租客自行改裝管道造成滲水致樓下受損被判賠償

租客自行改裝管道造成滲水致樓下受損

法院：應按實際損失賠償樓下住戶

日常生活中，低樓層的租戶可能會遇到下水管道堵塞引起污水倒灌導致房屋內電器受損的情況，污水橫流造成的損失該找誰索賠？近日，湖南省桂陽縣人民法院審結了一起因房屋滲水引發的財產損害賠償糾紛案，判決某俱樂部（三樓租戶）向某公司（二樓租戶）賠償財產損失47500元。

某公司與某俱樂部分別承租邱某、劉某位于某縣步行街1號樓的二樓、三樓場地，共用下水管道，某俱樂部部分污水管經過某公司場地。2023年，某俱樂部因自身場地存在滲漏問題自行采取“接水盤”、二次排水管與排污管連接等防水堵漏處理。2024年，因某俱樂部不當連接管道，致某公司場地天花板處污水管堵塞、二次排水管接口爆裂，污水溢出浸泡該公司大量電器。雙方協商未果，某公司遂訴至法院。

審理中，某俱樂部申請了鑒定。經鑒定，受損電器全損評估值131300元，按實際受損程度評估值47500元。另查明，某俱樂部連接管道未獲房東認可；受損電器多為外包裝浸泡，本體因塑料薄膜保護可正常使用，部分表面有污漬但能開機，僅2臺無法開機。

房東邱某辯稱，某俱樂部承租房屋后自行改裝了下水管道導致房屋漏水，涉案事件的發生與己無關。

法院審理后認為，某俱樂部在使用租賃房屋排水排污時，因行為不當導致管道堵塞、爆裂，污水溢流致某公司電器受損，兩者之間具有因果關系，且系直接原因，某俱樂部應承擔相應賠償責任。關于損失計算，訴訟中委托的評估程序合法、方法得當，結論可作為依據，全損評估值131300元，按實際受損程度評估值47500元。法院結合實際認為，大部分電器本體未受影響，主要功能正常，損害具有局部性，不宜按全損處理；且某俱樂部系因維修此前漏水以致行為不當，應給予適當寬容。據此，法院遂依法作出上述判決。一審判決作出后，雙方均未上訴，該判決現已生效。

法 官 提 醒

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。不動產相鄰權利人，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。租戶在使用租賃房屋時，如需改動公共管道，必須符合法律規定并征得出租人同意，避免因自身行為侵害他人權益。日常生活中，若遇類似糾紛，應先固定證據，再通過協商、調解或訴訟等合法途徑維權，既要維護自身權益，也應秉持公平原則主張合理賠償。

來源：人民法院報·3版