瘋卷小戶型！139㎡實得210㎡？這波操作看懂再買房！

最近西安樓市的小戶型徹底“卷瘋了”！

前有金茂幸福曉棠（約98-139㎡四代宅），98㎡戶型玩出270°全景設計，剛需房硬是做出了豪宅感。后有招商林嶼縵島（約105-139㎡四代宅為主），其中139㎡戶型實得面積飆到210㎡。

還有金地·長纓賦（約103-139㎡四代宅），剛剛曝光的戶型圖，103㎡最大使用面積136㎡，125㎡最大使用面積165㎡。

不得不說，這波新盤卷的屬實有些猛烈，但透過現象再看西安樓市本質，為何小戶型突然成“香餑餑”？

以前西安買房，120㎡以下都算“剛需小戶”，開發商懶得花心思設計，要么戶型方正但壓抑，要么贈送面積少得可憐。現在不一樣了，開發商扎堆把“大招”用在小戶型上。

并且在價格方面更契合剛需群體的需求，如前幾天剛剛公示的金茂項目，單價約1.43萬/㎡起，金茂也開始走起“親民路線”，著實買房人欣喜。

在瘋狂卷贈送率的“四代住宅”，房子外墻帶環抱式大露臺，不算產權面積但能自己用，相當于白送幾十㎡，得房率直接能沖到約160%。

而98㎡戶型這波則更狠，搞了270°全景端廳，加巨幕落地窗，連客廳和陽臺都做成一體化，以前只有大平層才有的設計，現在剛需也能享受到。

為啥這么卷？說白了就是市場變了。

現在買房的大多是年輕人，手里預算有限，又想住好房子。那么在四代住宅+好房子政策引導，那么高贈送的小戶型就被做成了“性價比王炸”，讓剛需花少錢住大空間。

別看這些高贈送的小戶型樓盤當前賣的那么火熱，事實上，當前西安樓市面臨的真實現狀，就是冰火兩重天。

據最新官方數據，西安新房已經連續14個月下跌，現在西安新房均價大概1.6萬/㎡，尤其是團結村板塊、幸福林帶板塊，國企、央企開發的項目，主打中小戶型，價格相對不高，又因為交付有保障，簡直賣瘋了！

以前120-144㎡的初改房是主力，現在90-120㎡的“卷王小戶型”異軍突起，靠高贈送拉低實際單價，比如139㎡實得210㎡，算下來實際單價更低一些，對年輕人來說頗具誘惑！

和新房的熱鬧比，二手房則艱難許多！

據最新數據，二手房環比跌1.0%，同比跌7.4%，市場量價齊跌，去化壓力極大。均價才1萬出頭，幾乎所有區域都在降價。

很多房東急著賣房，議價空間越來越大，有的房子掛了半年，降十幾萬才能成交。

簡單說，新房靠“創新”搶客，二手房靠“割肉”換量，兩極分化越來越明顯。

那么，就目前樓市行情來看，對于剛需和年輕人來說，這波小戶型“卷王”確實給了更多選擇，花少錢能買到更大空間、更好設計的房子。

買房不是小事，一定要多看多對比，結合自己的預算和需求來選。你覺得西安這波小戶型“內卷”如何？歡迎在評論區聊聊！