能靠投資的純收益，首付買房么？

府庫第1147期基金投顧觀察原創內容

有讀者在后臺留言問了一下問題，說是能靠投資的純收益，首付買房的么。

我自己不是，但這個問題，我覺得關鍵點可能不在投資收益上面，而是在本金上面。

我去查了一下數據，對于房價收入比來說，有一個2023年的測算數據為7.8倍。另外一個是100 個重點城市房價收入比，2023 年百城平均房價收入比約為 11.5 倍，其中一線城市高達 28.5 倍、二線城市為 12.3倍、三四線城市為 8.5 倍。

研報中還有一個數據，兩個人買一套80平米的住房，在不影響消費的情況下，除了上海、北京、海南處于需要攢50年這樣的一個超高數據之外，其他地區是在10-30年之間。

這些數據說明對于絕大部分人來說，買房對于當前收入來說都是一件大事，如果按照20%-30%的首付比例，也需要一個差不多5年左右的收入。

從投資上面，收獲五倍以上的年收入，肯定都挺困難的。假設每年上班可以賺10萬，需要通過投資賺到50萬，挑戰挺大的，攢出來本金都很不容易。用了好多年時間攢了50萬本金，還需要投資收益率有100%，攢25萬需要投資收益200%，只攢了10萬需要投資收益500%。

我覺得這個階段提高收入和積累本金最重要了。

不過在搜海外數據的時候，有一組挺有意思的美國的數據，買房子的時候有18%-20%的投資者會去變現自己的股票或者其他金融資產，有12%-15%的年輕人會去變現一些加密貨幣的收益。

其中一個很重要的原因，是工資上漲的幅度明顯小于這幾年資產價格上漲的比例。

我印象中有兩位同事特別喜歡攢房子，剛上班的時候有一位姐姐，晚上下班了帶著我吃飯，跟我說咱們上班一個月才能賺多少錢，你看我有錢了就買成房子，房子一年漲得錢就比工資多。另外還有一位同事也是有錢了就喜歡買房子，而且買完了連裝修都不怎么整，家具也都特別簡單，就喜歡攢房子。

這其實都是房價漲幅已經遠遠超過工資漲幅，并且由于貸款加杠桿，收益特別特別好。

但集思錄上有一篇帖子，講的是很多人聊自己的第一桶金是怎么來的，巨大絕大部分，都是靠著賺錢、攢錢一步一步攢下來的。看著好多人在最開始上班的時候薪水都不多，無論是租房還是日常的消費都特別節儉，靠著這樣的積累買了房子，還攢下了不少錢。

投資只是指的通過買股票、買基金的方式，我覺得在沒有其他本金的情況下，靠投這些的收益去付首付買房的話，實在太難了。如果自己當前的收入和房子首付差的比較大的話，先想想辦法提高收入我覺得最重要了。要是沒有其他辦法，只能想到通過股票或者基金來實現財富大幅增值，實在是有點太難了，我覺得這些投資太透明了，很難獲得長期超高的回報。

不過投資本身很有意義的，是能有一些除了炒股票和炒基金之外的收獲，因為能了解到很多行業的發展趨勢，起碼能看到當前市場對于哪些行業是比較追捧的，最近上市了哪些企業，這些確實能幫上提高收入的忙。

上周六我們家流感的故事又有續集了。我爸是幾周前甲流了，在我女兒、我兒子、我媽之后，我老婆又中招了……我兒子最開始發燒，我買的試劑測完也不是甲流、乙流，周六基本都好了，結果周日又咳嗽起來，周一的時候帶著去了醫院，醫院再檢查一下，又是甲流。

我感覺自己被包圍了，瑟瑟發抖。

府庫投顧觀察

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