萬科的“興”力量

2025年的樓市，“好房子”無疑是“第一熱詞”。

從年初首次寫入政府工作報告，到10月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出五個維度的推進路徑方面，“好房子”的建設(shè)，不斷深化。

其中，“以好運維保長久”作為維度之一被明確強調(diào)——這意味著“好房子”不止于建造，更延伸至交付以及全生命周期的持續(xù)良好運行與服務(wù)。

行業(yè)因此面臨一場關(guān)鍵的進化：如何從基礎(chǔ)的“如期交付”，轉(zhuǎn)向全方位、長周期的居住體驗競爭？

近期，萬科·成都古翠隱秀項目的交付，提供了一個觀察這一進程的重要樣本。其意義主要在兩個層面：

其一，檢驗“城市興交付”的落地成色。

2022年，萬科集團提出城市“興交付”品牌，成為業(yè)內(nèi)首個系統(tǒng)性的交付主張。

古翠隱秀作為該主張在成都的落地，交付效果直接關(guān)系到這一戰(zhàn)略在行業(yè)中的說服力與可持續(xù)性。

| 萬科·古翠隱秀實拍圖

其二、是在穿越周期過程中企業(yè)韌性的真實呈現(xiàn)。

站在2025年末這一節(jié)點，透過交付，亦能看出一家企業(yè)穿越周期，構(gòu)建長期韌性的實力。

何為城市“興交付”？

萬科對此有著系統(tǒng)闡述：2022年，萬科以城市“興場景”“興服務(wù)”“興體驗”“興品質(zhì)”為核心維度，系統(tǒng)提出22條具體主張，將交付從傳統(tǒng)的“交鑰匙”環(huán)節(jié)，升級為融合場景營造、服務(wù)延伸與生活方式構(gòu)建的全過程。

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而這一理念，在古翠隱秀的實景呈現(xiàn)中有了具象化的回應(yīng)。

交付前夕，“四川省首個二十四節(jié)氣植物社區(qū)”在古翠隱秀揭幕，以此能窺探出“興場景”的追求。

為實現(xiàn)這一場景，項目在規(guī)劃之初便將約60%的地塊面積留給綠化，相對于約6.2個標準足球場大小，并依據(jù)節(jié)氣匹配植物，構(gòu)建起“立春觀梅、春分賞海棠、小雪拾銀杏”的社區(qū)物候景觀。

這呼應(yīng)了“興交付”主張中“萬科植物園”戰(zhàn)略，“我們希望每一個社區(qū)，都能成為孩子們的植物園。”

| 萬科·古翠隱秀實拍圖

同時，在古翠隱秀的景觀中，首次引入由成都市植物園培育，獲得了國家植物新品種權(quán)的芙蓉花新品種“彩霞”、“錦碧玉”和“百日華彩”等。其中，“百日華彩”一如其名，花期能從每年6月持續(xù)到11月，長達180天。

對業(yè)主們而言，這意味著從盛夏到初冬，都能在社區(qū)中一睹“花重錦官城”的浪漫；對于萬科，這更是一次城市文脈的“在地營造”——在成都這座公園城市，房子交付后應(yīng)成為連接家庭互動與城市文化的空間載體。

不止于觀賞，古翠隱秀還把景觀打造為一套融入日常場景的“生活美學系統(tǒng)”。入市之初，其便將CO·life|隱茶、私宴廳、健身盒子、約1400㎡的露天泳池等會所功能空間巧妙融入景觀動線，使小區(qū)本身成為一個可游、可玩、可分享的社區(qū)場景。動線沿途還設(shè)置有專屬快遞站、無人超市等便捷性設(shè)施，讓生活便利與自然風景相得益彰。

| 萬科·古翠隱秀實拍圖

當業(yè)主能為一片芙蓉花駐足、因節(jié)氣而感知時光、在運動中釋放多巴胺，這正是“興交付”所指向的未來：不止于功能上的“好”，更升級為生活場景的“好豐盛”。

古翠隱秀交付第一天，便有超過100組業(yè)主收房。在社交平臺上，已有業(yè)主自發(fā)分享：“你路過這里，只要我家亮著燈，歡迎上來坐一坐……”

| 萬科·古翠隱秀實拍圖

從結(jié)果看，古翠隱秀的交付無疑拿下了高分。這背后，兩個“前置”動作不得不提：

一、 主動邀約業(yè)主參觀工程進度，并收集建議；

二、 訴求高效閉環(huán)，業(yè)主反饋已在正式交付前基本落實到位。

以上兩點，行業(yè)內(nèi)通常只有不到半數(shù)的企業(yè)能做到第一點，而達到第二點的，更是寥寥無幾，占比往往不到10%。

用現(xiàn)在流行的話講，面對交付這場“大考”，古翠隱秀展現(xiàn)出的是從從容容，游刃有余。

| 萬科·古翠隱秀實拍圖

這份底氣，也體現(xiàn)在“興品質(zhì)”的落實中，品質(zhì)不僅是“制造”，而是“質(zhì)造”。一些細節(jié)已能看出這一點：項目入市之初，便率先在區(qū)域內(nèi)引入會所及露天泳池設(shè)計，重新定義了區(qū)域公區(qū)標準；在建面約125㎡和約143㎡戶型中，客餐廳及陽臺均采用了“8面連紋地磚鋪磚”，雖大幅增加施工難度，卻實現(xiàn)了視覺效果的無縫延申，讓空間質(zhì)感進一步提升。

