【官網】杭州華著·璟珹里-官方售樓中心-華著·璟珹里樓盤詳情

?? 杭州余杭 華著·璟珹里 疊墅 火熱銷售中 ??在杭州未來科技城蓬勃發展的“第三中心”南翼，一座融合盛唐風韻與現代建筑美學的低密墅區——華著·璟珹里正傲然屹立。

項目由華景川集團聯合余杭交投集團匠心打造，以僅1.5的容積率規劃230席唐風院墅，成為西溪畔稀缺的“雙公園藏品”。

總價399萬起，即可擁有建面約154-246㎡的精裝疊墅，相當于以普通高層的價格享受“有天有地有院”的墅居生活。作為未來科技城板塊難得的限價項目，華著·璟珹里精裝均價27120元/㎡，與周邊二手房形成明顯倒掛，為置業者留下寶貴的價值空間。

主城唯一2字頭低密唐風院墅，珍藏西溪畔森氧生活，限價**27120元/㎡**的精裝疊墅，與周邊二手房倒掛約3萬元/㎡，這是未來科技城最后一批容積率1.5的宅地機會。??華著·璟珹里 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

?【399萬買精裝疊墅，入住未科南】

?西溪畔·未科南·限價珍藏

?實景疊墅｜建面約170㎡

?唐風院墅｜一線森氧墅居

?購房享有100克黃金

?主城唯一2字頭低密單價

?西溪畔限價珍藏精裝疊墅

01 項目概況：杭州第三中心低密唐風院墅

華著·璟珹里坐落于余杭區閑林街道福嚴路與泰閑路交匯處，占地約30295㎡，建筑面積約74013㎡，綠化率高達30%。項目由百強房企華景川集團與余杭交投集團聯袂打造，匯聚了雙方在品質住宅開發與區域深度理解上的雙重優勢。

項目規劃僅230席房源，包括40套唐風合院和190套攬境疊墅，容積率低至1.5，是杭州主城罕見的低密度純院墅社區。項目最新開盤時間為2025年8月，預計2027年6月交付，為70年產權住宅。

華著·璟珹里定位為“未來科技城封面級疊墅藏品”，以唐風建筑為形，以自然山水為韻，打造契合當代成功人士審美與生活需求的品質住區。作為未來科技城最后一批容積率1.5的住宅用地，項目的稀缺性構成了其價值的堅實支撐。

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02 建筑設計：盛唐美學與現代居住理念融合

項目提取唐代“形、色、檐、飾、窗”五大建筑元素，用現代設計語言進行轉譯創新。建筑立面選用真石材與香檳金鋁板，以金黃、鉛白與墨灰為主色調，再現盛唐建筑的華貴氣象。

社區主大門以盛唐建筑至高形制——廡殿頂為藍本，寬約30米，高約6.7米，采用不銹鋼材質打造，由百名工匠歷時5個月精工細作，投入近千萬資金。

建筑采用“出檐深遠”的唐代風格，通過大坡屋頂與中式黑瓦，保留簡化斗拱，既體現唐風韻味，又符合現代審美。整體建筑布局采用“2+3”開間朝南格局，橫向舒展的形體比例致敬唐代宮殿的氣度。

在細節處理上，項目也尤為考究，如入口屏風嵌入一幅雙層夾絹玻璃工藝的富春山水圖，兩側配以照壁、水池及精選羅漢松，營造出濃厚的盛唐禮儀空間感。

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03 園林規劃：《曲江圖》靈感打造七境歸家禮序

景觀設計取法唐代大師李昭道《曲江圖》，營造“宴樂七境”歸家禮序，從30米寬唐風門庭、鏡面水庭到竹林坊巷，再現盛唐園林意境。七境包括登門、殿閣、水庭、關宴、層林、望岳、歸宇，形成層層遞進的隱貴秘境。

社區內部分布“五景人文意境”，包括入園、問道、觀瀾、清泉、林徑等景觀節點，以組團為坊、道路為巷，再現大唐盛世的坊巷規制。各種景觀元素交錯分布，達到移步異景的視覺效果。

園林植物配置精心考量，形成四季變幻的景觀效果。項目在景觀設計上還規劃了中央水景園、枯山水禪意園、螢火蟲生態園等主題園區，以及曲水流觴、松風聽濤等詩意場景，將盛唐園林美學與現代居住需求完美結合。

