洛陽5宗宅地土拍，成交價(jià)最高1134萬/畝！建業(yè)洛神廣場(chǎng)地塊再次易主！

近日，洛陽國企強(qiáng)勢(shì)拿地！5宗住宅用地成交價(jià)最高達(dá)1134萬元/畝，西工區(qū)三地塊溢價(jià)超25%，瀍河區(qū)地塊底價(jià)成交，凸顯區(qū)域熱度分化；而河南央宸置業(yè)拿下原建業(yè)洛神廣場(chǎng)項(xiàng)目的75、76號(hào)土地。

12月23日 星期二

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近日，洛陽國企強(qiáng)勢(shì)拿地！5宗住宅用地成交價(jià)最高達(dá)1134萬元/畝，西工區(qū)三地塊溢價(jià)超25%，瀍河區(qū)地塊底價(jià)成交，凸顯區(qū)域熱度分化。

12月16日和18日，洛陽市西工區(qū)4塊、瀍河區(qū)1塊住宅用地網(wǎng)上拍賣，全部被國企競(jìng)得，每畝地價(jià)從396.86萬元到1134.04萬元不等，其中西工區(qū)3個(gè)地塊溢價(jià)成交，成交溢價(jià)率最高達(dá)到59.89%。

74號(hào)地塊

74號(hào)地塊成交信息

74號(hào)地塊宗地圖

74號(hào)地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-74號(hào)地塊：位于瀍河區(qū)玄武門大街與樂善街西南角，西至彈性路，出讓面積為16204.825㎡（24.31畝），土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率大于1.0不大于2.9，規(guī)劃建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于80米，土地使用權(quán)出讓年限為70年。拍賣起始價(jià)為12078萬元。

74號(hào)地塊12月18日網(wǎng)拍，以起始價(jià)成交，每畝地價(jià)為496.83萬元，樓面地價(jià)為2570元/㎡，被洛陽市三鑫產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司競(jìng)得。該公司為洛陽市瀍河區(qū)國有企業(yè)。

從地圖上看，74號(hào)地塊周邊有翠阜公寓、金家街23號(hào)家屬院、啟明西路33號(hào)院、瀍濱隆居等。

75號(hào)地塊

近日，河南央宸置業(yè)拿下位于王城橋北原洛神廣場(chǎng)項(xiàng)目的75、76號(hào)土地，河南央宸是河南王城投資控股集團(tuán)有限公司的全資子公司，而河南王城投資是河南省豫資保障房管理運(yùn)營有限公司和洛陽市西工區(qū)國庫集中支付中心控股的，所以河南央宸是妥妥的純國資控股。

75號(hào)地塊成交信息

75號(hào)地塊坐標(biāo)圖

LYTD-2025-75號(hào)地塊：位于西工區(qū)王城大道與中州渠西北角地塊一，西至丹桂路，出讓面積為12215.759㎡（18.32畝），土地用途為住宅用地兼容商業(yè)，商業(yè)比例不大于20%，規(guī)劃容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用權(quán)出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。拍賣起始價(jià)為16490萬元。

75號(hào)地塊12月18日網(wǎng)拍，經(jīng)過5輪競(jìng)價(jià)后，以20670萬元成交，每畝地價(jià)為1128.28萬元，樓面地價(jià)為5640元/㎡，成交溢價(jià)率為25.35%，被河南央宸置業(yè)有限公司競(jìng)得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月5日，是國企河南王城投資控股集團(tuán)有限公司的子公司。

76號(hào)地塊

76號(hào)地塊成交信息

76號(hào)地塊坐標(biāo)圖

75號(hào)、76號(hào)地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-76號(hào)地塊：位于西工區(qū)王城大道與中州渠西北角地塊二，出讓面積為6893.877㎡（10.34畝），土地用途為住宅用地兼容商業(yè)，商業(yè)比例不大于20%，規(guī)劃容積率不大于3.0，規(guī)劃建筑密度不大于35%，綠地率不小于30%，建筑限高不大于80米，土地使用權(quán)出讓年限為住宅70年、商業(yè)40年。拍賣起始價(jià)為9306萬元。

