新加坡轉售三房式組屋，幾乎和四房式組屋差不多一樣價！

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三巴旺近期一項轉售交易為三房式組屋樹立了新標桿，其價格更接近更大戶型的組屋。這筆最新成交，展現出該市鎮大小戶型間價差正在以前所未有的速度收窄。

這個單位Canberra Crescent的，最近以67萬3000新元成交，折合每平方英尺約919新元。無論總價還是尺價，這都使之成為該市鎮迄今最昂貴的三房式轉售組屋單位。

這套組屋坐落于12層高的EastLink I @ Canberra項目的高樓層，剩余產權約93年10個月，對于既想購買接近新房狀態的轉售組屋、又不愿久候預購組屋的買家極具吸引力。

這個732平方英尺的三房式單位配有帶獨立衛生間的主臥、一間次臥、公共衛生間及寬敞的客廳/餐廳區域。家用防空室位于入戶門旁，此布局既劃出清晰玄關區，又保障主要生活空間的私密性。采用半開放設計的廚房連接服務陽臺，為家庭提供額外功能空間。

關于EastLink I @ Canberra

該項目于2015年5月預購組屋銷售活動中推出，涵蓋600個二房、三房及四房式單位。關鍵優勢在于其步行即可抵達南北線的堪培拉地鐵站。

地鐵站直通新世代鄰里中心"Canberra Plaza"。以建屋局標準而言，這意味著緊湊的"生活-工作-休閑"樞紐，日常所需近在咫尺。居民數分鐘內即可抵達食閣、職總平價超市及各類商鋪。EastLink I還鄰近北部重要體育休閑中心Bukit Canberra，該區域擁有當地最大的小販中心之一。

若以今日標準評估，鑒于其緊鄰交通樞紐與社區配套，EastLink I很可能被歸類為"優選"地段模式。對家庭而言，學區優勢亦顯突出。根據OneMap數據，1公里半徑內包括阿末依布拉欣小學和崇福學校等優質小學。

值得注意的是，三巴旺史上最貴的三套三房式組屋均出自EastLink I @ Canberra項目。之前的紀錄保持者是132A座組屋的一套類似單位，于同年3月以62萬新元（每平方英尺846新元）轉手。

兩次交易相隔約九個月，其間價格躍升53000新元，漲幅約8.5%。最新破紀錄成交更標志著三巴旺三房式組屋首次突破每平方英尺900新元大關，此價格水平以往多見于更小戶型（特別是二房式組屋）。

2025年，三巴旺三房式組屋平均尺價目前約為719新元，相較之下，新紀錄較該市鎮年度平均高出約30%。自今年1月以來，三房式組屋價格呈現明確上漲趨勢，尺價全年漲幅超5%，與大戶型組屋單位表現形成強烈反差。

同期四房式組屋價格回調約4%，五房式則下跌約6%。至12月，此分化趨勢使三房式平均尺價比四房式高出約18%，較五房式高出約30%。截至12月16日，本月轉售交易數據顯示三巴旺各戶型價差正顯著縮小。

圖源：99.co

三房式單位平均成交價約545000新元（每平方英尺747新元），四房式約606000新元（每平方英尺610新元），五房式約640000新元（每平方英尺527新元）。

值得關注的是各戶型價格已極為接近——四房式均價僅比三房式高出不到10%。事實上，本月多套四房式成交價已低于三房式平均水平，凸顯價差壓縮程度。

圖源：99.co

另一方面，EastLink I最新破紀錄交易，也為買家開啟了一個獨特視角：

隨著三房式需求持續強勁且價格增速更快，大戶型組屋在尺價與總價層面開始顯現相對更低的估價。對具備靈活性的家庭而言，這或許是升級至四房甚至五房式組屋而無需支付過高溢價的機會。

年末市場活動趨緩的時節特性，更為大型單位買家創造了更大議價空間。