這個扎心真相終于被捅破了！

最近，有個網絡話題突然火了，引來大批網友討論，話題的主題詞是“我發(fā)現(xiàn)物業(yè)費比房貸可怕多了”。

這個話題的爆火不是偶然的，因為它捅破了一個扎心真相：原來物業(yè)費才是買房后最漫長的隱形負債。

相比房貸，物業(yè)費的金額其實要小很多，為什么卻被很多人許看作比房貸更“可怕”的支出呢？

原因其實很簡單，房貸雖然數(shù)額龐大，但每一筆房貸的償還，都是在為一份屬于自己的資產添磚加瓦，而且，房貸一般至多也就三十年，有著明確的終點，熬到終點意味著一片光明。

但物業(yè)費卻相反，它是一筆看不到盡頭的支出，你的房子只要一天矗立在那里，就沒法逃脫物業(yè)費的追索。它就像一筆無限期的消費貸，買到的東西卻讓人一言難盡，正所謂“三流服務，一流收費”。

我之前就曾撰文指出，物業(yè)服務的壟斷，是當下最大的壟斷，秒殺水、電、氣、寬帶等所有壟斷。不信看看你家的水、電、氣、寬帶的賬單，所有賬單加起來，恐怕都沒有小區(qū)物業(yè)費+停車費多。

壟斷往往意味著暴利，但所有物業(yè)公司都叫苦說掙不到錢，許多物業(yè)公司甚至說自己長期在虧本運營，仿佛他們是天生的慈善家。

那事實到底是怎樣的？

多年前，曾有這樣一個新聞，說是某城市一個小區(qū)的業(yè)主對于物業(yè)公司的服務不滿意，于是業(yè)主團結起來，把物業(yè)公司趕走了，趕走物業(yè)公司后，業(yè)主沒有找到心儀的新物業(yè)，于是業(yè)委會那幫人突發(fā)奇想——

干嘛非得聘請物業(yè)管理呢，業(yè)主自己不一樣可以管小區(qū)嗎，保安外包給專業(yè)的保安公司，保潔外包給專業(yè)的保潔公司，電梯維保外包給專業(yè)的維保公司……反正，所有小區(qū)管理的事務，都可以在市場上找到專業(yè)的服務方。

該小區(qū)業(yè)主自管之后，不僅通過分項外包，將小區(qū)管理得井井有條，還大幅度降低了小區(qū)的物業(yè)收費，收費金額居然不到之前物業(yè)費的四分之一。

當然，有人也許會說，業(yè)主自管這個模式對于大多數(shù)小區(qū)都不現(xiàn)實，但是自管后物業(yè)費下降七成多，這從側面說明了小區(qū)物業(yè)的經營有多么暴利，暴利的水平幾乎要趕上茅臺酒廠了。

小區(qū)物業(yè)的暴利，還有一個新聞可以佐證，2023年，上海普陀區(qū)某小區(qū)業(yè)委會炒掉原物業(yè)公司后，請來了專業(yè)律師團隊和審計團隊，倒查原物業(yè)公司過去20年賬目，結果業(yè)主們被震驚了。

在長達20年的時間里，該小區(qū)年均違法斂財200萬左右，斂財總額超過4000萬元。業(yè)主因此將原物業(yè)公司告上法院，法院判決前物業(yè)公司返還全體業(yè)主4000余萬元。

上海這個小區(qū)，絕對不是個例。我敢說，中國任何一個小區(qū)的物業(yè)賬目，都是經不起查的，也正因此，小區(qū)物業(yè)要么不公開賬目，要么公開的賬目根本讓看不懂。

我覺得，物業(yè)費比房貸可怕的話題之所以引起那么多熱議，還有一個重要原因就是業(yè)主對物業(yè)費過高的不滿情緒，明知其中存在暴利，卻又無可奈何。

“物業(yè)費比房貸可怕多了”，道出了無數(shù)業(yè)主的隱痛。物業(yè)明明是個壟斷行業(yè)，卻實行市場化收費，這真是一個巨大的錯誤。

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