清雅小居：2025年洛陽(yáng)樓市年終盤(pán)點(diǎn)及2026年洛陽(yáng)樓市展望！

洛陽(yáng)主城區(qū)，二十年內(nèi)“老房子”，四五千價(jià)位的多層住宅，六七千價(jià)位的高層住宅，隨處可見(jiàn)，完全能滿(mǎn)足剛需購(gòu)房客戶(hù)需求。2026年，洛陽(yáng)四代洋房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)有五個(gè)以上入市，清一色都是四代產(chǎn)品，拼殺激烈。“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士皆歡顏”的時(shí)代，不是遙不可及，而是即將到來(lái)。

12月24日 星期三

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2025年末，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的事件，莫過(guò)于12月18日，海南自貿(mào)港封關(guān)日，全網(wǎng)鋪天蓋地報(bào)道，取代世界兩大自由貿(mào)易港香港，追趕新加坡港。

海南經(jīng)歷三次經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位，一直沒(méi)找到方向，這次希望是最后一次。如果成功，下來(lái)收回“灣灣”，可參照自由港體制管理，作為“一國(guó)兩制”的新樣板。

俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)進(jìn)入最后談判停戰(zhàn)階段，能否在年前結(jié)束戰(zhàn)斗，全世界人民“翹首以待”。

未來(lái)已來(lái) 樓市復(fù)蘇不再

年樓市下行以來(lái)，國(guó)家救市政策頻出，但地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)已去，成了“扶不起的阿斗”。 10 月 28 日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，不再提房地產(chǎn)支柱行業(yè)，轉(zhuǎn)而構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、優(yōu)化保障性供給、因城施策、增加改善性住房供給。提倡建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售政策，保障購(gòu)房者的利益。

11月底，萬(wàn)科股債雙雙暴跌，重組清算消息迅速蔓延。有說(shuō)“上層”發(fā)話(huà)：按市場(chǎng)化重組萬(wàn)科，深鐵不再無(wú)底洞輸血，萬(wàn)科時(shí)代或許謝幕，當(dāng)年的三好生，如今面臨退學(xué)的尷尬境遇。三十年河?xùn)|、三十年河西，大抵如此。世紀(jì)有輪回，老天放過(guò)誰(shuí)！

12月中旬，萬(wàn)科三筆到期債務(wù)延期溝通會(huì)，三項(xiàng)議案均未達(dá)到90%的贊成票生效門(mén)檻，將面臨到2026年末超200億債券償還壓力，能否解決這個(gè)問(wèn)題，是否會(huì)暴雷，不容樂(lè)觀。

年初，萬(wàn)科“暴雷”的信息流傳開(kāi)來(lái)，從深鐵接管萬(wàn)科領(lǐng)導(dǎo)班子開(kāi)始，到下半年萬(wàn)科二號(hào)“財(cái)神爺”祝九勝入獄；年初深鐵指派的董事長(zhǎng)辛杰也被查處；挖國(guó)資墻角、中飽私囊的“合伙人”公司，小金庫(kù)操盤(pán)手郁亮等老臣，還不知未來(lái)結(jié)局如何。王石團(tuán)隊(duì)班底，跑的跑、抓的抓，窮途末路，走到了退出歷史舞臺(tái)的邊緣。

國(guó)慶后，融創(chuàng)、碧桂園宣布境外美元債重組成功，融創(chuàng)化債600億，碧桂園化債840億。12月17日，融創(chuàng)96億美元債清零。隨后，孫宏斌出席融創(chuàng)參與的重慶灣項(xiàng)目開(kāi)工典禮，這是今年六月出席股東大會(huì)后，“老孫”第一次亮相。兩家頭部暴雷企業(yè)，終于可以喘口氣，“躺平”休息下。

