北盈律所·張程均律師| 違法強拆六大陷阱，律師交您應對！

在征地拆遷過程中，強拆始終是高發爭議點。不少被征收人因法律知識薄弱、維權意識不足，在遭遇違法強拆時手足無措，最終蒙受重大損失。作為長期代理征拆案件的律師，我們深知其中暗藏的“法律陷阱”。本文將以實務視角，梳理強拆中最常見的六大違法行為，助你提前識別風險，依法捍衛權益！

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，征收必須基于公共利益需要，且需出具合法征收決定并公告。若未經法定程序下達征收決定或決定內容違法，后續的強拆行為即屬違法。

實踐中，個別項目以“協議拆遷”為名規避征收程序，實質是變相強迫搬遷，此類行為嚴重違反法定程序。

律師提示：遇到拆遷，第一步是要求對方出示合法征收文件。若對方無法提供，你有權拒絕搬遷，并可向有關部門舉報或提起行政訴訟。

“先補償、后搬遷”是《條例》明文規定的原則。若補償款未足額支付、安置房未落實或補償方案存在明顯不公，任何強制拆除行為均屬違法。

實踐中，部分拆遷方以“盡快簽約有獎勵”施壓，或口頭承諾補償卻不落實，都是高風險信號。

律師提示：絕不接受空白協議或口頭承諾！所有補償內容需以書面形式明確，并在補償完全到位前堅守房屋。若遭遇“突襲式”強拆，立即報警并留存證據。

合法強拆需經嚴格程序：征收方必須先作出《補償決定》，被征收人在法定期限內可復議或訴訟；若期限屆滿仍未搬遷，征收方向法院申請強制執行。跳過司法程序、由行政機關或開發商直接強拆，即屬程序違法。

律師提示：法院的強制執行裁定是合法強拆的唯一依據。若對方未出示法院文件即行動工，應立即主張程序違法，并通過法律途徑追究責任。

《條例》嚴禁采取暴力、威脅或中斷供水、供電等方式強迫搬遷。然而實踐中，個別拆遷方會雇傭社會人員滋擾、夜間砸窗、圍堵房門，甚至以“誤拆”為名強推房屋。這些行為不僅違法，還可能涉嫌刑事犯罪。

律師提示：遭遇暴力逼遷，第一時間報警并記錄出警信息；同時對現場錄音錄像，鎖定涉事人員與車輛。這些證據將是后續維權的重要依據。

所謂“誤拆”（即聲稱拆錯房屋）往往是違法強拆的偽裝。法院判例明確：拆除房屋需嚴格核對信息，所謂“誤拆”不能免除侵權責任。若征收方未盡審慎義務，導致房屋被毀，需承擔行政賠償乃至刑事責任。

律師提示：若房屋被“誤拆”，需立即固定現場證據（如施工車輛、人員照片），并起訴要求確認強拆違法及申請國家賠償。

強拆后，部分征收方以“房屋已不存在”為由壓低補償，甚至拒不補償。法律明確規定：強拆違法不影響被征收人獲得公平補償的權利，且因違法強拆造成的房屋內財物損失，也應一并賠償。

律師提示：被強拆后切勿慌亂！盡快委托律師，通過訴訟確認強拆違法，并同步提起行政賠償程序，爭取不低于合法征收應得的補償。

征拆博弈中，信息與權力的不對等往往讓被征收人陷入被動。唯有清晰識別違法點，堅決運用法律武器，才能打破困境。作為專注于征拆領域的律師團隊，我們成功代理了大量強拆維權案件，深刻理解百姓訴求與法律策略的結合之道。

如果你正面臨拆遷困惑，或已遭遇違法強拆，請記住：法律不保護權利上的沉睡者。及時咨詢專業律師，留存證據，主動出擊，才是守住家園與尊嚴的最優路徑。

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本文旨在法規之一般性分析研究或信息分享，不構成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎。作者在此明確聲明不對任何依據本文采取的任何作為或不作為承擔責任。