面價：約4221.6元/㎡

6

▎宗地2025-50號

地塊位置：晉安區長樂北路東側，瑞城花園北側出讓地塊

用地性質：商服（商業、商務）用地40年

用地面積：3763平方米（合5.64畝）

容積率：1.45以下（含1.45，其中計容商業建筑面積不超過200平方米）

建筑限高：24米以下（含24米）

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。

起始價：0.29億

起始樓面價：約5315元/㎡

競得企業： 陳姓個人競買人

成交樓面價：約7331元/㎡

7

▎宗地2025-51號

地塊位置：倉山區金榕南路東側、鳳崗路北側出讓地塊

用地性質：商服（商業、商務）用地40年

用地面積：8065平方米（合12.10畝）

容積率：2.5以下（含2.5）

建筑限高：80米以下(含80米）

備注：地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押。地塊簡介：地塊位于倉山區金山板塊核心區域，地處金山行政服務中軸線，區位條件優越。本地塊北臨洋洽河，西側為建新中路，周邊市政路網完善，距離地鐵2號線約600米，交通便利。片區城市建設成熟，界面良好，各類商業、生活配套完善，擁有福州教育學院附屬第四小學、金山小學等良好教育資源。

起始價：0.95億

起始樓面價：約4711.7元/㎡

競得企業： 福建可雅酒店有限公司

成交總價：1.17億

成交樓面價：約5803元/㎡

8

▎宗地2025-52號

地塊位置：倉山區福峽路以東、火車輕軌高架橋環島內側出讓地塊

用地性質：工業用地30年

用地面積：29813平方米（合44.72畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、1.8以下（含1.8）

建筑限高：36米以下（含36米）

備注：地塊產業準入類型為精制茶制造業，投資強度為179.53萬元/畝，出讓年限為30年；該地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區政府簽訂履約監管協議。

起始價：6800萬

起始樓面價：約1267元/㎡

競得企業： 福州倉前山房地產開發有限公司

成交總價：6800萬

成交樓面價：約1267元/㎡

9

▎宗地2025-53號

地塊位置：倉山區福灣路以東、東嶺路南側出讓地塊

用地性質：工業用地30年

用地面積：3925平方米（合5.89畝）

容積率：1.5以上（含1.5）、2.0以下（含2.0）

建筑限高：24米以下（含24米，同時應滿足義序機場限高要求）

備注：產業準入類型為食品制造業，投資強度為400萬元/畝，出讓年限為30年；該地塊由競得人整體持有，允許整體轉讓、整體抵押，不得分割轉讓、不得分割抵押；競得人應在簽訂土地出讓合同的同時，與倉山區政府簽訂履約監管協議。

起始價：900萬

起始樓面價：約1144.5元/㎡

競得企業： 福州百餅園園區管理有限公司

成交總價：1300萬

成交樓面價：約1656元/㎡

文章來源:樂居買房