二手房盟主貝殼，去年成立貝好家新房開(kāi)發(fā)板塊，獨(dú)自操盤(pán)的成都、上海兩項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售折戟沉沙，開(kāi)了個(gè)“國(guó)際玩笑”。拿捏全國(guó)一二線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)銷(xiāo)售“命門(mén)”的貝殼，竟然自家開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)。貝殼掌門(mén)人彭永東隨后宣布：貝殼將退出新房獨(dú)自操盤(pán)開(kāi)發(fā)模式，專(zhuān)業(yè)的人干專(zhuān)業(yè)的事，與品牌開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)。

今年，或許是未來(lái)樓市表現(xiàn)最好的一年，下來(lái)新房銷(xiāo)量還會(huì)下降。剛需主要靠市場(chǎng)位置好、價(jià)格低的二手房解決；新房主要供給改善需求，“好房子”，將成為新房市場(chǎng)遵循的開(kāi)發(fā)方向。

2025年，洛陽(yáng)市場(chǎng)新盤(pán)上市寥寥，只有伊濱未來(lái)花園、西工區(qū)城市陽(yáng)臺(tái)晟景玖號(hào)院、洛龍西中泰紫云臺(tái)，三個(gè)主要項(xiàng)目入市。

未來(lái)幾年，樓市市場(chǎng)會(huì)持續(xù)走低，房地產(chǎn)行業(yè)再也無(wú)回天之術(shù)，重新回暖的可能，房子只能用來(lái)住，不能用來(lái)炒的時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)！

市場(chǎng)銷(xiāo)量趨緩 改善盤(pán)占主導(dǎo)

市場(chǎng)上市新盤(pán)銳減，整體銷(xiāo)量趨緩，大部分在個(gè)位數(shù)，稍好在一二十套。

高鐵板塊格潤(rùn)華府，年度銷(xiāo)售額在市區(qū)項(xiàng)目中拔得頭籌。作為本土地產(chǎn)第一品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，格潤(rùn)小鎮(zhèn)、格潤(rùn)華府上市后均排在銷(xiāo)售榜前列。均價(jià)1.25萬(wàn)元/平米的格潤(rùn)華府，在高鐵板塊為數(shù)稀有的新盤(pán)開(kāi)發(fā)地塊，一直吊打位置更好、地段更成熟的其他項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)（原同晟置業(yè)）接管建業(yè)龍城三期開(kāi)發(fā)后，今年下半年開(kāi)始逐漸扭轉(zhuǎn)此前銷(xiāo)售舉步維艱，月銷(xiāo)基本個(gè)位數(shù)的頹勢(shì)，近幾個(gè)月銷(xiāo)售還不錯(cuò)，提前完成了年度目標(biāo)。

素材來(lái)源：項(xiàng)目宣傳海報(bào)

龍城一期關(guān)林路北，爛尾十余年的資金風(fēng)景線(xiàn)西區(qū)，改名“春曉錦園”，“梅開(kāi)二度”，以9500元/平米的均價(jià)，“五一”重裝入市。在綠城代建顧問(wèn)合作基礎(chǔ)上，重新提升外立面設(shè)計(jì)、內(nèi)外景觀展示區(qū)，有“士別三日，當(dāng)刮目相看”之感。呈現(xiàn)出的高層+底商外立面、景觀示范區(qū)，在洛陽(yáng)中高端改善盤(pán)當(dāng)中，當(dāng)屬一流，因此取得了年度銷(xiāo)量前五的佳績(jī)。

洛龍區(qū)西，甘泉河濕地公園旁中泰紫云臺(tái)疊墅項(xiàng)目，是今年入市最高端產(chǎn)品。中泰十年磨一劍，寶劍出鞘，依舊不凡，產(chǎn)品品質(zhì)杠杠的。戶(hù)型180-325平米區(qū)間，套價(jià)230-500萬(wàn)，五層墅院，戶(hù)型大膽創(chuàng)新，露臺(tái)設(shè)計(jì)準(zhǔn)四代標(biāo)準(zhǔn)。

