越南計(jì)劃拍賣空置政府安置房 解決住房短缺問題

由于住房短缺情況嚴(yán)峻，房價(jià)飆升，越南胡志明市計(jì)劃將空置多年的公寓樓拍賣，以解決住房問題。

根據(jù)越南建設(shè)部的數(shù)據(jù)，今年前九個月，河內(nèi)和胡志明市的房價(jià)均較上年同期大幅上漲，分別上漲了33%和36%。

世邦魏理仕越南公司的數(shù)據(jù)顯示，去年僅有5000套新房上市。這加劇了中產(chǎn)階級購房者的困境，他們需要住所，但買不起豪華公寓。

第一太平戴維斯高級研究經(jīng)理曹氏清香說：“目前市場供應(yīng)量不足實(shí)際住房需求的20%。需求逐年穩(wěn)步增長，但供應(yīng)卻滯后。”

越南政府此前頒布了多項(xiàng)解決住房短缺問題的措施，例如胡志明市計(jì)劃在2021年至2025年間新建23萬5000套住房，但均未達(dá)到預(yù)期效果。

建設(shè)部會議

建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示，越南去年新批準(zhǔn)的住房項(xiàng)目數(shù)量大幅下降至79個，而2020年為743個。

曹氏清香說：“由于優(yōu)質(zhì)地塊日益稀缺，開發(fā)商在獲取地塊方面面臨諸多限制，因此他們對空置房屋產(chǎn)生了興趣。

這個計(jì)劃拍賣的建筑群有近3800套公寓，于十多年前由政府建造，用于安置因守添新區(qū)開發(fā)而被拆遷的家庭。該區(qū)域共有約1萬2500套住宅。

不過，大多數(shù)公寓仍然空置。許多家庭說，他們收到的搬遷補(bǔ)償不足以支付購買安置房的費(fèi)用，因此仍住在破舊的臨時住所里。

越安和房地產(chǎn)投資公司首席執(zhí)行官陳慶光說，之前的拍賣未能吸引開發(fā)商，部分原因是房地產(chǎn)公司面臨財(cái)務(wù)困境，部分原因是認(rèn)購率低迷，尤其是高端戶型。

“主要城市的公寓價(jià)格大幅上漲，中高端公寓的銷售也趨于強(qiáng)勁。現(xiàn)在正是開發(fā)商競購這些閑置公寓并進(jìn)行升級改造的好時機(jī)。”

越南政府也消除了相關(guān)政策上的障礙。今年3月，該建筑群從安置房轉(zhuǎn)為商用住房，這使得開發(fā)商更容易籌集資金，同時放寬了對潛在買家的限制。

越南房地產(chǎn)商陽光集團(tuán)說，強(qiáng)勁的住房需求和法律障礙的逐步消除是其參與該項(xiàng)目的關(guān)鍵因素。公司發(fā)言人說：“這為房地產(chǎn)市場重拾活力、吸引更多長期開發(fā)商奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。”