有一種后悔叫買了“第四代住宅”，看著很高級，實則全是坑！

在城市里生活久了以后，都希望能有一方屬于自己的小院，侍弄花草、聽風賞月，想想就很愜意。

但是在傳統住宅中，不管是高層還是洋房，能帶有一個寬敞庭院的房子也就只有一樓，所以一樓住宅屬于稀缺住宅。

另外一樓也還有很多缺點比如潮濕、采光通風不佳、隱私性差等，所以很多人也并不喜歡一樓的房子。

于是，“第四代住宅”應運而生。

推窗見綠、空中花園、田園詩意，銷售用這些詞來形容第四代住宅，給購房者描繪了一幅愜意美好的居家生活畫面。

那一刻，我買的不再是一個鋼筋混凝土的盒子，而是一個融合了大自然和生態環保的家。

第四代住宅已經推出好幾年了，但這兩年老住戶對它的吐槽也是越來越多。

一、什么叫“第四代住宅”

1、概念

第四代住宅也叫“庭院房”、“立體園林生態住房”、“城市森林花園住宅”。

它是綠色建筑的衍生品，是近年來房地產領域出現的一種新式住宅概念。是繼第一代的茅草房、第二代的青磚瓦房、第三代的電梯房之后，又一次住宅形態的變革。

2、特征

在第四代住宅中，每家都會有一個私有的超大陽臺/露臺，面積可以達到50㎡以上甚至上百平，也有挑高的開放式或者半開放式設計。

這種陽臺與傳統的晾曬陽臺不同。

傳統陽臺如果想種花草只能通過盆栽的形式，而且對花草的高度、體量都有限制。

而第四代住宅的陽臺就是為種植而設計的，可以在這里種植較大的喬木、打造園林景觀、甚至是搭建游泳池。

為了讓每一家的陽臺都能享受到充足的陽光雨露，第四代住宅采用層層退臺或者錯層設計，保證每一個陽臺都不會被上一層完全遮擋。

第四代住宅鼓勵業主在自家陽臺上種植草木蔬菜，從外面看，整棟建筑就會像一個“垂直森林”，生態環保效果和高級感拉滿。

二、“第四代住宅”的優點有哪些

第四代住宅曾經一度成為不少人的“理想住宅”，主要是因為它的優點確實很吸引人：

1、得房率高

第四代住宅的贈送面積很大基本上能完全抵消掉公攤面積，得房率甚至可以達到120%以上，除了大陽臺/露臺還會有贈送飄窗、入戶花園，比普通住宅的得房性價比高。

2、私家庭院

第四代住宅中的陽臺面積比較大，甚至比很多一樓的院子都大，而且還是私家獨有，這讓住在高層的人也擁有了屬于自己的庭院，花平層的房價享受別墅的待遇。

3、空間功能多樣化

在第四代住宅中，超大的陽臺一般都是與客廳、臥室連通的，在后期的裝修設計中，通過改造重組可以讓空間功能更多樣化、生活場景更多元化。

4、高級感

從外觀上看，第四代住宅的外立面更有設計感，外拓式的陽臺加上挑高錯層的設計讓立面看上去很前衛潮流，更具有現代建筑的設計美感。

5、社區共享

第四代住宅取消了連廊設計，改用共享空間代替比如書房、健身房、茶吧、咖啡廳等，用共享空間拉近了人與人之間的距離。

6、改善居住環境

第四代住宅的陽臺設計大大增加了綠化面積，給居家生活提供了更多綠意，同時也有助于改善城市環境。

三、“第四代住宅”的缺點有哪些

第四代住宅的優點不少，但同時它的缺點也很多、很明顯，遭到不少老住戶的吐槽甚至避雷。

1、陽臺不能封閉

傳統住宅的陽臺雖小，但大多都是可以用玻璃封閉起來的，而第四代住宅的陽臺雖大卻不允許封閉，這也就帶來了一系列的麻煩。

比如安全性差，尤其是家里有小孩子或者寵物的，陽臺只有半高的護欄，很危險，同時也容易造成高空拋物對樓下住戶的安全也存在一定的威脅。

比如灰塵大，陽臺完全暴露在外，灰塵大量進入陽臺，也給清潔工作帶來了壓力。

再比如無法應對惡劣天氣，沒有風雨時，陽臺是一片祥和，一旦出現惡劣天氣，陽臺的綠植以及其他家具擺設都將會遭到風雨的拍打。

2、隱私性差

第四代住宅的陽臺是外拓且不能封閉的，而且大多還是錯層設計，這也就導致隔壁鄰居在自家陽臺上就可以對你家陽臺一覽無余甚至能看到你家室內，毫無隱私可言。

3、陽臺維護成本高

有了私家庭院看似美好，其實你有的不僅僅是院子還有“責任”。

庭院上的植物需要不斷的照料比如澆水、施肥、松土、修剪、除蟲等，花錢、花時間、花精力，這對于工作繁忙的現代人來說無疑是一項負擔。

4、蚊蟲鼠蟻

而且陽臺上大量的綠植和濕潤的土壤也極容易滋生細菌、蚊蟲甚至老鼠蟑螂，對家人的健康也存在威脅。

5、房屋安全隱患

在陽臺上上堆積大量的土壤、種植大量的樹木植物以及其他景觀設施，這對樓板承重是一個巨大的考驗。而且植物的根系會往下發展，年月久了以后，陽臺樓板難免會存在一定的安全風險。

另外，完全開放式的庭院陽臺對地面防水工程要求極高，一旦處理不好就會給樓下鄰居帶來困擾，影響鄰里關系。

6、室內通風采光受影響

超大的陽臺、超多的綠植，顏值上滿足了，但同時也一定會影響自然風和自然光線進入到室內，使得室內通風采光效果都很差。

7、平層動線不合理

在第四代住宅的設計中，為了打造雙層挑高的陽臺效果，所以奇數層和偶數層的陽臺就會一個在南面一個在北面，后者的室內格局和動線就會略差。

8、居住成本高

第四代住宅的物業管理費通常遠高于普通住宅，因為它需要維護復雜的公共綠化系統、排水系統和外立面，而且一旦需要維修，專項維修基金的分攤數額也比較大。

裝修費用也會比普通住宅要高，主要體現在私家庭院上，高檔的樹木植物和景觀設施、防水都是一筆不小的開支。

9、流動性略差

第四代住宅的房價通常比同地段的其他普通住宅要高出不少，私家庭院帶來的“溢價”是否值得，爭議也比較大。

目前來說，第四代住宅還是小眾化和非標的產品，其在二手房市場的接受度和流動性還是不如傳統住宅，未來轉手難度也會比較大。

當營銷的熱潮褪去、當購房者入住第四代住宅、當理性回歸現實后，這個被光環籠罩的住宅形態，就露出了它原本帶著“猙獰”的面貌。

此時我們不禁要問：設計圖紙上那些郁郁蔥蔥的垂直森林，最終出現在了多少業主的陽臺上，又成了多少人的負擔？那些所謂的顛覆傳統生活概念的空中花園，又帶來了多少意想不到的“坑”？

此時，你還覺得“第四代住宅”是你理想中的家的樣子嗎？

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