洛邑古城、九洲池、衛(wèi)坡新序的景觀設(shè)計(jì)操刀者、國(guó)內(nèi)一線(xiàn)景觀公司奧雅，擔(dān)綱景觀園林設(shè)計(jì)，延續(xù)中泰樓盤(pán)的景觀特色品質(zhì)。據(jù)悉九月開(kāi)盤(pán)賣(mài)了幾十套。除了地段偏遠(yuǎn)，產(chǎn)品力或許是近兩年其他低密度、新項(xiàng)目無(wú)法超越的高度。

2025年1-11月，銷(xiāo)售榜前十的企業(yè)，合計(jì)銷(xiāo)售住宅60萬(wàn)平方米，中成置業(yè)17萬(wàn)平米，摘得第一；建業(yè)7.47萬(wàn)平米、碧桂園7.45萬(wàn)平米，分列第二、第三。中成置業(yè)三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)排名第一，源于伊濱區(qū)一百畝613職工定向房，水岸綠洲代建項(xiàng)目，項(xiàng)目交付，集中辦證面積5.56萬(wàn)平米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

單盤(pán)銷(xiāo)售額，水岸綠洲3.38億排名第一；格潤(rùn)華府3.36億排名第二；春曉錦園3.15億排名第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院

預(yù)計(jì)洛陽(yáng)市場(chǎng)，年度整體商品房新盤(pán)住宅銷(xiāo)售面積在140萬(wàn)方左右，略低于去年的160萬(wàn)平方米，均價(jià)9000元/平米；二手房銷(xiāo)售13000套左右，均價(jià)6800元/平米。

四代住宅入市 產(chǎn)品步入新時(shí)代

10月，作為洛陽(yáng)市區(qū)首代住宅，伊濱區(qū)未來(lái)花園，開(kāi)盤(pán)勁銷(xiāo)100套，均價(jià)8300元/平米，單一戶(hù)型208平米，取得出乎預(yù)料的銷(xiāo)量，實(shí)屬不易。如果是普通產(chǎn)品，伊濱樓市環(huán)境，預(yù)計(jì)能過(guò)三十套都難。

西安、鄭州近年新盤(pán)市場(chǎng)，“不四代、毋寧死”，沒(méi)四代都沒(méi)法吆喝賣(mài)房，年度銷(xiāo)售十強(qiáng)占據(jù)七八席，120%+得房率，是基礎(chǔ)門(mén)檻，卷得沒(méi)邊！

四代住宅產(chǎn)品，在各城市第一波上市，都會(huì)嘗鮮吃盡，比傳統(tǒng)產(chǎn)品暢銷(xiāo)。改善需求除了洋房就是高層四代，或者區(qū)域核心地段的品質(zhì)產(chǎn)品。

許多人說(shuō)：四代住宅不適合中原地區(qū)，風(fēng)大、灰塵多、綠植不好生長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)、私密性差……但四代住宅項(xiàng)目上市即熱銷(xiāo)，用事實(shí)證明了購(gòu)房者的取向。

四代住宅“奪人心魄”之處，不在于露臺(tái)有多大，主要原因是兩層挑空的露臺(tái)不計(jì)入容積率，給客戶(hù)有白送的感覺(jué)，大大增加了居住的使用面積。

于是住宅項(xiàng)目露臺(tái)越做越大，既增加了開(kāi)發(fā)成本，又增添了結(jié)構(gòu)使用的安全性，外挑四五面陽(yáng)臺(tái)，真要是碰到六級(jí)以上地震，大露臺(tái)結(jié)構(gòu)安全性不敢設(shè)想。住建部門(mén)應(yīng)該及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范：凡是陽(yáng)臺(tái)都不計(jì)算容積率，這樣既抑制四代住宅的泛濫，又增加了建筑結(jié)構(gòu)的安全性。

