北海市中心寧春城附近一棟巨無霸自建房拍賣，才184萬還流拍

12月20日，在北海市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的房地產拍賣，一棟位于北海市其倉村東區78號不動產被拍賣。此次拍賣的是一棟私人自建房，而且屬于巨無霸的自建房。房子前后帶后帶有花園，宗地面積有122.45平方米，熱土前后花園的土地是不在宗地范圍內的，屬于無產權的土地面積。房子一共有六層半，但建筑面積有多少不知道，因為房子還沒有辦理不動產登記。不過房子宗地面積有122.45平方米，實際建筑面積肯定超過六百平方米的，非常龐大的一棟自建房，戶型也非常方正，還是聯排房中的邊戶，只不過房子裝修比較普通而已。

此次拍賣，房子前后的車庫及后廚房的占用土地面積不在拍賣范圍內。

這棟自建房，在北海市，地段也是非常不錯，地處北海市中心，就在寧春城的北邊，重慶路南邊，北京路西側的其倉村東區。這個地方是北海市一個城中村，這里周邊配套完善，除了靠近寧春城外，離北海火車站、水果市場、北京路市場都是比較近的。只不過這棟自建房是城中村內部的小路，不是靠近重慶路或者強國路，所以，這棟自建房沒有啥商業價值，主要就是用來自住，要不就是用來做出租屋出租，所以，這也是這棟自建房不足之處，畢竟這么大一棟自建房，一樓不能做鋪面之類的，確實影響了房屋價值。

不過，此次拍賣，起拍價也不高，只有184.2萬元，不到兩百萬。不知道是不是第一次拍賣的原因，最終沒有人報名競拍而流拍了。

從歷史拍賣記錄來看，北海市其倉村東區此前有過兩棟自建房被拍賣，都不是沿街樓房。其中去年有一棟被拍賣，房子宗地面積80平方米，建筑面積476.92平方米，最終是以131.12萬元成交；2020年有一棟宗地面積83.43平方米，建筑面積328.86平方米的自建房拍賣，以150.08萬元成交。

雖然前面兩棟自建房成交總價比此次拍賣的這棟低一些，但是房子建筑面積也是遠比此次拍賣的這棟小。

當然，此次拍賣的這棟自建房，最大問題還是屬于無證房產，此外，其土地屬于劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金，也是意味著實際價格還要高一些的。

接下來，這棟自建房會降價進行第二次拍賣，不知道最后有沒有人考慮買下，我們拭目以待。