重慶“十五五”規劃透露：重慶房價或將大漲七成！

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上周，重慶發布了自己的“十五五”規劃建議。

這個重磅規劃將對未來5年重慶的城市發展起到決定性作用。

當大家都在關心經濟、產業、人口、城市建設、社會發展這些“宏大敘事”的時候，很少有人留意到這一次的“十五五”規劃建議也透露了未來5年重慶的樓市密碼：

從現在到2030年，重慶的房價將有機會大漲七成！

在重慶十五五規劃中，有一句看似平淡，實則極具分量的話：

“全市地區生產總值、人均地區生產總值分別邁上4萬億元、14萬元新臺階?！?/em>

這句話，翻譯成大白話就是：

到2030年重慶將正式加入“中高收入城市俱樂部”！

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14萬元的人均GDP是什么水平？

我們先看一下2024年全國各城市人均GDP的排名情況。

如果把全國361座城市的人均GDP全部拉通來排名，你猜排在前兩名的是誰？

答案會讓你大跌眼鏡。

不是北京，不是上海，也不是深圳，而是內蒙古的鄂爾多斯和新疆的克拉瑪依！

圖源網絡

其實仔細想想也并不奇怪，“家里有礦+家里孩子少”造就了極高的人均GDP。但很顯然，這種GDP跟這些城市普通人的財富水平并沒有太大關系，因此不具有可比性。

為了排除這些“家里有礦”的資源型城市的干擾，我們把參照系范圍縮小到人口500萬以上的大城市。

2024年，14萬元的人均GDP略低于濟南、長沙；略高于佛山、合肥。

但我們不要忘了一點：

整個大重慶有3200萬人，是一個“省”的體量。

光重慶中心城區就有1100萬左右的常住人口，而我們平時談論的“重慶房價”，僅限于中心城區（都市功能核心區）！

拿1100萬人的重慶中心城區和其它幾百萬人的城市比人均、比房價，顯然更科學，更有可比性。

如果2030年大重慶的人均GDP能達到14萬元，那中心城區的人均GDP會到多少？

根據官方統計數據，2024年重慶人均GDP為10.09萬元，而中心城區的人均GDP為12.72萬元，比全市平均水平要高出26%左右。

圖源網絡

就算在未來5年中心城區的集中度和首位度不增加（實際上肯定會增加，特別是在“新兩江”成立之后），那么在2030年，重慶中心城區的人均GDP將達到17.64萬元。

這又是一個什么級別？

放在2024年的水平上看，人均GDP17.64萬元略低于寧波、珠海；但已經高于杭州、福州、廣州、廈門。

圖源廣州政府網

而這些城市的房價又是什么水平？

2024年，這些幾個人口500萬以上的城市新房成交均價大約為：

寧波：2.3萬元/平米

珠海：2.54萬元/平米

杭州：2.26萬元/平米（包括了臨安、淳安、建德、桐廬等周邊區縣）

福州：2.09萬元/平米

廣州：3.62萬元/平米

廈門：3.47萬元/平米

如果把這幾個城市的房價取中位數，我們得到的價格是2.42萬元/平米。

根據銘騰機構的數據，2024年重慶中心城區新建商品住宅成交均價為1.44萬元/平米。

如果2030年，重慶中心城區的房價能與人均GDP的增長同步，達到上述幾個城市中位數的水平，那未來5年重慶房價的漲幅將達到驚人的68%！

大漲近七成！

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很多人一聽房價大漲，就覺得是在販賣焦慮。

但從歷史經驗看，當一個城市同時滿足三個條件，房價上漲就會是必然發生的事：

第一是人均GDP持續躍升；

第二是中等收入群體成為主流；

第三是核心資源持續向中心城區集中。

人均GDP的確不等于人均收入。GDP增長了，老百姓的口袋未必會膨脹。

好在重慶“十五五”規劃建議中也把這件事考慮進去了：

“高質量充分就業取得新進展，居民收入達到全國平均水平，勞動報酬提高和勞動生產率提高同步，中等收入群體為主的橄欖型社會結構基本形成……”

未來5年，重慶人的錢袋子也會隨著人均GDP的增長而慢慢鼓起來。

中等收入群體將會成為社會主流。

這個時候，房價的上漲將不是“投機式”的暴漲暴跌，而是通過一個完整周期，完成價格中樞的整體上移。

這不是暴漲邏輯，而是向同級城市均值回歸。

而率先完成價格中樞重估的，一定是：中心城區、核心板塊、改善型與高品質住宅。

而那些供給過剩的遠郊和產業和人口支撐不足的區域依然會長期分化。

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重慶的“十五五”規劃在定義城市未來的同時，也正在重塑重慶樓市的定價邏輯。

院長實拍

2030年，當重慶中心城區的人均GDP站上今天寧波、杭州、廣州、廈門的水平，而房價會一直停留在“二線偏下”的水平嗎？

市場最終一定會給出答案。