哪些區(qū)漲得最狠？一文看懂米蘭房價(jià)走勢，2026年可能更貴！

意大利華人網(wǎng)2025年12月19日消息：米蘭的房價(jià)，真的還在往上沖，而且一點(diǎn)沒有要停的意思。不光是買房，連租房也一樣。根據(jù)最新數(shù)據(jù)來看，這股上漲趨勢很可能會(huì)一路延續(xù)到2026年。

從買房來看，漲幅最猛的幾個(gè)片區(qū)已經(jīng)很明確了。Precotto-Turro預(yù)計(jì)漲幅高達(dá)8.7%，Viale Certosa-Cascina Merlata緊隨其后，上漲8.3%，Bicocca-Niguarda也有8%左右的漲幅。相比之下，一些傳統(tǒng)熱門地段反而漲得沒那么夸張，比如Arco della Pace、Arena、Pagano一帶，預(yù)計(jì)只漲0.5%左右。

租房這邊，壓力主要集中在市中心。市中心的租金預(yù)計(jì)漲幅達(dá)到9.2%，Solari-Washington上漲8.4%，Centrale-Repubblica上漲7.8%。Navigli片區(qū)雖然漲得相對少一些，但也有穩(wěn)穩(wěn)的3%，依然不算便宜。

這組數(shù)據(jù)來自房產(chǎn)平臺(tái)Immobiliare.it旗下的研究部門。他們指出，最近圍繞米蘭城市規(guī)劃的調(diào)查、項(xiàng)目被查封、審批卡在市政府等問題，并沒有讓市場降溫，反而因?yàn)樾路抗?yīng)減少，把價(jià)格又往上推了一把。很多大型住宅項(xiàng)目遲遲動(dòng)不了工，市場上能賣的房子變少了，不管是新房、二手房還是需要翻修的房源，價(jià)格都被抬高了。

放眼全國，2026年大概率還是“漲”字當(dāng)頭。預(yù)計(jì)到2026年底，全國房價(jià)平均會(huì)比現(xiàn)在高出3.1%，而房租漲得更快，整體漲幅可能達(dá)到8.1%。具體到城市，買房漲幅靠前的有佛羅倫薩、卡塔尼亞和維羅納；租房漲得最厲害的則是巴里，其次是都靈和巴勒莫。

如果只看米蘭和羅馬這兩座大城市，米蘭依然是“更狠”的那個(gè)。到2026年底，米蘭的房價(jià)預(yù)計(jì)還要漲2%，羅馬大約只漲1.1%。租金方面，米蘭預(yù)計(jì)上漲5%，羅馬為4.2%。米蘭也將繼續(xù)穩(wěn)坐“意大利最貴城市”的位置，不管是買房還是租房。

Immobiliare.it總經(jīng)理保羅·賈巴爾多表示，2026年基本會(huì)延續(xù)2025年下半年的趨勢，住房需求依然強(qiáng)勁，這種需求會(huì)同時(shí)體現(xiàn)在買賣市場和租賃市場上。

具體到米蘭各個(gè)區(qū)，差距就更明顯了。預(yù)計(jì)2026年，在米蘭市中心買房，均價(jià)將達(dá)到每平方米11478歐元。Precotto-Turro的房價(jià)會(huì)接近每平方米5000歐元，而且是全市漲幅最大的區(qū)域。價(jià)格相對“友好”的片區(qū)包括Ponte Lambro-Santa Giulia，均價(jià)約3579歐元，以及Cimiano-Crescenzago-Adriano，大約3840歐元。

租房方面，受漲價(jià)影響相對較小的區(qū)域主要是Navigli、Porta Genova、San Siro和Precotto-Turro。值得一提的是，Precotto-Turro在租房漲幅上算是“溫和派”，但在買房價(jià)格上漲榜單里，卻是當(dāng)之無愧的第一名。（異域 編寫）