香港大火背后的真相

外墻維修，引發香港近十年來最慘烈火災。

截至11月28日上午6時，香港宏福苑火警共造成94人死亡，當中一名死者為消防員。另由消防處處理的傷者共有76人，包括11名消防員。

這場始于2025年11月26日下午2時51分的火警，三個小時后就升級至五級火情——僅次于最高等級“災難級”。

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官方資料顯示，宏福苑屬于“居者有其屋”屋苑，是香港公屋的一種，類似內地的經濟適用房。建于1983年，共1984套，迄今已有42年樓齡，層高為31層。

根據香港官方提供的2021年人口普查數據顯示，宏福苑人口總數為4643人，其中超過三成（36.6%）為65歲以上的老人。

去年至今，超40年樓齡的宏福苑迎來“大修年”。多棟大樓外面，罩有綠色的防護網和竹制棚架。

有目擊者表示，火焰像紅色的巨龍，從一棟大樓迅速攀向另外一棟，直到整片區域成為一片巨型火柱，不時砰砰炸響。

“看到那樓頂已經形成巨大的火球，窗戶不斷吐出火舌，整棟樓幾乎被火焰吞噬。”目擊者告訴記者。

有目擊者稱，“有八棟樓都在裝修，那些防護網、竹子之類的特別容易著火，所以火就一棟接一棟地燒，其中五棟燒得最厲害。”

對于此次火災失控的成因，有專家分析了核心原因：

1.外墻工程缺乏阻燃規范，多棟樓同時施工導致防火間距不夠；

2.冬季風干物燥，成為火勢的天然助推器；

3.大樓的密度和結構上的局限性放大了風險；

在專家看來，除了客觀因素，人為因素也是這次火災發生的一個重要原因。

香港傳統外墻維修大量依賴竹棚，竹子的熱釋放速率、表面積和燃點都決定了它非常容易燃燒，而且一旦燒起來，就不再是沿一個點或一個面發展，而是沿三維立體空間迅速攀升，消防工程學稱為“立體燃燒”。

這種燃燒一旦形成，傳統意義上的阻隔手段幾乎無法發揮作用。

這也是為什么火勢在短短34分鐘之內，從三級迅速躍升到四級，繼而進入五級警情的原因。

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在社交平臺上，我看到大家除了痛心祈禱之外，還有不少反思，主要集中在兩點：

一是樓間距的問題。從媒體報道的現場圖片可以看到，這幾棟樓都離得非常近，幾棟樓就像堆在一起的柴火一樣越燒越旺；

二是樓層高度太高的問題。31層的樓高，嚴重超出了正常消防救援高度；

香港宏福苑這場大火，將高層住宅的缺陷暴露無遺。

香港的土地談不上寬裕，但也并沒有我們想的那樣緊缺。

數據顯示，香港陸地總面積1106平方公里，但目前的土地開發率，只有24.3%左右。而真正用來給750萬市民蓋房子的住宅用地，更是少得可憐，只有不到7%。

750萬人，被硬生生塞進了密集的居民樓中，剩下的70%多土地不是郊野公園就是荒地，安靜的放著。

為啥？因為在香港，每一寸土地背后都站著一群既得利益者。財政收入，地產商利潤，富豪為了房產保值，大家一起抱團，牢牢按住土地供應的閘門。

所以，你看到的是高樓越來越高，舊樓越來越老。政府說沒地、沒地、沒地，實際上是“沒利可圖的地”。新界的地多得是，但是一動就得面對祖堂、開發商、環保團體的N重阻撓，動一塊地，扯皮十年，賠償夠你喝一壺。

于是，普通人只能被塞進30、40層的高樓，樓齡動輒四五十年，管線老化，消防設施落后。

有人說，這就是地少人多的宿命。真不是。香港的人口密度其實沒想象中那么高，平均也就6000多人一平方公里，比起深圳、東京還差點意思。

密的是市區，稀的是新界。只不過，地被人為分割，居住空間極度壓縮，所有人像沙丁魚一樣擠在一起，防火、逃生、翻新全成了災難。

更重要的是，高層住宅的消防難題，全世界都沒能徹底解決。更何況，這些樓又老又密，火災一旦爆發，外部救援只能干瞪眼。宏福苑這種八十年代的老樓，外墻包著腳手架和防護網，火苗一躥，風一吹，整棟樓像點燃的火柴盒，連逃生時間都沒有。

更諷刺的是，類似的悲劇已經不是第一次上演。

2012年，香港東區鲗魚涌一幢維修中的舊樓，因大廈外圍棚架及圍網著火，演變成四級大火。

去年2月，香港啟德醫院一處地盤發生致命工業意外，竹棚架突然倒塌，導致2死3傷。

上月18日，中環華懋大廈也發生了三級火災，同樣涉及外墻搭棚工程，造成至少4人受傷送院……

每一次火災，都是老樓、竹棚、消防設施落后、逃生困難的老問題。每一次討論，大家都在技術層面打轉，吵吵嚷嚷要不要換金屬棚、怎么修消防，根子上的土地供應、利益博弈，沒人敢說。

有意思的是，內地不少城市曾把香港的高樓模式奉為圭臬。學土地財政，學預售制，學公攤面積，更學摩天大樓。只要樓夠高、密度夠大，城市就現代化了。前幾年，哪怕地廣人稀的三四線城市，也敢建幾十層的住宅。

好在，這兩年內地已經開始反思。限高令出臺，縣城不能建18層以上的高樓，土地財政的魔法慢慢退潮。

大家終于開始明白，高樓不等于現代化，低密度才是真正的宜居。城市應該為人服務，而不是為地價和財政服務。

城市的房子，歸根結底，是給人住的。

參考資料：

聲道《香港大火，背后的另一重真相》

澎湃新聞《香港大埔火災，為何能連燒7棟樓》

南方周末《香港宏福苑“幾乎被吞噬”：起火高樓正經歷“大修”》