深圳飛地99%入住率：雙輪驅動，總部經濟與實體制造的共贏

文/識局君

（識局微信公共賬號zhijuzk）

有沒有一個飛地園區，讓輸出地政府滿意，輸入地政府滿意，入駐企業滿意的？有，這就是識局深圳飛地，該飛地由內地一政府在深圳設立，實現了諸方面的多贏。

該飛地位于深圳郊區，載體面積近10000平方米（公共部位精裝，室內毛坯交付。為工業上樓項目，但不可以做環評，僅適合總部辦公和部分研發），是該省主動對接粵港澳大灣區資源的重要平臺。

自設立以來，識局作為獨家整體招商運營機構已成功引駐20余家優質企業入駐，且清一色的為科技和人工智能類企業華南區甚至中國區總部，入住率超過99%，形成了顯著的科技產業集聚效應。

識局的飛地招商實現了產業輸出地政府和產業輸入地政府的雙豐收，充分發揮了深圳總部，內地生產基地的內循環模式，招商成果也獲得了深圳和內地政府的高度肯定。相關主要領導視察園區給予了非凡的評價，并希望與識局進行全方位、立體式合作。

上述這批科技企業（企業來自全國各地，并非是從深圳其他區縣搬遷的企業）都在深圳飛地園區注冊了公司，并且實打實地入駐辦公，在深圳當地繳納社保的白領雇員超過300人，為深圳繳納了大量稅收，尤其是增量稅收，得到了深圳當地政府的認可，并派員前來考察。

深圳當地政府高度贊揚了識局兩點：

1、在高度競爭的寫字樓出租領域，識局具有無與倫比的競爭力和產業資源整合能力：原因是作為毛坯交付的園區（其他周邊園區基本都是精裝修），且每一個房間的出租價格皆是政府平臺公司委托第三方公司審核批準的價格（高于周邊地區），業內人士都很清楚，在當前深圳這個寫字樓租賃市場下，這個招商的難度冠絕深圳。但是識局做到了，入住率達到99%，而且企業品質一流。

2、在飛地招商過程中，引進了至少3家外省（不僅是深圳市外）優質的大型企業來深發展，切切實實為深圳當地帶來了增量企業和稅收，完全打破了飛地是來“挖深圳墻腳”的印象：識局從頭到尾和當地政府保持深入溝通，做到輸入地和輸出地無縫對接，甚至被授權代表輸入地政府和輸出地政府去進行部分業務合作的溝通，切切實實做到多贏。

輸入地政府也表揚了識局兩點：

1、帶來了實打實的制造業生產基地：這20多家企業的生產制造基地紛紛放到了飛地政府（產業輸入地），其中兩家企業還作為內地省重點項目開工，部分項目獲得了當地地級市科技人才項目競賽一等獎，為當地貢獻了稅收、人才，并帶來了不少的就業。

2、有力地實現了國有資產的保值增值：目前該飛地的租金已經超過銀行同期利息（也即財務成本），而由于招引的企業質量較高、入住率較高，且該樓宇本身品質也很不錯，銷售價格已經增值了30%左右。

也因為此，在今年，輸入地政府一行親赴飛地詳細了解了各入駐企業的經營狀況和發展需求，且特別指出，識局飛地運營團隊在招商過程中展現出的專業能力和務實服務是項目快速取得成功的關鍵。

企業表揚了識局兩點：

1、滿足企業所有選址和政策訴求：既協助企業在深圳總部享受了大城市的金融、人才、資金資源等，也讓企業的生產基地找尋到了國內最優的地區，降低了成本，并且兩地能形成同頻共振效果。

2、園區大量產業活動、沙龍、產業鏈圈層的建設讓企業有歸屬感：在該飛地，一年舉辦的活動不少于10次，而且每次都會讓入駐企業參加甚至一起主辦或承辦，為入駐企業提供了良好的產業生態氛圍，甚至獲得了可能的潛在客戶。

好了，可以做廣告了。深圳飛地的成功經驗為全國各地地方政府提供了可借鑒的樣本。識局在此誠摯歡迎更多各地政府、園區、平臺公司前來交流，共同探討“飛地經濟”的合作機遇，實現資源共享與發展共贏！