2025年11月洛陽樓市分析：市場供應收緊，成交量價小幅回彈

榜單亮點

2025年11月，洛陽新房市場在持續調整中初現企穩跡象。整體呈現供應收緊、成交小幅回彈、價格結構性回升的態勢，市場雖仍處筑底階段，但成交量環比止跌與均價反彈為市場注入暖意。

從競爭格局看，國企表現亮眼，銀潤置業、洛陽城投等憑借優質項目躋身前列；市場熱點高度集中于洛龍區等核心板塊，本月以尚賢里為代表的品質改善項目領跑。當前市場正處關鍵觀察期，未來回暖仍待政策與信心的進一步夯實。

整體市場：供應收緊，成交量價小幅回彈

2025年11月，洛陽主城區新房市場在供應、成交與價格三個維度呈現出“縮量、企穩與反彈”交錯并存的復雜態勢。

從供應層面看，延續了緊縮態勢，當月新增預售面積僅為2.80萬㎡，環比下滑。這清晰反映出在當前市場環境下，開發商普遍采取放緩推盤節奏、以消化既有庫存為主的謹慎策略，主動收縮供應的趨勢較為明顯。

從成交層面看，當月實現成交面積5.53萬㎡，環比上月出現小幅回升。雖然絕對成交規模低于去年同期及年內高點，但這一企穩的信號得益于部分項目以價換量策略的持續、年末階段性營銷活動的推動，或是累積的剛性需求在價格調整后的小幅釋放。

從價格層面看，價格表現最為積極，當月成交均價9636元/㎡，環比上漲顯著。這一價格的回升，一方面與成交結構變化有關，即當月成交房源中核心區位或品質較好的項目占比有所提高；另一方面，也反映出在市場成交量觸及階段低位后，價格的抗跌性有所增強，買賣雙方的議價心態出現微妙變化，降價促銷的邊際效應減弱，市場單價表現出一定的韌性。

綜合而言，11月的洛陽樓市正處于一個關鍵的過渡與觀察期。市場整體并未脫離調整與筑底的大框架，供應方的謹慎與成交端的低位徘徊即是明證。但同時，成交量環比止跌與均價反彈這兩個變化，又為市場注入了一絲暖意和穩定性。后續市場能否依托這一微弱企穩的基礎，實現真正的趨勢性回暖，仍有賴于宏觀政策環境、支持措施以及市場信心恢復程度的進一步配合。

企業格局：國企表現亮眼，市場熱點聚焦核心區

從企業維度看，頭部房企格局穩固但競爭激烈。碧桂園憑借多盤聯動的優勢，繼續位居銷售金額與面積雙榜首位，但其領先優勢正在被追趕。值得注意的是，本土國企與優質民企表現突出：銀潤置業憑借兩盤高效去化，躍居金額榜第二；保利發展在面積榜上穩居第二，顯示出較強的市場號召力；洛陽城投、鐵建投城發集團等地方國企依托單一優質項目，也強勢躋身金額榜前列。

從項目維度看，市場熱點高度聚焦于核心區域的品質樓盤。本月金額與面積雙榜冠軍洛龍區尚賢里表現搶眼，其高單價與高簽約量相結合，成為市場標桿。洛龍區作為價值高地，共有6個項目上榜，占據絕對主導地位，表明購房者信心與購買力仍高度集中于配套成熟、發展預期明確的核心板塊。與此同時，以格潤華府、浩德伊河灣為代表的改善型項目持續熱銷，而部分位于老城區、伊濱區的項目則憑借價格優勢或特定產品線吸引客群。

11月洛陽樓市呈整體承壓、局部熱點、國企發力特征，市場仍處筑底階段，核心區品質項目表現堅韌。

展望12月，預計市場延續企穩與分化態勢。年末房企或加大促銷力度，成交量有望小幅回升，但結構性分化仍將加劇，核心區改善盤持續領跑。國企與優質民企份額預計保持穩定。若配套政策適時落地，可對市場信心形成一定支撐，但整體回暖仍依賴宏觀環境改善與持續政策托底。

榜單詳細

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2025年11月

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