海南封關(guān)日，三亞一棟豪宅別墅拍賣，被人撿漏底價(jià)1295萬(wàn)競(jìng)得

海南封關(guān)首日，豪宅流拍五次終成交，政策落地才敢出手

18號(hào)那天，海南正式封關(guān)了，進(jìn)口手機(jī)一下子便宜了兩千多塊，蘋果手機(jī)在海南賣得比內(nèi)地便宜不少，這不是商家搞促銷，是政策真正開始發(fā)揮作用了，大家搶著購(gòu)買手機(jī)，快遞也跟著忙碌起來(lái)，這件事看著熱鬧，其實(shí)是在觀察政府能不能把事情辦妥。

三亞那套別墅在第六次拍賣時(shí)終于賣出去了，前五次都因?yàn)闆]人出價(jià)而流拍，這次成交價(jià)是一千兩百九十五萬(wàn)，算下來(lái)每平方米要十四萬(wàn)多，房子本身面積不到九十平，不過(guò)帶了一個(gè)花園和地下室，實(shí)際能使用的面積接近一百八十平，里面的家具家電全都保留著，買家買下之后就可以直接出租，這棟別墅原本是作為民宿運(yùn)營(yíng)的，租賃合同還剩幾個(gè)月才到期，新主人接手后很快就能收到租金。

這房子位置其實(shí)不錯(cuò)，旁邊就是亞特蘭蒂斯和香格里拉這些有名酒店，走路不到兩公里就到免稅城，以前沒人愿意買，主要是擔(dān)心地下室沒有產(chǎn)權(quán)，合同到期后收益也不穩(wěn)定，現(xiàn)在有人買了，說(shuō)明他們相信海南封關(guān)以后游客會(huì)增多，免稅店的客人也會(huì)往這邊來(lái)，不是為了房子本身，而是看中人流量。

封關(guān)調(diào)整了稅收政策，影響的不只是商品價(jià)格，也包括房子的價(jià)值，以前這種豪宅稅負(fù)高、不好出手、管理也麻煩，很多人都想盡快脫手，現(xiàn)在情況變了，租房子的人多了，收益變得穩(wěn)定，持有成本也下降了，這棟別墅的成交可能是個(gè)信號(hào)，之后類似的房產(chǎn)估計(jì)也會(huì)逐漸熱絡(luò)起來(lái)。

市場(chǎng)對(duì)政策總是需要時(shí)間反應(yīng)，之前五次流拍是因?yàn)橥顿Y者心里沒底，擔(dān)心政策不能真正落實(shí)，第六次有人敢于出手，是看到封關(guān)措施已經(jīng)開始實(shí)施，價(jià)格也出現(xiàn)了變化，這種猶豫很正常，畢竟沒有人愿意做吃虧的那一方，等到更多人看清楚形勢(shì)，接下來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)調(diào)整的機(jī)會(huì)，我認(rèn)為現(xiàn)在行動(dòng)的人，很可能成為最早獲得收益的那一批。