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2025 年樓市真正的年度爆款，已經(jīng)出現(xiàn)。

11月30日，備受矚目的深圳灣澐璽正式開盤，首開賣出 130 億元，直接刷新了 2025 年全國單盤首開銷售紀錄。

在當前的市場環(huán)境下，這個成績可以說相當“逆天”。

項目首批推出建面約 209–1150㎡大平層住宅 348 套，最終去化 238 套，去化率約 70%。其中，建面約 500–1150㎡、總價約 1.3–3.3 億元的天際大平層幾乎一輪售罄，僅剩 1 套房源。

深圳灣澐璽的開盤表現(xiàn)，為低迷的市場注入強心劑，也進一步印證了其稀缺性與強大的市場號召力。

隔壁香港，連續(xù)5個月樓價、租金雙雙上漲，比如天璽·天，一期買的業(yè)主全部賺錢，有的甚至比去年買的賬面要盈利18%，這確實讓人有點眼紅。

周SIR這陣子和很多內(nèi)地客人去香港，討論最多的就是同樣的價格，香港租售比跟內(nèi)地比，高太多了，選深圳還是香港，不僅僅是選擇樓盤，更是選擇兩個城市和核心競爭力，更是選擇未來的發(fā)展紅利。歡迎在下方留下您的觀點！

以下是產(chǎn)品對比：

在說項目之前，不得聯(lián)想到--招商璽家園！去年，深圳這個央企開發(fā)商招商蛇口在房產(chǎn)圈又火了一把，原因是位于蛇口太子灣的招商璽家園的交房品質(zhì)太高了。圈內(nèi)分享的招商璽家園的交付實景讓人眼前一亮，全地庫天花滿吊，大紋理的蘭黛灰石材的公區(qū)墻面，米色石材鋪設(shè)的地面、室外恒溫泳池、旋梯……非常高大上。

尤其是在這幾年很多同行“花式劃水”的交標襯托下，招商璽的交標更顯得誠意十足、難能可貴了，有不止一家媒體直呼招商璽是“深圳樓盤交付的天花板”。

近期招商蛇口在南山后海又一頂豪新盤，同樣是“璽”系列產(chǎn)品，名為后海璽家園，未來也將是一高品質(zhì)產(chǎn)品

「后海招商璽」車行大門做了殿堂級落客區(qū)，設(shè)有天幕和水景，非常具備歸家儀式感。

每棟設(shè)有獨立入戶大堂，風(fēng)格與大門相呼應(yīng)。

小區(qū)同樣是新晉豪宅的配方，通過抬高與城市界面做了區(qū)隔，整體豪宅的這種私密性就出來了?；▓@采用立體園林設(shè)計，利用架空層打造會所功能空間，這里不是簡單的空間疊加，而是一場關(guān)于“如何生活”的持續(xù)迭代。

△招商后海璽家園初步效果圖

去年12月28日上午，位于深圳招商街道的原聯(lián)合餅干廠地塊迎來其發(fā)展歷程中的重要時刻，招商蛇口在此隆重舉行了招商街道原聯(lián)合餅干廠城市更新單元美好煥新啟動儀式。

圖源：官網(wǎng)

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一、項目介紹

后海璽家園，項目位于深圳市南山區(qū)招商街道近海路以東、后海大道以西、荔園東路以南、工業(yè)七路以北。

總建筑面積150843. 93㎡，住宅建筑88251㎡，商業(yè)建筑2100㎡，還有社區(qū)服務(wù)中心、老年人日間照料中心、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)管理用房、便民服務(wù)站、幼兒園、托育服務(wù)機構(gòu)等配套。

