苦等2年，成華地王『邦泰藏錦』，終于交卷

我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

多少成都頂豪心心念念的邦泰339，終于來了。

剛看完成華339旁邊的邦泰藏（cang）錦，說實(shí)話，整體還是比較給力的，外部客觀的硬性條件無法人為改變，內(nèi)里主觀的細(xì)節(jié)產(chǎn)品，還是花了很多心思的，邦泰深耕川內(nèi)多年，終于來了一把高端局。

看得出來，為了對(duì)得起成華地王的稱號(hào)，也為了對(duì)應(yīng)上千萬總價(jià)的豪宅，邦泰從上至下，已經(jīng)盡力了。

人間煙火氣，最撫凡人心。經(jīng)過成都樓市起起伏伏這么多年，大家也終于看明白了，上樓是極致的改善體驗(yàn)，下樓是極致的煙火氣息，這才是買房的終極奧義。

大的數(shù)據(jù)指標(biāo)就不贅述了，簡單過一遍——占地11畝，23年12月以2.11萬的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)了33%，保持至今依然是成華地王。

容積率3.0，呈長條狀，和新華大道平行，布局了2棟22-23F的大平層，一共82戶，層高達(dá)到了3.3米，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了。

面積段分別是1棟的290-295戶型，2棟的238戶型，后面博文發(fā)圖詳解。

A戶型290㎡預(yù)計(jì)1400-1700萬（因?yàn)橐曇白詈茫?39電視塔和府河）
B戶型295㎡預(yù)計(jì)1200-1500萬
C戶型238㎡預(yù)計(jì)950-1200萬

從購房者的角度來看，小區(qū)從外部細(xì)節(jié)到內(nèi)部的用材，都是比較精挑細(xì)選，極盡奢華的，想著很努力地把小區(qū)往千萬總價(jià)來靠攏，也勢(shì)必參考了市面上大量的豪宅用材用料。

按理說11畝的迷你地塊，還是很難做出公區(qū)中庭園林的，但是小區(qū)在北側(cè)全部用水景打造退距，然后在兩棟之間形成了露天園林水景，最后回到挑高6米+的大堂做出了公區(qū)、會(huì)所和地下室，算是發(fā)揮到了極致。

具體細(xì)節(jié)材料，就大家去現(xiàn)場(chǎng)感受吧，我只配一些圖片，現(xiàn)場(chǎng)更為真實(shí)和震撼。

從外部來說， 339的IP就是最大的賣點(diǎn)，還記得那年的煙花秀嗎？ 不敢想象住在邦泰藏錦欣賞家門口的電子煙花，發(fā)個(gè)朋友圈不得成熱議話題榜？

其實(shí)不止339，本身也身處一環(huán)內(nèi)，府河旁，距離太古里只有1公里...年輕人的酒吧餐飲，中老年人的休閑散步，只一步之遙。實(shí)際上住在一環(huán)內(nèi)的人才知道，真的交通無敵，可以說去哪都非常方便快速，比想象中的可拓展社交區(qū)域更寬泛得多，這座古老的城市，有很多隱藏的驚喜值得大家去發(fā)現(xiàn)。

當(dāng)邦泰藏錦欣賞外面的同時(shí)，本身也是靚麗的風(fēng)景 ，從大量的實(shí)拍圖就能看到，外立面顏值非常高，整棟樓長達(dá)54米的超長面寬，搭配鋁板+70%左右的玻璃幕墻（0漆外立面），內(nèi)部還有270度的環(huán)幕全景艙...是區(qū)域內(nèi)絕對(duì)的豪宅地標(biāo)。

當(dāng)然，這個(gè)盤也有不可忽視的幾個(gè)缺點(diǎn)，小地塊就不說了，確實(shí)難以做出驚世駭俗的公區(qū)園林。有些人吐槽的臨主干道噪音問題其實(shí)嘩眾取寵了，畢竟我經(jīng)常說過，花錢+科技能解決的三大抗性，噪音不值一提，身處樣板間能很明確地感受到噪音幾乎不值一提。

反倒是居高臨下，確實(shí)也有一片片老破小，電線桿辣眼睛。不過視野是把雙刃劍，近處的339，遠(yuǎn)處的綠地468，其實(shí)都是稀缺的風(fēng)景——在市中心普遍低矮房子的情況下，大平層的視野資源，最值得珍惜。

還有就是兩戶之間在南側(cè)的消防通道這有連廊相通，后期可以軟隔斷，恐高的人注意點(diǎn)。

另外還是要對(duì)價(jià)格做辯證地看待吧，預(yù)計(jì)12月20號(hào)左右取證隨后開盤， 現(xiàn)在放出來的話大概是千萬起步，我估計(jì)一些好的房號(hào)樓層還是可以溢價(jià)到千萬級(jí)別的 ，但一些低矮，或者遠(yuǎn)離339的2棟東邊戶，不排除會(huì)打價(jià)格戰(zhàn)。

不論如何，預(yù)算1000多萬的市中心土豪可以大膽一試，如果不夠1000的反而可以蹲一手價(jià)格優(yōu)惠，沒去過的都可以先找房段子團(tuán)隊(duì)，有大額福利的。
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