臨近年底，現在是買房時機嗎？最新房價數據透露關鍵信號

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煙臺開發區早班車&煙臺開發區微生活小編真朋整理分享的消息，

臨近年底，該不該買房？這是許多人心中的疑問。

11月14日，國家統計局公布2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，透露出不少關鍵信息。

與9月相比，10月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。

圖片來源：國家統計局

二手住宅銷售價格亦明顯下探。10月一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。

圖片來源：國家統計局

總體來看，10月70城新房價格環比跌幅擴大，從-0.4%擴大到-0.5%，主要是三四線城市新房價格跌幅擴大所致。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由于消化速度放緩，同質化競爭，二手住房價格對預期的沖擊等，三四線城市新房環比跌幅連續2個月擴大。

“三四線城市成交量價回升壓力依然偏大。”58安居客研究院院長張波表示，高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超20個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業績影響，新房價格環比依然下行。

與此同時，10月份，70城二手住房價格環比指數下跌0.7%，跌幅比上月擴大0.1個百分點。李宇嘉認為，二手住房價格跌幅擴大的原因包括：下半年以來二手房交易價格跌幅較大對市場預期造成一定影響，二手房掛牌量依然在高位，10月成交量環比季節性下降等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從指標對比來看，新房的同比跌幅呈現確定性收窄態勢，但二手房同比指標有所擴大，所以說明二手房調整程度更大。

專家預計：年末房價仍將承壓

展望年末走勢，李宇嘉認為，11-12月，重點一二線城市的交易量會延續10月份的態勢，即交易環比好于三季度的月均水平，全年來看，全國或重點城市新房市場呈現“年初活躍、年中回調、年末翹尾”的走勢。

二手房方面，其預計二手住房價格環比繼續承壓。

張波認為，11-12月房企為完成年度業績目標，將加大“以價換量”力度，疊加地方政府可能推出的補貼相關政策，預計新房在成交價格下行的同時會帶來成交量上升。

二手房方面，其預計11-12月成交規模與10月基本持平，以上海、北京、杭州、成都等核心城市為代表，有望實現量價雙穩，房價跌幅將明顯收窄。而多數非核心二線城市需依賴公積金及購房補貼等相關政策拉動成交，但政策刺激的邊際效應逐步減弱。

此外，中信證券房地產團隊在研報中表示，房地產市場供需情況已經有所改善，調整也比較充分。預計2026年市場有止跌回穩的基礎，預計到2027年房產景氣周期可能向上。2026年是房地產企業可能進入資產負債表修復的關鍵一年，部分企業可能見到盈利長周期底部。

作者：大眾新聞·風口財經記者張亭旺

來源：大眾新聞客戶端

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