住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉：中國住房需求依然較大

中經記者 趙毅 廣州報道

“日本房地產發展歷程對我國具有重要啟示意義。”12月18日，在“廣東省房地產行業協會2025年度會員大會暨第三屆美好生活全產業創新大會”上，住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉提出上述觀點。

趙暉認為，我國仍具備堅實的住房需求基礎：戶籍城鎮化率僅為48%，人口持續向中心城市集聚；居民改善性住房需求旺盛；大量存量住房亟待更新，部分新市民居住條件仍需提升；同時，居民購房能力不斷增強，政策優化空間依然充足。因此，中國住房市場仍將長期保持相當規模。

住房和城鄉建設部原總經濟師趙暉

他表示，未來城市分化趨勢將更加明顯，一線和重點二線城市有望率先復蘇并保持長期向好態勢。這些城市將逐漸成長為具有全球影響力的中心城市，發展潛力巨大。

趙暉特別強調，“好房子”正在成為市場新趨勢。他指出，建筑質量是行業長遠發展的基石，必須著力打造建造精致、功能穩定的高品質住宅。此外，日本完善的住宅修繕機制值得借鑒，其通過先進理念、資金保障與長遠規劃，使老舊住宅得以持續保持良好狀態。我國可積極吸收相關經驗，推動住房建設進入高質量發展的新階段。

記者了解到，本次大會聚焦推動行業高質量發展，助力穩預期、促需求、增信心，深度解讀四中全會精神，分享好產品、好服務、好運營的優秀案例和實踐經驗，探索新形勢下房地產業高質量發展模式和路徑，搭建美好生活全產業創新、交流、合作平臺，凝聚行業智慧、探索新發展機遇。

廣東省房協會長王韶認為，黨的二十屆四中全會審議通過的“十五五”規劃建議明確提出“推動房地產高質量發展”，其時代意義在于將房地產高質量發展系統融入民生保障、新發展格局、市場經濟體制、國家安全等核心章節，推動其從“經濟增長推動器”向“民生保障穩定器”轉變。

王韶進一步表示，行業走高質量發展之路必須堅持“先立后破、穩中求進、循序漸進、分階段推進”。短期要全力止跌回穩、筑牢基礎，通過政策協同激活市場需求，以好產品、好服務、好運營構建新的核心競爭力；中期需著力構建新發展模式，有力支撐現代化人民城市建設；長期目標則是回歸住房的民生屬性，真正實現人民城市的核心價值。

廣州市住房政策研究中心黨支部書記、主任唐志淵認為，廣州作為一線城市，住房消費基本面穩固。今年1—11月，廣州一二手房交易占比約為4:6，處于存量和增量并存階段；價格方面，一二手房銷售指數自去年9月以來有所回升，成交價格走勢向好；政策上，已陸續推出放開限購、降首付、降利率、降稅費、加大公積金支持力度等政策。

“未來政策將遵循‘以人定房、以房定地、以房定錢’基調，穩步構建發展新模式，積極推動房地產企業轉型發展，優化盤活存量資源，著力提升房屋建設品質。”唐志淵說道。

（編輯：童海華 審核：李正豪 校對：顏京寧）