城市陽(yáng)臺(tái)住宅項(xiàng)目，作為主城區(qū)第一個(gè)四代產(chǎn)品，坐擁城市中軸線(xiàn)、核心原點(diǎn)、洛浦第一排區(qū)位，預(yù)計(jì)元旦后開(kāi)盤(pán)。面積140、190、240平米，預(yù)計(jì)后排140平米售價(jià)1.2萬(wàn)起，前排+1500，也會(huì)大賣(mài)，城投開(kāi)發(fā)，內(nèi)部及政府局委部門(mén)，不差錢(qián)的多得很。

項(xiàng)目沿著地塊四周，規(guī)劃了兩層商鋪，十年前就落伍的規(guī)劃。商鋪購(gòu)買(mǎi)客群越來(lái)越少，商業(yè)配比部分，應(yīng)集中規(guī)劃為商務(wù)樓。那位置做酒店、公寓還是非常適合的地段。做傳統(tǒng)商鋪，顯然是無(wú)法銷(xiāo)售去劃的，但作為平臺(tái)公司資產(chǎn)，就另論了。

11月27日，道北洛吉快速，港龍項(xiàng)目路東對(duì)面，"龍之夢(mèng)·山琚"盛大開(kāi)工奠基，143畝、1.3超低容積率改善產(chǎn)品。項(xiàng)目由河南鋼貿(mào)頭部企業(yè)，齊輝集團(tuán)投資，鄭州品質(zhì)一哥永威置業(yè)，組織“夢(mèng)之隊(duì)”代建團(tuán)隊(duì)執(zhí)行開(kāi)發(fā)，開(kāi)啟洛陽(yáng)洋房四代產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)大幕。

2026，洛陽(yáng)洋房產(chǎn)品將迎來(lái)四代潮，經(jīng)開(kāi)區(qū)中浩德、中成、高鐵站南廣場(chǎng)城鄉(xiāng)建投，三個(gè)洋房地塊，均為五十余畝規(guī)劃，據(jù)悉都規(guī)劃了四代產(chǎn)品。目前項(xiàng)目基本完成方案規(guī)劃，明年開(kāi)春同步上市，必定拼殺激烈，刺刀見(jiàn)紅，誰(shuí)能勝出，且看分曉！

土地入市少 摘牌無(wú)需炒

今年住宅用地，主要是經(jīng)開(kāi)區(qū)中浩德、中成兩塊低密用地摘牌，其他鮮有耳聞，查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市區(qū)內(nèi)一共摘地500余畝，這一輪樓市未下行前，洛陽(yáng)土拍摘地年度一般在3000畝左右，今年降了80%。政府平臺(tái)公司前幾年摘牌的一二十塊土地，開(kāi)始陸續(xù)上市，晟景柒號(hào)院、未來(lái)花園、城市陽(yáng)臺(tái)玖號(hào)院。房產(chǎn)除了剛需、改善，已無(wú)投資價(jià)值，“房住不炒”，石錘落地！

這才是健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的特性，成百上千萬(wàn)的房子，普通家庭幾十年的月供背債，以往大爺、大媽排隊(duì)領(lǐng)雞蛋般購(gòu)房開(kāi)盤(pán)場(chǎng)景，的確不正常。未來(lái)購(gòu)房應(yīng)是現(xiàn)房銷(xiāo)售，對(duì)于爛尾了還要交月供的“荒唐”政策，天理難容。

進(jìn)入12月，洛陽(yáng)土拍掛出六塊地，近300畝，主要分布在道北區(qū)域，土地價(jià)在500萬(wàn)/畝左右，比前些年樓市“高潮”時(shí)，每畝降了100多萬(wàn)。