76號(hào)地塊12月18日網(wǎng)拍，經(jīng)過5輪競(jìng)價(jià)后，以11726萬元成交，每畝地價(jià)為1134.04萬元，樓面地價(jià)為5670元/㎡，成交溢價(jià)率為26%，被河南央宸置業(yè)有限公司競(jìng)得。

從地圖上看，75號(hào)、76號(hào)地塊相鄰，周邊有錦繡園、名優(yōu)建材城、王城雅苑等，周邊各種配套比較齊全。

75號(hào)、76號(hào)地塊原規(guī)劃為王城橋北CBD，全稱“王城橋北全市地標(biāo)性CBD”。是洛陽在“壯麗70年·奮斗新時(shí)代”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，首次提出要謀劃實(shí)施的項(xiàng)目。

王城橋北CBD項(xiàng)目位于洛陽市西工區(qū)洛河北岸，王城大道兩側(cè)，東至芳林路、南至濱河北路、西至澗東路、北至九都路，規(guī)劃范圍72.89公頃（1093.35畝）。

根據(jù)規(guī)劃，王城大橋北部區(qū)域?qū)⒋蛟炻尻柸碌貥?biāo)性建筑群，構(gòu)建集金融、雙創(chuàng)、酒店等高端產(chǎn)業(yè)于一體的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)，底層布局文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與大型商業(yè)綜合體。

通過建設(shè)地標(biāo)性組團(tuán)建筑，彰顯城市文化底蘊(yùn)，完善城市功能，提升城市形象，打造洛陽新的CBD區(qū)域和城市形象窗口。2020年10月21日，占地面積約116畝的王城大橋北端兩側(cè)土地開始競(jìng)拍，最終洛陽寶來興置業(yè)有限公司競(jìng)得該地塊土地。LYTD-2020-47宗土地，成交總價(jià)約14.9億元，單價(jià)約1279.27萬元/畝。

2021年11月，原建業(yè)洛神廣場(chǎng)項(xiàng)目啟動(dòng)，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)集洲際酒店、高端商場(chǎng)、甲級(jí)寫字樓、建業(yè)天筑住宅、公寓為一體的CAZ中央活力區(qū)。

2025年3月，洛神廣場(chǎng)項(xiàng)目因開發(fā)商資金不足，建業(yè)集團(tuán)無力承建，暫時(shí)停建。

如今地塊被新東家拍下，期待洛神廣場(chǎng)地塊的新生！

78號(hào)地塊

78號(hào)地塊成交信息

78號(hào)地塊坐標(biāo)圖

78號(hào)地塊在地圖上的大致位置

LYTD-2025-78號(hào)地塊：位于西工區(qū)香葉路與蔣溝街西北角，北至百雨金路，西臨龍翔路，出讓面積為66144.024㎡（99.22畝），規(guī)劃容積率不大于1.6，規(guī)劃建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用權(quán)出讓年限為70年。拍賣起始價(jià)為39376萬元。

78號(hào)地塊12月18日網(wǎng)拍，以起始價(jià)成交，每畝地價(jià)為396.86萬元，樓面地價(jià)為3721元/㎡，被河南城聯(lián)置業(yè)有限公司競(jìng)得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月12日，為洛陽市西工區(qū)國有企業(yè)。

從地圖上看，78號(hào)地塊周邊有凱瑞國寶紅瞰、洛陽市西工區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)上寨分校、洛陽市第三高級(jí)中學(xué)等。

69號(hào)地塊

69號(hào)地塊成交信息

69號(hào)地塊坐標(biāo)圖

LYTD-2025-69號(hào)地塊：位于西工區(qū)融歡路與紅山大街東南角，南至邙嶺大道，東至紅榮街，出讓面積為47975.473㎡（71.96畝），土地用途為住宅用地，規(guī)劃容積率不大于1.6，規(guī)劃建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，建筑限高不大于36米，土地使用權(quán)出讓年限為70年。拍賣起始價(jià)為22964萬元。

69號(hào)地塊12月16日網(wǎng)拍，經(jīng)過5輪競(jìng)價(jià)后，以36716萬元成交，每畝地價(jià)為510.23萬元，樓面地價(jià)為4783元/㎡，成交溢價(jià)率為59.89%，被河南興域置業(yè)有限公司競(jìng)得。工商信息顯示，該公司成立于2025年11月11日，為國企河南王城投資控股集團(tuán)有限公司的子公司。