停車場700個（全部地下）。

相比信悅灣和沄璽，后海招商璽最大的特點是占著深圳灣-蛇口的中點位置，這等同于它近距離同享兩個板塊的綜合配套。

二、項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

【開發(fā)商】招商蛇口華灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司

【占地面積】1.49萬㎡

【建筑面積】15.08萬㎡

【總戶數(shù)】548戶，其中可售商品房約258戶

【戶型面積】約197-237㎡（首批）

【停車位】共700個，車位比1:1.28

【物業(yè)及物業(yè)費】招商積余物業(yè)，--元/㎡/月

【綠化率】30%

【容積率】6.59

【總樓棟】4棟

【總層高】21/46層

【單層高】3.3米

【梯戶比】1棟1單元2梯2戶，2/3單元3梯3戶

【交樓時間】待定，精裝修交付（預(yù)計2028年年底）

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2025年6月-2095年6月）

【項目位置】深圳市南山區(qū)招商街道后海大道以西、工業(yè)七路以北

三、項目戶型圖

從周邊建筑高度（多數(shù)低于32層）來看，其西南/東南向的高層，是可以看到深圳灣海景的。

另外，項目的設(shè)計風(fēng)格也算是個亮點，采用的是“浮島甲板”設(shè)計策略。

說直接點，就是將四棟建筑安置在這個甲板上，形成一個超級社區(qū)底盤+浮島綠化甲板的模式。

這么做的好處就在于能夠給業(yè)主打造一個無邊界的庭院花園，同時可利用架空層空間打造一些泛會所。

項目區(qū)位圖

年底首推的產(chǎn)品，建面約197-237㎡大平層戶型，兩梯兩戶配置，一層僅兩戶，且享受專梯入戶，私密度很高。我們搶先拿到戶型圖，跟大家分享。

建面約197㎡戶型，含電梯廳綜合贈送后使用率可達93-95%。

戶型方正，三面采光，是主次臥以餐客廳分隔的雙龍抱珠布局，實現(xiàn)動靜分區(qū)，保障大家庭起居的私密性。

一體化餐客廳進深約6米，開間約8米，連接觀景陽臺，面積高達約48㎡，塑造休閑會客的尺度感。超大陽臺做了景觀、家政功能的雙區(qū)分，陽臺總面積約22㎡，休閑與晾曬互不干擾。

配置了U型明廚，操作動線更加高效合理，全屋衛(wèi)生間都有開窗，采光無暗角。

南向雙套間，都配置了衣帽間，視野最好的一個主臥可以設(shè)置浴缸及雙臺盆洗漱池。

主臥打造約4.6米開間，進深約4.5米（含飄窗約0.8米），面積約38㎡，且享受270°巨幕窗景。

次臥套間，約3.2米開間，進深約4.5米（含飄窗約0.8米），面積約22㎡，空間同樣舒闊。且每個臥室都設(shè)計了寬景飄窗，可以利用起來增加收納功能，延伸更多窗邊休閑功能場景。

建面約237㎡戶型，含電梯廳綜合贈送后使用率可達93-95%。

也是三面采光設(shè)計，雙龍抱珠，主次臥分布餐客廳兩側(cè)，實現(xiàn)動靜分區(qū)。

餐客廳空間尺度很大，面積約60㎡，夸張點說，在里面打羽毛球都不嫌擠，且配置了西廚功能區(qū)。

陽臺總面積約31㎡，長約18.9米，觀景與生活功能區(qū)分。L型拐角，可設(shè)置為休閑觀景區(qū)，270°瞰景，還增加“X”百變空間（約10㎡，最寬進深約2.4米）。

南向雙套間，主臥套間配置超長步入式衣帽間，收納功能拉滿。主臥的開間約7.05米、進深約6.3米（含飄窗約0.8米），面積約44㎡，尺度與太子灣招商璽建面約425㎡戶型的主臥相當。

四、周邊房價

周邊小區(qū)的二手房參考價普遍在9萬-10萬/㎡，西側(cè)的招商雍景灣參考價10.8萬/㎡，為2011年小區(qū)；文竹園參考價8.96萬/㎡，為1988年小區(qū)；實際上業(yè)主的掛牌單價普遍會超過10萬/㎡。

片區(qū)內(nèi)2022年入市的有招商仕林臻邸以精裝11.5萬/㎡的備案均價開盤，面積段分為115㎡、155㎡兩種戶型，251批客戶搶187套房源，開盤去化約95%左右。

在去年南山招商仕林臻邸154平1885萬成交，單價12.2萬，中樓層，業(yè)主2022年原購價1780萬左右。

五、周邊學(xué)校

教育資源方面，目前有「育才二小」和「育才二中」?！赣哦　故悄仙街攸c公立小學(xué)，排名靠前；而「育才二中」則是全市前20%第一梯隊的頭部學(xué)校。

另外「后海招商璽」旁邊還有配建的九年制學(xué)校。

六、商業(yè)配套

「后海招商璽」臨近的大型商業(yè)有蛇口出名的「海上世界」、以及深圳灣后海「寶能 All City」、「海岸城」、「萬象城」商圈，日常的休閑娛樂購物需求定能滿足。

另外基于臨近蛇口的歷史特殊性，這邊有不少接地氣的老店和街市，大家都是慕名而來幫襯的。Sir經(jīng)常駕車半小時只為來到蛇口品個糖水，或整個海鮮食材，糖水和海鮮滿街都是，來這里要的就是一種原始簡單的感覺。

K11 ECOAST海濱文化藝術(shù)區(qū)動圖，僅供參考

七、交通配套

下樓就是后海大道，通達深圳多條主干道如望海路、東濱路、濱海大道及白石路，對于南山區(qū)內(nèi)游走路徑是非常便捷的。

公共交通方面，距離蛇口線（2號線）的海月站和灣廈站約700米，2號線被稱作為深圳的豪宅線，沿線所經(jīng)之處必有豪宅林立。

另外還距離南寶線（12號線）四海站，約1.2公里。

八、其他配套

- 生態(tài)與商務(wù)：3公里內(nèi)覆蓋深圳灣公園、深圳灣體育中心，形成“高端居住+濱海休閑+國際商務(wù)”復(fù)合生態(tài)圈，毗鄰騰訊、OPPO等世界500強企業(yè)聚集區(qū)。

