昆明11月房價出爐！專家：這類房子依然堅挺

12月15日，國家統計局公布數據顯示，2025年11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大，昆明新舊房也都出現了不同程度的降幅。

從本次國家統計局公布的數據來看，全國70個大中城市中二手房呈現整體下跌趨勢，新建商品住宅中有部分城市呈現價格上漲。

一二三線城市商品住宅銷售價格環比下降

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大

11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，上海上漲5.1%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅分別擴大0.2個和0.1個百分點。

11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅分別擴大0.4個和0.1個百分點。

昆明新舊房出現不同程度降幅

11月昆明的新建商品住宅環比下降0.9%，較上一年同比下降5.4%；二手住宅銷售價格環比下降0.8%，同比下降7.1%。

圖片來源：國家統計局官網

房產咨詢師 段媛媛：“那么從我們昆明來看，我們二手房、新房都是繼續下降，只是比起去年同期的降幅是收窄的。這是因為現在全國的重心是在提倡發展好房子，而且我們市場目前的主流新房也是通過改頭換面推出的4代戶型去迎合市場的需求，所以包括我們昆明在內的4代住宅價格都是非常堅挺的，基本都在高位徘徊。二手房市場現在并不是主流的，有老破小、筒子樓，所以價格就持續下降，也吻合了我們現在產業升級，老百姓對好房子的一個需求。所以說房價不代表過去我們對樓市的一個看法和觀點，而是大家要更去細分市場里面什么樣的房子能夠保值，而什么樣的房子不能夠保值。”

業內人士分析，隨著人們生活水平的提高，人們對住房的需求總體上已從房子的有無，轉變為對好房子的需求，安全、舒適、綠色、智慧的好房子成為不少人的追求。而從全國70個大中城市中新建商品住宅中部分城市上漲趨勢來看，正好印證了這一觀點。

房產咨詢師 段媛媛：“好房子、好產品、好社區這種概念未來會引領我們房地產市場的一個投資、消費，所以70大城市的房價漲跌大家在接下來可能會看到二手房也許會繼續下跌，在沒有大的政策出現之前，而且這一階段確實已經連續多月沒有房地產政策出來了，我們最近聽到一些可能會有刺激政策繼續出來。那么如果政策一旦出來，價格波動又會非常的大 。”

來源：8099999《街頭巷尾》

部分來源：國家統計局官網、人民網

記者：蔣靜 攝像：楊東明

編輯：李彤

編審：李菁

終審：趙文