比較引人矚目的是王城大橋北“爛尾坑”，建業(yè)洛神廣場(chǎng)西地塊以北，南鄰中州渠75#、76#兩塊地，計(jì)28畝。容積率3，起拍價(jià)900萬(wàn)/畝，樓面價(jià)合到4500元/平米。當(dāng)年建業(yè)協(xié)議14.9億拿117畝洛神廣場(chǎng)地塊，是1277萬(wàn)/畝，包含50%商業(yè)規(guī)劃，建業(yè)老胡親自披掛上陣，走資源關(guān)系，排除其他競(jìng)爭(zhēng)者協(xié)議拿地。

12月16~18日，11月掛牌的5塊地271畝，完成競(jìng)拍摘地，均為政府平臺(tái)公司所得。但不是開(kāi)發(fā)晟景柒號(hào)院、城市陽(yáng)臺(tái)玖號(hào)院的國(guó)晟市級(jí)平臺(tái)公司 ， 而是瀍河、西工區(qū)級(jí)平臺(tái)，都是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新兵，有些匪夷所思，莫非又是在摘地托市？不得而知。（相關(guān)鏈接：）

早在11月底，洛神廣場(chǎng)西地塊，原建成的售樓部拆除，本以為是拖欠工程款，拆了賣(mài)廢鋼、玻璃，原來(lái)是建業(yè)的售樓部，建在了這次拍賣(mài)的兩塊地里，給新項(xiàng)目啟動(dòng)騰地方。澗西建業(yè)尊府二期拍地，也出現(xiàn)過(guò)這情況，美的摘地，尊府一期售樓部拆除。

這兩塊地最終摘牌1130萬(wàn)/畝，容積率3，如開(kāi)發(fā)四代品質(zhì)高層住宅，成本約1.1萬(wàn)元/平米，賣(mài)1.2萬(wàn)/平米不是問(wèn)題，平臺(tái)公司摘地，政府團(tuán)購(gòu)，加上周邊名優(yōu)建材城大把購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的小老板，銷(xiāo)售去劃不成問(wèn)題。

一線(xiàn)上市房企陸續(xù)退出洛陽(yáng)這樣的三線(xiàn)城市，省會(huì)鄭州地產(chǎn)強(qiáng)豪，大都“要死不活”，也不再劍指地市。洛陽(yáng)樓市又回到二十年前，本土房企自耕自種的樂(lè)園。不同的是地價(jià)比那會(huì)翻了十來(lái)倍，小開(kāi)發(fā)商買(mǎi)不起土地“耕種房子”，政府平臺(tái)公司成為“大地主”獨(dú)霸天下的日子，也將隨著政府平臺(tái)公司退出替政府融資功能，成為歷史。

未來(lái)將會(huì)孵化出一批政府國(guó)資開(kāi)發(fā)公司，進(jìn)入市場(chǎng)化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)陣營(yíng)，如天津，樓市開(kāi)發(fā)主力是央企、地方政府國(guó)資房企為主導(dǎo)。

2024年8月，央行等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范突出融資平臺(tái)公司的通知》，要求城投平臺(tái)公司于2027年6月前，地方政府的融資平臺(tái)債務(wù)清零，城投平臺(tái)公司剝離政府投融資職能，進(jìn)入市場(chǎng)化發(fā)展軌道，平臺(tái)公司兜底摘地，將不復(fù)存在。如平臺(tái)公司這一轉(zhuǎn)型徹底，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將進(jìn)入更低迷的軌道。

湖北政府試點(diǎn)的“三資改革”：國(guó)有資源資產(chǎn)化、資產(chǎn)債券化、資金杠桿化，將大大促進(jìn)城投平臺(tái)公司化解債務(wù)進(jìn)程，這一改革將推行全國(guó)，中國(guó)狂奔了三十年的“擴(kuò)城”大基建時(shí)代，將退出歷史舞臺(tái)。步入歐美城市模式，幾十年不變的平穩(wěn)發(fā)展時(shí)代。

