1.53億元起拍！阜陽潁東原同昇地塊掛牌！附解讀！

土拍速遞

潁東岳家湖板塊掛牌住宅地

起拍總價1.53億元

單價200萬元/畝

位置就在同昇東湖玫瑰售樓處所在地

出讓詳情

2025年11月20日，通過阜陽市自然資源和規(guī)劃局平臺獲悉，潁東岳家湖板塊掛牌一宗住宅用地。

FYD2024001號：

FYD2024001號地塊位于潁東區(qū)眾興路東側(cè)、湖濱西路西側(cè)、幸福東路南側(cè)，出讓面積51118平方米（合76.677畝），容積率1-2.2，地塊為城鎮(zhèn)住宅用地。

起拍總價：15335.4萬元

起拍單價：200萬元/畝

樓面價：1363.64元/m2

競拍時間：2025年12月11日15時

地塊規(guī)劃出讓條件：

1.不得建設(shè)別墅和私家莊園。

2.鑒于該宗地上已建部分建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，競買人在競買土地時，需同時買受宗地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，費用為潁東區(qū)政府發(fā)文認(rèn)可的金額4476.3998萬元。

地塊周邊及學(xué)區(qū)：

1.已建成幸福路、眾興路、湖濱西路。

2.所屬學(xué)區(qū)：鐵二處學(xué)校幸福路校區(qū)（幸福路小學(xué)）和阜陽市二十九中。

地塊回顧

從出讓條件可知，該地塊中還包含一處待拆原同昇東湖玫瑰的售樓處，話說售樓處建在這里也是有原因的，時間可追溯回到2019年，跟隨筆者再來回顧一下。

2019年5月23日，同昇地產(chǎn)371萬元/畝，總價13.76億的價格競得【2018】-117號地塊。

【2018】-117號地塊位于潁東區(qū)幸福路南側(cè)、岳湖東路西側(cè)，由4宗地塊組成，用地性質(zhì)以商業(yè)、住宅及中小學(xué)用地為主。

同昇地產(chǎn)在競得117號潁東岳家湖巨無霸地塊后，火速進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，效果圖如下，推廣案名為同昇東壹區(qū)。

然而在時隔一年半左右，2020年11月30日阜陽市自然資源和規(guī)劃局平臺發(fā)布公告，解除[2018]-117號宗地《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，即收回117號宗地的使用權(quán)。

2020年10月30日，即收回地塊重新拆分掛牌出讓，同昇地產(chǎn)再次競得[2020]-29號地塊，成交總價5.32億元，單價372萬元/畝，樓面價2426元/m2。

同昇地產(chǎn)將該地塊打造為同昇東湖玫瑰。

2020年11月23日，原巨同昇競得巨無霸地塊一商業(yè)用地，規(guī)劃調(diào)整為住宅用地。（該宗調(diào)整宅地，也就是如今已掛牌的FYD2024001號地塊）

2021年6月，原同昇巨無霸拆分地塊，靠近岳湖東路地塊由安建地產(chǎn)競得，成交總價5.02億元，單價353萬元/畝，樓面價3530元/m2，項目案名為安建岳湖臺。

到此，潁東岳家湖板塊南巨無霸幾宗地塊，基本都已掛牌出讓。

年末收官，期待潁東該宗涉宅能拍出好成績。

部分信息來源網(wǎng)絡(luò)，如有出入以實際為準(zhǔn)。

— END —