年末再提“穩樓市”，城市更新按下加速鍵

本文來源：時代周報 作者：遲雨

“穩樓市”的提法，在中央經濟工作會議前夕，再度出現在高層會議的表述中。12月3日，國務院以“深入推進以人為本的新型城鎮化，著力構建城鄉融合發展新格局”為主題，進行第十七次專題學習。會議強調，要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩樓市等工作結合起來，扎實推進好房子建設和房地產高質量發展。

眾所周知，好房子以安全、舒適、綠色、智慧為核心特征，對安全的要求被擺在首位。而城市更新同樣要重點著眼于消除安全隱患。在城市發展新階段，將城市更新與消除安全隱患緊密結合，體現了城市韌性發展導向。

當前，我國城市住宅面臨的安全隱患日益凸顯。數據顯示，截至2024年，全國房齡超過30年的住房建筑面積已超230億平方米，占比高達35%。

這批早期建設的住宅正陸續進入“中年維修期”甚至“老年危損期”。外墻脫落、保溫層失效、管線老化、結構開裂等問題頻發，燃氣管道、消防設施、電氣線路等“里子”工程隱患重重，部分建筑甚至被鑒定為C或D級危房，嚴重威脅居民生命財產安全。

老舊小區還普遍存在缺乏適老化設施、公共活動空間不足、停車充電不易等現象，嚴重制約著居住品質提升。

上述這些問題既是“城市病”的集中體現，也是制約房地產市場健康發展的深層次障礙。

面對不盡如人意的現狀，咬定“好房子”目標，努力建設一批符合安全、舒適、綠色、智慧定義的新住宅，同時將城市更新與消除安全隱患緊密結合，已成為保障城市安全運行的必然選擇。

年末高層會議的定調，清晰勾勒出樓市穩定與城市發展的共生路徑。城市更新不是簡單的“拆建替換”，而是以安全為底線、以品質為核心的系統性升級，既以此回應人民對“好房子”的迫切需求，也有助于房地產市場拓展新賽道。

城市更新按下加速鍵，這意味著接下來的地產領域將有兩件大事。

一是將已試點展開的“城市體檢”擴容乃至全面鋪開。通過科學評估住房結構安全、管線狀況、抗震能力等核心指標，建立問題清單和風險臺賬，做到“一屋一策”精準施治。

二是加快危舊房改造步伐。對D級危房堅決拆除重建，對具備加固價值的C級危房實施抗震加固，同時統籌推進老舊小區管線更新、電梯加裝、消防整治、適老化改造等工程，補齊基礎設施短板。

這一系列舉措，將為房地產市場注入新動能。這不僅因為城市更新將創造穩定且長期的住房需求，而且隨著“好房子”理念的持續輸入，也有利于引導房企明確轉型方向。

很多人感嘆房子供給過剩。實際上，當下“好房子”的供給不是過剩而是不足。市場已給出積極反饋。媒體報道，今年以來，武漢高品質住宅成交面積同比增長超30%，重慶、成都等地優質項目也持續熱銷，證明好房子并不缺消費者。

建好房子，以好房子的標準改造舊房，地產業還有充足的發力空間。

（作者系特約評論員）