國家統(tǒng)計(jì)局：11月70城二手房?jī)r(jià)普降，上海、合肥、沈陽新房?jī)r(jià)格飄紅，市場(chǎng)筑底進(jìn)行時(shí)

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年11月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降，同比降幅擴(kuò)大。

具體來看，一線城市新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅均擴(kuò)大，70城二手房?jī)r(jià)格同比均未跑贏上年同期。同時(shí)，今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資金額降幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大，銷售數(shù)據(jù)也持續(xù)下跌。

一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

值得關(guān)注的是，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比延續(xù)下跌趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。對(duì)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌幅已經(jīng)和二、三線城市相同，甚至高于二、三線城市。今年11月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，二、三線城市的房?jī)r(jià)指數(shù)有所改善，說明此類城市在經(jīng)過此前房?jī)r(jià)的深度調(diào)整之后，購房的性價(jià)比變高，也使得房?jī)r(jià)下跌空間減少。

同時(shí)，一線城市二手住宅的房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅依舊擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。

值得一提的是，北京為70城中跌幅第二大城市，揚(yáng)州領(lǐng)跌，跌幅為1.4%。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅與上月相同；三線城市則環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

房?jī)r(jià)同比壓力增加

同比來看，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)更為明顯，且70城中無一城二手房房?jī)r(jià)跑贏2024年同期或與2024年同期持平。今年11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均上漲或仍與其不斷有優(yōu)質(zhì)地塊入市有關(guān)。例如，10月20日，上海徐匯區(qū)WS5單元地塊以44.65億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率為10%，成交樓面價(jià)達(dá)到14.85萬元/平米，刷新了徐匯濱江住宅樓面價(jià)紀(jì)錄。除了上海之外，沈陽和合肥新房?jī)r(jià)格同環(huán)比也均上升。

二手住宅方面，今年11月份，一線城市銷售價(jià)格同比下降5.8%，降幅比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房以價(jià)換量的現(xiàn)象繼續(xù)擴(kuò)大，這本身和市場(chǎng)供給量增加、整體去化難度加大有關(guān)，去化壓力直接壓制價(jià)格。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。安居客監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，百城二手房掛牌均價(jià)同比下跌8.69%。同時(shí)，線上百城掛牌量增至267.8萬套，同比增加7.8%，二手房平均掛牌時(shí)長(zhǎng)延長(zhǎng)至94.72天。

穩(wěn)開發(fā)投資需發(fā)力

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為78591億元，同比下降15.9%，該數(shù)值年初的降幅為9.8%。其中，住宅投資為60432億元，下降15.0%。需要指出的是，日前結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到，推動(dòng)投資止跌回穩(wěn)，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資是重要的發(fā)力方向。

同時(shí)，房地產(chǎn)施工面積、新開工面積、竣工面積全線下跌。今年前11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為656066萬平米，同比下降9.6%；房屋新開工面積為53457萬平米，下降20.5%；房屋竣工面積為39454萬平米，下降18.0%。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，2026年要做好引導(dǎo)社會(huì)資本導(dǎo)入到保交房的一系列工作中，尤其可以從鼓勵(lì)多元化資本和創(chuàng)新合作模式的角度進(jìn)行，真正讓保交房具備更多的資金支持。

銷售數(shù)據(jù)的跌幅也在進(jìn)一步擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，今年前11月，新建商品房銷售面積為78702萬平米，同比下降7.8%，跌幅較上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)；新商品房銷售額為75130億元，同比下降11.1%，跌幅較上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

不過，得益于新房入市面積的持續(xù)減少，截至今年11月末商品房待售面積為75306萬平米，比10月份末減少301萬平米。其中，住宅待售面積減少284萬平米。今年前11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為85145億元，同比下降11.9%，跌幅比上一統(tǒng)計(jì)期擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。

截至今年11月份，我國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)已經(jīng)下跌至91.90。張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，新房市場(chǎng)靠核心城市改善性房源實(shí)現(xiàn)局部企穩(wěn)，二手房因掛牌量增長(zhǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)“以價(jià)換量”擴(kuò)大化，城市能級(jí)和基本面分化持續(xù)加劇。當(dāng)下政策聚焦于激活交易流通，價(jià)格端仍和市場(chǎng)息息相關(guān)，核心城市未來或因需求韌性出現(xiàn)跌幅企穩(wěn)，但整體市場(chǎng)仍處于筑底蓄力階段。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>