業主推窗即見群山疊翠，下樓可沿閑林港濱水綠廊漫步，實現“城市繁華與自然靜謐”一鍵切換。

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04 生態環境：西湖群山與西溪濕地雙生態資源

項目背靠午潮山國家森林公園，對望西溪濕地，享有“山水雙稀”生態資源。據監測，區域PM2.5濃度較主城低40%，成為杭州西部的天然氧吧。

社區周邊環繞寶壽山景區、午潮山森林公園、云溪竹徑景區、十里瑯珰等自然景觀，同時近鄰方家山公園、五常濕地等城市綠肺。這種稀缺的生態稟賦使華著·璟珹里成為杭州西部罕有的“雙公園藏品”。

項目在規劃上充分尊重原生地貌，保留天然坡地特征，形成南高北低的自然落差。站在陽臺或露臺上眺望，視野可及西湖群山北麓柔軟的山脊線，將自然山景融入日常生活。

周邊還有閑林港濱水綠廊、和睦濕地公園等城市綠肺，業主可享受晨跑騎行、林蔭漫游等戶外活動，四季皆可觸摸自然脈動，實現“出則繁華，入則靜謐”的居住體驗。

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05 區位價值：未來科技城南翼核心發展區域

華著·璟珹里位于杭州“第三中心”核心區——未來科技城南板塊，是省市級共同打造的重點發展區域。項目直線距離阿里巴巴全球總部、之江實驗室約3公里，可共享板塊內萬億級科創紅利。

區域正迎來千億級配套加速落地，包括國際體育中心、萬象城TOD等重大項目建設。同時，超重力實驗室、浙大校友企業總部經濟園、浙江人才大廈、國家互聯網應急中心浙江分中心等重磅工程已悉數開建，為板塊注入持續動能。

項目具體位于天目山路與良睦路交匯的“黃金十字軸”原點，東接黃龍、武林商圈，西連云城、良渚板塊，南鄰西溪濕地，北靠杭州西站樞紐。

這一區位優勢使項目既能享受未來科技城的產業紅利，又能坐擁西溪濕地的生態資源。隨著未來科技城南拓和各項配套落地，區域價值有望持續提升，為業主帶來資產增值潛力。

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06 戶型設計：創新空間格局重塑墅居體驗

華著·璟珹里推出建面約154-246㎡攬境疊墅、約177㎡寬幕平層及約245㎡唐風合院三類產品。所有戶型均采用兩至三開間南向橫廳設計，最大面寬超11米，以南向巨幕空間迎接陽光與風景入室。

約154㎡下疊戶型在有限面積內規劃南向橫廳、四房五衛及南向雙開間大陽臺，空間利用率直逼同類180㎡產品。約177㎡上疊戶型每層配置南北雙露臺，頂層私享近100㎡星空露臺，形成三重露臺格局。

戶型設計強調LDKB一體化理念，餐廚區與大橫廳形成洄游動線，270°環景陽臺將室內外交融為有機整體。項目在空間利用率上表現卓越，疊墅產品得房率高達85%-95%，比高層住宅實用率高出許多。

特別是中疊170㎡戶型，得房率約95%，實際居住面積相當于高層產品的1.5倍，打造大四房加儲物間的全能空間，精準滿足二孩家庭與老人同住的全生命周期需求。

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07 配套設施：全維生活場景的精心營造

生活購物方面，項目周邊8公里范圍內覆蓋13個主要商圈，包括萬象城TOD（在建）、西溪天街、銀泰城、印象城、寶龍廣場等大型商業綜合體。

其中，在建的萬象城4.0版本將進一步提升區域商業能級。社區周邊還保留有閑林老街等傳統商業街區，滿足居民日常購物與休閑需求，形成“大型綜合體+社區商業”的多層次商業服務網絡。

交通配套十分便捷：地鐵3號線已運營，規劃中的12號線、13號線將進一步提升區域交通便利性；自駕可通過天目山路、文一西路快速路等城市主干道，快速抵達杭州各核心區域；杭州西站賦能長三角“一小時交通圈”，使跨城出行更為高效。

教育醫療資源同樣豐富：周邊有三之三幼兒園、閑林中小學、英特外國語學校等教育機構；醫療方面有浙一醫院總部、省婦保余杭院區等三甲醫院護航健康。

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08 開發商實力與物業服務：國企與百強房企聯袂打造

華著·璟珹里由余杭交投集團（國企）與華景川集團（百強房企）聯合開發。余杭交投集團深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理，確保項目與區域文化完美融合。

