管理者和參與者，對樓市的心態完全不同

文｜鄧浩志

管理者和參與者，對樓市的心態完全不同

近期，上海整頓唱衰樓市自媒體，一口氣清理了7萬余個賬號。此舉受市場關注。樓市低迷是客觀情況，大家都很著急。

管理者的態度是：市場已經低迷了，你就不能再添亂了，這時候再出樓盤跳水價、市場低迷的信息，他們心理壓力會更大，更擔心穩樓市工作沒有做好，可能會被問責。

對于參與者，市場就是真實的低迷，再這樣下去，公司虧損可能會擴大，房企可能陷入債務問題，個人可能連工資和收入都沒有了。

很明顯，兩者壓力等級是不同的。前者擔心的是問責，后者直接是生存問題。于是后者只能選擇最后一搏，降價就降價，跳水就跳水。于是管理者不樂意了。

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沒幾個人能在樓市下行、房價下滑的時候獲利。單純輸出樓市不景氣內容，博了眼球，但這些流量僅有極少數大V才能變現。所以本質上沒有幾個人會愿意主動唱衰樓市。因此，上海最近一口氣清理了7萬余個唱衰樓市的賬號，這里絕大多數人并不是真的在唱衰。最近所謂的“唱衰”樓市，要么是市場真的差，有人把自己知道的說出來，比如某些板塊成交極度低迷，買入之后就很難再出售；要么是中介把一些極端降價案例放出來，希望獲得成交，賺取傭金，爭取活下去。

管理者禁止發布這些所謂唱衰樓市的消息，那市場就會變好嗎？答案很明顯，所以市場復蘇的關鍵不是禁言，而是給政策干貨，刺激市場復蘇！至于禁言、禁止降價只會讓市場更恐慌，因為連真實消息都不清楚了，部分資金絕對會選擇撤離。上周地產股連續多日全線大跌就是這種情況的反應。

至于中介的言論是房價上漲和房價下跌的罪魁禍首？當然不是，只是這個群體太底層，沒有話語權而已。

廣州土地市場低迷，與多重因素相關

最近我和若干全國性大房企土拓部門的人交流，他們普遍反映，公司決策層有意在戰略上對廣州市場進行一定程度的收縮，大致包含：拿地更謹慎；控制區域投入的總體規模，維持甚至適當收縮；除非非常優質并具有一定性價比的項目才參與。說白了就是不看好廣州樓市，但基于廣州是一線城市，所以也會盡量做到維持，保持整體架構，等情況好轉再進行擴張。

以上不是一家房企，是多家房企的“共識”，里面包含民企、國企、央企。事實上，今年初廣州本土最大的房企——越秀地產，大規模在長三角拿地，也值得我們重視。而最近兩年的樓市行情、土地市場行情也印證了這批房企的決策。注意，以上所提及的房企，他們至今對廣州樓市的看法和判斷仍沒有根本性的調整。

總體而言，他們不看好廣州樓市、減少拿地大致有以下幾個原因：

廣州的經濟表現與其他幾個一線城市在預期上存在差距，這個不展開，大家都明白；

廣州土地價格太高，房企看不到利潤空間，這是他們共同的反饋。雖然全國樓市都在下滑，但相較于長三角，廣州起拍價格定得太高，特別是某些區域，定價為了“守住”某一目標價格，避免大幅下滑，導致定價脫離了市場需求，最終想參與的企業均無法達到利潤預期；

本土房企具有不對稱的競爭優勢，這個說的不但是偷面積問題，還在拿地、預售條件、日常細節、與政府溝通成本等多個方面，非本地企業都明顯處于劣勢，當然，偷面積問題是比較突出的，本土房企總是最先偷、偷更多。

我以為，廣州房地產市場要健康發展、想盡快見底、想賣更多土地、想起到托住經濟的目標，調整現有管理思路，采取更市場化的政策、更充分競爭的機制，非常重要。以上，供相關部門參考。