2200億銷售額跌至175億，南通首富陳錦石如何4年敗光千億帝國

作者｜冰灰

編輯｜知愚

近期，由無錫中級法院發布了一份“懸賞”公告，執行標的高達3.3億元，據說懸賞比例更是可達5%，也就是說提供資產線索者，最高可獲得1500萬元獎勵。

看到這個金額，不少人驚掉了下巴，1500萬可是我們普通人幾輩子都掙不來的。

那么是誰？這般的大手筆，竟能背負如此天價巨額債務。

原來是曾叱咤商界的“南通建筑鐵軍”代表——中南控股集團，而核心人物，正是一手締造起這座商業帝國的創始人陳錦石。

在巔峰的2020年，中南建設銷售額高達2238億元，令人唏噓的是，僅僅四年，就跌至175億元，而這位曾經號稱建筑界的真龍，也淪為被限高的“老賴”。

他究竟是如何一步步親手毀掉自己的千億帝國的呢？

01

1998年，26歲的泥瓦匠陳錦石揣著僅有的5000元，拉著28位同鄉組成一個草臺班子從老家中南村出發，從此開啟自己的建筑夢。

然而一開始并不順利，盡管他們不怕吃苦，風餐露宿，卻沒有賺到什么錢，直至1992年，陳錦石才拿下山東東營農商辦公樓的總包權，掙得了自己真正意義上的第一桶金，逐漸站穩腳跟。

緊接著在之后的幾年里，陳錦石的隊伍不斷壯大，又在2001年收購了南通建筑工程總承包有限公司，并改名為“中南建設”，正因為這家公司具有房屋工程承包資質，陳錦石順利“借船出海”正式向房產業進軍。

此時，陳錦石把目光轉向自己的家鄉-南通，因為他發現南通比別地發展節奏慢，別人卻不敢做，陳錦石覺得自己大展拳腳的機會來了。

2005年開始，陳錦石被稱以“蛇吞象”之勢用五千萬去撬動35億元的CBD大盤。

先是砸11億開建體育館，命名為“南鳥巢”，與北京鳥巢遙相呼應。

2006年省運會如期召開，晴開雨閉的開合頂緩緩打開，一瞬間絢爛無比，陳錦石迎來了自己的高光時刻，在場的南通市領導激動地說：“南通創造了奇跡”，這句話無疑是對陳錦石的無上嘉獎。

伴隨南鳥巢周邊CBD的平地而起，陳錦石的中南建設在時代的洪流中越發耀眼。

2009年，中南建設借殼上市，這也是陳錦石比較聰明的舉措。

上市之后，陳錦石借著政策的紅利，“拿地→開發→銷售”的速度越來越快，可這伴隨的是長周期，高成本以及高風險。

其實，在2015年公司凈利潤同比減少63.37%，這或許已經為日后埋下了什么，陳錦石卻還沒意識到。

一路的高歌猛進，2020年中南建設銷售額達2238億元，58歲的陳錦石身價也漲到140億，直接坐上南通首富的“寶座”。不得不說，陳錦石這時已經有點飄了。

02

激進策略，可能短期有效，卻會留下長期隱患。

高杠桿下，中南持續快進，陳錦石沉浸在高增長的狂歡中，無暇顧及2020年的2238億乃表面光鮮，實際上中南建設的賬面已經負債2100億元，這道簡單的一正一負的計算題，如一條暗地的導火線，將中南暗藏的雷慢慢引爆。

“表面光鮮”背后，藏著其激進的擴張邏輯。時任高管的陳錦石女兒陳昱含曾直言，“拿地和城市布局不能挑肥揀瘦”，事實也如她所言，他們把目光同時鎖定三四線城市，無序擴張，卻沒料到2020年驟然來臨的房市寒冬，直接變成其債務危機的致命傷。

比如，前期拿地的建房，銷售被直接打入冷宮。

《房天下》中資料顯示，成都中南樾府，2019年開盤5個月只有10套的慘淡銷量。兩年后，最后批次開盤無奈因極低價格淪為“三倍熔斷”熱盤。

據說2023年中報顯示，中南建設總資產2880億，存貨達1400億，這個數字不禁讓人咋舌。

房地產市場的“降溫換擋”，也使得住建部迫切制定“三道紅線”規則，不讓房企欠太多，不讓欠的比自身家底厚，不讓短期沒錢還債，這其實就是給瘋狂中的各路房企踩急剎車。

然而彼時的中南在被迫高周轉下，已經像一只脫韁野馬，要想收住腳，談何容易？

這期間又遇恒大暴雷，與恒大密切捆綁的中南，壞賬再也捂不住了，資金鏈直接被抽干，陷入致命的流動性危機。

陳錦石緊急賣掉公司名下多處地產以及相關建筑業務，女兒陳昱含甚至用個人房產換取公司的“回血”，然而這些拆東墻補西墻式的自救，對于2100億負債來說，只是杯水車薪，回天乏術。

2021年至2023年，中南建設的財務數據顯示，連續虧損累計178億元。禍不單行的是，股價也一路走低，頹勢難擋。陳錦石眼睜睜看著“跌跌不休”的股價，似乎感覺到自己不管怎么掙扎也無濟于事了。

終于，在股價連續跌破1元，并持續20個工作日后的2024年7月11日，中南建設無奈摘牌退市，這位“建筑鐵軍”帶頭人的黃金時代，最終落下了帷幕。由他一手締造的千億房產帝國終究沒能扛過行業周期的巨浪，在資本市場的圖譜上，黯然抹掉了痕跡。

03

中南建設從2013年的156億元飆升至2020年的2238億元，再跌回2024年的175億元，像一條拋物線，上升時借著時代的風直沖云天，墜落時卻又如此無能為力，終究化作一堆泡沫，只剩一聲嘆息。

作為一個搖搖欲墜的時代棄子，它目前只能和債主們好言相商，各退一步，進行債務重組，求一個比破產要好的結果。

雖然業務發展困難，2025年據說還有零星中標項目，也希望目前領導者謹慎應對，重建市場信心，作為一個能夠創造2000億市值的企業，它的倒下令人何等惋惜。

而此時的陳錦石，由于被執行3.1億，早已被限制高消費，也成為了一名老賴。從一無所有到千億帝國，再到一無所有，引人嗟嘆。

據說他現在在老家的中南村，安靜地生活，日常也變成看人下棋或散步，在夜深人靜的時候，不知是否追悔莫及。

上世紀利好的浪潮中，他緊緊把握住政策紅利，努力打造了屬于自己的房產帝國，卻缺少了對行業規則與風險的敬畏，贏在順勢，輸在輕勢，這或許能給所有的創業者們一個警醒，進取可以，但不能冒進，要仰望星空，更要腳踏實地。

歷史的車輪滾滾向前，中南建設仍在債務重組中期盼著一絲生機，它是否能浴火重生，讓我們拭目以待。

參考資料：

建筑業信息：《2200億銷售額跌至175億，南通首富陳錦石如何4年敗光千億帝國》

土木在線：《昔日“南通建筑鐵軍之首”被懸賞執行》

財經新聞：《中南建設將摘牌，創始人陳錦石2023年降薪992萬元》

地產全說：《從開盤5個月只賣出10套到三倍熔斷，中南樾府這三年經歷了什么》

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