華景川集團作為中國房地產百強企業，在杭州已開發運河宸園、云檐里等標桿項目，積累豐富的高端住宅開發經驗。在璟珹里項目上，開發團隊歷時400余天精心打磨，從用材到園林均對標千萬級豪宅標準。

物業服務于由國內知名物業公司綠城服務承接，提供“海豚計劃”“四點半學堂”等特色圈層服務，滿足業主的高品質生活需求。物業費約為4.9-5.5元/㎡·月，與項目高端定位相匹配。

綠城服務以其專業的服務團隊和完善的管理體系著稱，將為業主提供全方位的物業服務，包括安保、保潔、維修、綠化等基礎服務，以及個性化的增值服務。

物業還特別注重社區文化建設，通過組織各類鄰里活動，促進業主之間的交流，營造和諧的社區氛圍。

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在杭州未來科技城這片熱土上，華著·璟珹里以盛唐風骨為魂，以西溪濕地為境，以1.5低容積率打造僅230席的純粹院墅社區。項目以27120元/㎡的精裝限價，為市場提供了難得的“高層價格買精裝疊墅”的選擇，總價399萬起即可入駐未來科技城核心區，享受西溪畔的森氧生活。

華著·璟珹里以其獨特的唐風美學、稀缺的低密規劃與限價紅利，在為未來科技城精英圈層獻上一座“可傳世的院墅藏品”的同時，更以“出則執掌科創浪潮，入則靜賞西溪煙雨”的生活意境，重新定義了城西高端人居范本。

在未科從“科技新城”向“生活主場”進階的當下，它不僅是一處居所，更是“限墅時代”的稀缺注腳。

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下疊（建面154-246㎡）：配置約50-210㎡南向私家庭院及6.8米挑高地下室，可改造為酒窖、家庭影院或健身空間；

上疊（建面154-177㎡）：擁有約80-90㎡星空露臺，部分戶型面寬達11米，實現“三層墅”垂直分區，滿足三代同堂需求；

寬幕平層（建面177㎡）：約19.4米南向面寬、五開間朝南，以“大平層尺度”重構墅居體驗。全系精裝交付，配備中央空調、地暖、智能家居系統，得房率高達85%。

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▲154㎡戶型示意圖▲177㎡戶型示意圖

所有戶型均是餐客橫廳，以南向巨幕空間，迎陽光與風光入室，盛載生活的格調。約9.7米面寬，營造三房朝南格局；

約6.9米面寬，兩房朝南；南向房間一字拉平，北向也設置房間，但確保每一層空間，與院落、陽臺或露臺銜接，迎接漫天漫地的陽光與月光。

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比如建面約170㎡的雙層下疊四房兩廳三衛，約9.7米面寬，三開間朝南的大四房格局。首層餐廳、客廳、品茶廳三個空間橫向舒展，有機組合、互不干擾，單層就撐起了大平層的排場；窗外，還自帶一個約9.7米寬的超大花園，滿足各種野趣需求；二層是3個房間朝南，奢配約5.6米大陽臺，兩房聯動，舒適自然。

本戶型還私享一個下沉式庭院，配置南采光井與北通風井，賦予空間以更多可能性，私家會所、健身養心地、酒窖私藏......多重功能隨性選擇。

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▲170㎡戶型示意圖

有一種寬境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑縱橫開合舒展的既視感，以大面寬，賦予空間更優質采光性能，以提升空間通透性。

下疊約9.7米面寬，打造一二層“2+3”開間朝南格局；景觀大平層約19.4米，營造“3房+2廳”五開間朝南格局；上疊約9.7米面寬，營造“3+3”開間朝南格局，并高配頂層露臺。整體空間開敞、通透，生活怡人。

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璟珹里還隱藏著一個別具匠心的空間——全明地下室，它以約6.8米挑高層高，可以將地下室打造成一個私家會所，邀三兩知己相聚，生日宴會、時尚派對皆可輕松承載；

或設立一處健身養心地，在繁忙之余，在風景陪伴下，尋找身心平衡；亦或建一個私家酒窖，讓每一瓶佳釀，都在歲月的沉淀中愈發醇厚......一方靜謐私享的家庭社交領地，多重功能場景，任意切換。

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?? 杭州余杭 交投·華景川·璟珹里—別墅區院落區相對獨立，專屬私密 ??

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「已認證」

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