爆炸性消息：廣州嚴查甚至倒查住宅偷面積

文｜鄧浩志

以下是我最新收到的、不完整的、帶有局部性的內容，最終情況以官方公布為準。

約本月初，廣州開始針對樓盤“偷面積”情況，尤其是所謂“超新規”產品進行專項抽查行動：嚴格杜絕各類超規范偷面積樓盤的新報規；同時對過往已獲報規、甚至已在售的項目實施倒查。

圖片源于網絡

注：兩年前廣州調整建筑規范，允許陽臺在全屋占比擴大，繼而出現大范圍“陽改房”。去年起，部分樓盤在新規之上繼續擴大“偷面積”范圍；至去年底，個別樓盤宣稱使用率突破140%，即建筑面積100㎡的房子，套內使用面積高達140㎡。迫于輿論壓力，今年初傳聞相關部門全面收緊“偷面積”。今年8月以來，新入市房源使用率明顯下滑，銷售人員口徑降至110%~120%。但“偷面積”現象雖有所收斂，卻仍普遍存在。

由于“超新規”產品使用率較早期報建樓盤差距明顯，導致超新規產品熱銷、價格堅挺，而早期報建樓盤滯銷、價格持續下跌。該矛盾今年起蔓延至整個廣州二手房市場，二手房價下半年持續快速下跌。

就目前掌握的有限信息，此次倒查屬針對性抽查行動，被調查對象包括某市屬房企、某央企房企、若干大型樓盤及主管審查部門相關負責人等，可能是一次無差別全面調查。

調查完成后如何處置尚無官方說法。業內人士推測，可能對違規企業處以罰款或補繳地價；已建甚至已售樓盤如何處理，目前全部未知。倒查原因據稱系有人舉報，“超新規”產品擾亂市場公平，損害部分群體利益。最新消息顯示，已查實部分樓盤違規，涉及某民企、某央企；某央企旗下項目均沿用同一設計方案，是否全部判定違規、如何處置，均未明確。

最后，簡評事件影響：

1、新產品報規審查收緊，部分方案或被打回重做，設計進度受阻，進而影響新盤供應節奏，項目端感受明顯。

2、未來超高使用率的“超新規”產品將絕跡；

今年8、9月全新入市的略超100%使用率項目也可能消失。后續所有新項目須嚴格遵循最新建筑規范，半敞開空間、飄窗臺等將被重點審查。

3、短期內對樓市大勢影響有限，目前市場在售的高使用率新盤仍將繼續沖擊二手房價；待這類產品逐步消化后，結合當時市場環境才能評估最終影響。

4、除廣州外，其他城市相關動向亦需持續關注。