古翠隱秀交付現(xiàn)場，一張“24條興鄰居公約”同樣引入注目。

萬科把這一源于良渚文化村的業(yè)主公約帶到小區(qū)，內(nèi)容從“好好停留，家門口的風景值得慢慢看”，到“好好快樂，童玩天地的滑梯里藏滿了歡笑”，再到“好好關(guān)照，寵物牽引繩縮短的不僅是距離更是尊重……”不僅如此，所有盒子空間如何預(yù)約，使用規(guī)則都明確公示，而不停留于擺設(shè)。

| 萬科·古翠隱秀實拍圖

這正體現(xiàn)了“興交付”對于服務(wù)的理解——以陪伴者的角色，與業(yè)主建立可持續(xù)一生的信賴關(guān)系。不僅聚焦當下，更提供貫穿交付前、交付中、交付后這一全周期物業(yè)服務(wù)，實時回應(yīng)客戶的生活需求。

至于“興服務(wù)”想要的結(jié)果，正是讓每一位業(yè)主都感同身受，“對，這樣生活更舒服。”

如上所提到的，古翠隱秀是全省首個二十四節(jié)氣植物社區(qū)。當天的揭幕，是在武侯區(qū)公園城市局、成都市植物園、華興街道、南橋社區(qū)相關(guān)負責人及業(yè)主代表的見證下，共同完成。

| 萬科·古翠隱秀“甜蜜課堂”-植物認知課

這便是城市“興體驗”所思考的：如何把社區(qū)變得更有趣？

事實上，早在9月，古翠隱秀便啟動“好有趣”社群的主理人招募，通過對盒子空間規(guī)劃，已開展瑜伽療愈、親子互動、花藝沙龍等社群活動10場，讓不同年齡業(yè)主的生活都能獲得幸福感、精致感和松弛感。

不止是“生活場”，更是“情緒場”，正在成為萬科“興交付”的又一把鑰匙——在行業(yè)多數(shù)聚焦于按時、按質(zhì)的物理交付，古翠隱秀的實踐已悄然轉(zhuǎn)向“情緒的開關(guān)”，它是一個具有成長屬性，會讓人居住體驗開心的社區(qū)。

| 萬科·古翠隱秀“甜蜜課堂”-植物認知課

古翠隱秀的交付，標志著萬科城市“興交付”品牌在成都的完整落地。站在2025年末，這一節(jié)點也恰好為全方位觀察這家企業(yè)階段發(fā)展狀態(tài)的一個關(guān)鍵剖面。

回望這一年，萬科在成都，依然“行穩(wěn)致遠”：

| 萬科·星光都會實拍圖

交付端——12月初，位于城北廖家灣板塊的星光都會項目提前26天交付，交付當天即辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。截至目前，萬科在成都全年共交付5054戶，這是其產(chǎn)品力與信用更直接的體現(xiàn)。

銷售端——截至12月10日，萬科共備案房源1788套（不含西昌），穩(wěn)居成都Top10之列，這證明了其在市場中的穩(wěn)固號召力。

如果說“穩(wěn)”是始終在場上的基礎(chǔ)，那么“新”則關(guān)乎發(fā)展的未來。

展望2026年，萬科正“蓄勢而新”：

今年5月，萬科與成都產(chǎn)投集團簽署合作備忘錄，標志著其業(yè)務(wù)版圖的又一突破。合作領(lǐng)域明確指向 “載體營運服務(wù)、產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入、高品質(zhì)科創(chuàng)空間” 等。這預(yù)示著2026年，萬科或?qū)⑼ㄟ^更靈活的模式，為其在產(chǎn)業(yè)活力區(qū)域獲取土地、打造職住平衡的未來社區(qū)打開全新通道。

這一路徑并非孤例。10月，萬科與郫都區(qū)屬平臺公司菁弘投資集團聯(lián)手拿下位于郫都犀浦板塊2宗共計約69畝宗地，這是兩家企業(yè)繼樟宜星光之后再度合作。

| 菁弘萬科·樟宜星光實拍圖

2026年，這種“與城市共興，與國資共營”的模式，或?qū)⑦M一步深化與落實。雙方優(yōu)勢的互補，疊加萬科的品牌、產(chǎn)品力和服務(wù)力，對“好房子”的理解，激活更多區(qū)域價值，實現(xiàn)城市發(fā)展與企業(yè)成長的雙贏。

行業(yè)雖處于“深水期”，但如萬科這般的企業(yè)正在證明：穿越周期不僅依靠韌性，更依靠進化。

沒有一個冬天不可逾越。

前提是，你早已在為下一個春天積蓄生機。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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