市值蒸發超50%！成都網紅樓盤600萬房子，如今掛牌298萬無人問津

近日有四川網友發帖，成都天府新區那個卡地亞花園城，2020年有人咬咬牙都沒舍得買的600萬房子，現在掛牌298萬還沒人搶。

三年時間，一輛勞斯萊斯直接蒸發。當初業主牛得很，500多萬都不肯松口，現在腰斬再腰斬，中介天天發朋友圈“誠心可刀”更慘的是那些高位接盤的鄰居，首付都跌沒了，還得繼續還月供，銀行可不管房價腰斬。

針對此事，有網友評論，能買卡地亞房子的人，都是富豪，虧這幾百萬算什么啊。

有網友指出，卡地亞又不是麓湖，就一棟超高層，矗立在天府大道南段，在牧華路外面去了，好遠嘛。

• 我們再來看看成都當前總體房價走勢。

2025年11月成都二圈層二手房板塊房價全景分析：臨主城板塊撐價、遠郊板塊探底，產業核心成價值錨點。

2025年11月克而瑞成都二手房板塊房價地圖顯示，二圈層各板塊房價呈現出“臨主城堅挺、遠郊探底、產業核心獨高”的鮮明分化，且這一格局在2025年全年持續強化，不同板塊的價格表現與區位、產業、配套的綁定愈發緊密。

??郫都板塊中，外高新西以1.17萬/㎡站穩1萬-1.5萬元/㎡區間，依托與高新西區的產業聯動和通勤優勢，成為郫都房價核心支撐；而團結（0.68萬/㎡）、三道堰（0.55萬/㎡）等遠郊板塊，全年房價始終低于1萬元/㎡，且無回升跡象，受生態旅游屬性難以轉化為居住需求的影響，價格持續低位徘徊。

??雙流板塊的分化同樣顯著，航空港（1.01萬/㎡）憑借臨主城的區位和成熟的生活配套，成為雙流剛需板塊的價格標桿，但對比2025年上半年微跌0.09萬/㎡；怡心湖（1.81萬/㎡）則依托天府新區的規劃與產業落地，躋身1.5萬-2萬元/㎡的中高端區間，是二圈層為數不多的價格高地，且全年房價保持穩定。

??龍泉板塊里，大面（1.35萬/㎡）因靠近主城錦江、成華，加上地鐵交通配套完善，成為龍泉房價的“領頭羊”，2025年價格雖有小幅波動但整體堅挺；而洛帶（0.83萬/㎡）等遠郊板塊，受文旅屬性限制，二手房需求疲軟，單價長期低于1萬元/㎡。

??新都、青白江的絕大多數板塊則集體陷入“1萬元/㎡以下”的區間，如新繁（0.53萬/㎡）、青白江主城（0.79萬/㎡），這類板塊受產業能級低、人口導入慢的制約，2025年全年房價持續下行，成為二圈層房價的“洼地”。僅有天府新區的科學城（1.81萬/㎡）等產業核心板塊，憑借科創產業集聚的優勢，成為二圈層房價的稀缺亮點，全年保持價格韌性。

??整體而言，2025年11月成都二圈層二手房板塊房價的分化，本質是板塊價值的市場化篩選：臨主城板塊靠通勤價值撐價，產業核心板塊靠發展潛力穩價，而缺乏核心支撐的遠郊板塊，只能面臨價格持續探底的現實。

總之，如今的房價顯然與高位相比出現較大幅度的震蕩。有人慶幸“逃頂”，有人哭“資產縮水”，說白了都是紙面富貴，潮水一退全在裸泳。

有人會問，明年房價還會不會降，這可太難說了。2026年房地產進入新階段，區域分化會更明顯。像北京、上海、成都這些核心城市，人口流入、產業扎實，房價基本能穩住，核心板塊或許還會小漲。二手房成交量上升，庫存去化周期合理，政策也有優化空間。

而弱三四線城市和縣城相對更懸了，產業弱、人口外流，房價壓力大，部分可能繼續跌。同一城市內部分化也會加劇。而且要是房價接著跌，很多家庭都麻煩。普通家庭七成資產是房產，一線非核心區和強二線普通小區，一套房跌幾十萬很常見，財富縮水，日子也會拘謹。

如今，房子回歸居住屬性，別再幻想一年漲一百萬，誰再吹“某某地段新區永遠漲”。房價過山車教會大家一句話：杠桿別亂加，周期誰也逃不掉。踏實住自己的房，比啥投資都穩。

對此，你怎么看呢？