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免責(zé)聲明：本資料中對項目周邊環(huán)境、配套及交通等圖文介紹僅供參考，不構(gòu)成的任何要約或承諾，最終以政府批準文件、項目實際周邊情況為準。本項目的圖文資料僅供參考、非要約，具體以交付時現(xiàn)狀及買賣合同的約定為準。本公司保留修改宣傳資料的權(quán)利，敬請留意項目最新資料，最終的解釋權(quán)歸本公司所有。

4055萬元！深圳發(fā)放全市首張房票 城市更新邁向多元化安置

房地產(chǎn)頭條

2025-12-19 18:50 星期五

財聯(lián)社記者 李潔

①深圳市近日核發(fā)全市首張房票，票面價值達4055萬元； ②2024年以來全國已有超過130個地區(qū)出臺或優(yōu)化房票安置政策，一線城市相繼跟進落地，上海金山區(qū)、青浦區(qū)、嘉定區(qū)等多區(qū)落地房票安置實施辦法。

財聯(lián)社12月19日訊（記者 李潔）繼廣州、上海等城市后，一線城市深圳也發(fā)放了全市首張房票。

深圳市近日在城市軌道交通27號線工程（西麗段）西麗福光樓土地整備項目中，向被搬遷單位深圳市福光實業(yè)股份有限公司核發(fā)全市首張房票，票面價值達4055萬元。

分析人士指出，這標志著深圳在探索城市更新項目補償安置多元化路徑上，取得實質(zhì)性突破。

“這張房票的落地，是深圳市落實今年3月頒布的城市更新新政的關(guān)鍵一步?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，此舉不僅意味著深圳市級政策層面提出的“建立房票制度”正式進入實踐階段，也是對國家關(guān)于盤活存量資產(chǎn)、消化庫存以及舊改安置模式等政策導(dǎo)向的具體響應(yīng)。

今年3月26日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城市更新實施工作的若干意見》，明確提出“建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑”，該意見已于4月9日正式施行，有效期3年。

而早在2024年9月，深圳市住建局已開始研究房票可行性。此次首張房票的核發(fā)，標志著該項政策從規(guī)劃走向?qū)嵅匐A段。

值得關(guān)注的是，此次房票發(fā)放選擇在政府主導(dǎo)的軌道交通土地整備項目中先行試點。

李宇嘉認為，此次房票選取深圳市域內(nèi)政府主導(dǎo)實施項目先行試點，一方面是軌道交通土地整備項目由政府主導(dǎo)，兌付房票的資金有保障，這與廣州首張房票的試點邏輯一致。同時，公共項目土地征收具備強動員能力與政策保障，為房票落地提供了關(guān)鍵支撐。

“作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償之外的新型補償方式，深圳房票政策優(yōu)勢十分突出。房票由基礎(chǔ)金額和獎勵金額組成，使用時可享受政府專項獎勵；持票購買商品住房不受深圳限購政策限制，還可在同一項目被搬遷人間或與近親屬間轉(zhuǎn)讓。這些扶持政策讓房票優(yōu)勢凸顯，能給被拆遷人更多選擇?！崩钣罴伪硎?。

從市場影響來看，房票政策將實現(xiàn)短期去庫存與長期優(yōu)生態(tài)的雙重效應(yīng)。

“深圳房票定向用于購買政府指定的商品房、保障性住房，能直接引導(dǎo)補償資金流入樓市，快速消化商辦及滯銷住宅庫存。同時，房票可作為補償工具吸引社會資本激活停滯舊改項目。長期來看，房票能提升更新效率、縮短舊改周期，還可通過跨區(qū)域購房優(yōu)化供需匹配，緩解核心區(qū)壓力并激活龍崗、坪山等區(qū)域樓市流動性?！敝兄冈喝A南分院高級分析師孫紅梅指出。

深圳市住房建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示，深圳將以此次試點為契機，持續(xù)優(yōu)化房票安置政策體系，不斷激發(fā)各方參與積極性，讓房票安置真正成為惠民生、促發(fā)展的強勁動力。

事實上，今年以來，中央層面多次強調(diào)城市更新在穩(wěn)樓市、促發(fā)展中的重要作用。國務(wù)院總理李強近期在主持國務(wù)院專題學(xué)習(xí)時提出，要深入實施城市更新行動，把城市更新和消除安全隱患、穩(wěn)樓市等工作結(jié)合起來，扎實推進好房子建設(shè)和房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。