租客自行改裝管道造成滲水致樓下受損被判賠償

租客自行改裝管道造成滲水致樓下受損

法院：應(yīng)按實際損失賠償樓下住戶

日常生活中，低樓層的租戶可能會遇到下水管道堵塞引起污水倒灌導(dǎo)致房屋內(nèi)電器受損的情況，污水橫流造成的損失該找誰索賠？近日，湖南省桂陽縣人民法院審結(jié)了一起因房屋滲水引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛案，判決某俱樂部（三樓租戶）向某公司（二樓租戶）賠償財產(chǎn)損失47500元。

某公司與某俱樂部分別承租邱某、劉某位于某縣步行街1號樓的二樓、三樓場地，共用下水管道，某俱樂部部分污水管經(jīng)過某公司場地。2023年，某俱樂部因自身場地存在滲漏問題自行采取“接水盤”、二次排水管與排污管連接等防水堵漏處理。2024年，因某俱樂部不當(dāng)連接管道，致某公司場地天花板處污水管堵塞、二次排水管接口爆裂，污水溢出浸泡該公司大量電器。雙方協(xié)商未果，某公司遂訴至法院。

審理中，某俱樂部申請了鑒定。經(jīng)鑒定，受損電器全損評估值131300元，按實際受損程度評估值47500元。另查明，某俱樂部連接管道未獲房東認(rèn)可；受損電器多為外包裝浸泡，本體因塑料薄膜保護(hù)可正常使用，部分表面有污漬但能開機(jī)，僅2臺無法開機(jī)。

房東邱某辯稱，某俱樂部承租房屋后自行改裝了下水管道導(dǎo)致房屋漏水，涉案事件的發(fā)生與己無關(guān)。

法院審理后認(rèn)為，某俱樂部在使用租賃房屋排水排污時，因行為不當(dāng)導(dǎo)致管道堵塞、爆裂，污水溢流致某公司電器受損，兩者之間具有因果關(guān)系，且系直接原因，某俱樂部應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。關(guān)于損失計算，訴訟中委托的評估程序合法、方法得當(dāng)，結(jié)論可作為依據(jù)，全損評估值131300元，按實際受損程度評估值47500元。法院結(jié)合實際認(rèn)為，大部分電器本體未受影響，主要功能正常，損害具有局部性，不宜按全損處理；且某俱樂部系因維修此前漏水以致行為不當(dāng)，應(yīng)給予適當(dāng)寬容。據(jù)此，法院遂依法作出上述判決。一審判決作出后，雙方均未上訴，該判決現(xiàn)已生效。

法 官 提 醒

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。租戶在使用租賃房屋時，如需改動公共管道，必須符合法律規(guī)定并征得出租人同意，避免因自身行為侵害他人權(quán)益。日常生活中，若遇類似糾紛，應(yīng)先固定證據(jù)，再通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等合法途徑維權(quán)，既要維護(hù)自身權(quán)益，也應(yīng)秉持公平原則主張合理賠償。

來源：人民法院報·3版