文商旅 爭(zhēng)奇斗艷

地產(chǎn)不行，文旅商來(lái)湊，填充下樓市寂寥的乏味。

“洛小仙“IP成功推出：四月牡丹花會(huì)期間，洛陽(yáng)第一網(wǎng)紅打卡地“洛邑古城”，推出天女散花“洛小仙”IP，持續(xù)不衰。源自《洛神賦》“洛神”形象為原型，演員借助威亞掠過(guò)水面，揮灑花瓣，亦有敦煌飛天女之感，洛邑古城旅游人氣，經(jīng)久不衰。洛小仙扮演演員，也出圈成名，成為洛邑古城推出的第一個(gè)代言人。

絲路起點(diǎn)似有定論：洛陽(yáng)是歷史上絲綢之路的起點(diǎn)，與西安一直有爭(zhēng)論，今年有網(wǎng)友又搬出2024年央視報(bào)道：洛陽(yáng)是絲路起點(diǎn)，長(zhǎng)安在西漢是起點(diǎn)，東漢時(shí)節(jié)點(diǎn)。這爭(zhēng)論源于2007年國(guó)家旅游局基于總體規(guī)劃，明確洛陽(yáng)是絲路起點(diǎn)的定論。

這些年“西邊”有大量“噴子”，一直詆毀洛陽(yáng)歷史地位，“睜眼說(shuō)瞎話(huà)”，以當(dāng)今高于洛陽(yáng)的文化占位，肆意串改“板上釘釘”歷史，給洛陽(yáng)歷史文化傳播造成了極大地傷害。類(lèi)似《長(zhǎng)安三萬(wàn)里》把李白與杜甫第一次相見(jiàn)于洛陽(yáng)的公開(kāi)史實(shí)，搬到長(zhǎng)安。

網(wǎng)絡(luò)上凡是說(shuō)洛陽(yáng)成績(jī)的帖子，評(píng)論區(qū)一定有西邊的“噴子”抹黑，占據(jù)評(píng)論區(qū)主要咖位。誰(shuí)讓人家省會(huì)城市、西部重鎮(zhèn)、城市人口比洛陽(yáng)多呢，好漢難敵四手！

天津橋橋墩完工：萬(wàn)眾期待的天街咽喉工程天津橋，河床里橋墩工程施工基本完成，明年底通車(chē)沒(méi)有懸念，一橋飛架南北，天街變通途。隋唐洛陽(yáng)城軸線(xiàn)工程全線(xiàn)打通，下一步就是如何豐富天街沿線(xiàn)文旅內(nèi)容，武皇大唐榮耀，未來(lái)可期。

伊濱方特有序推進(jìn)：占地876畝的伊濱方特項(xiàng)目，歷經(jīng)十余年的落地，終于結(jié)束一年的挖掘古墓工期，1449座墓葬清理完成。總投資33億的主題樂(lè)園全速推進(jìn)，進(jìn)入工程主體施工階段。規(guī)劃的峽谷漂流、石窟魔影、故國(guó)神游、女?huà)z補(bǔ)天、無(wú)動(dòng)力組團(tuán)等多樣化體驗(yàn)項(xiàng)目，涵蓋八大類(lèi)、49項(xiàng)沉浸式娛樂(lè)體驗(yàn)，計(jì)劃于2027年投入運(yùn)營(yíng)。

定鼎門(mén)新街區(qū)即將開(kāi)街：定鼎門(mén)南廣場(chǎng)仿古街區(qū)，經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，基本達(dá)到開(kāi)街條件。三四十米寬闊的街面，難以聚氣，素面朝天，沒(méi)有商業(yè)氛圍，更像景區(qū)。定鼎門(mén)本無(wú)旅游熱度，這條街想要打造成熱度街區(qū)，難度指數(shù)為90%。隋唐公園西門(mén)的奧萊街區(qū)，各方面條件比這好得多，還是“波瀾不驚”，難以轉(zhuǎn)化為商業(yè)熱度。大店穿插小街巷，才是創(chuàng)造此類(lèi)區(qū)位商業(yè)熱度的產(chǎn)品規(guī)劃正招。

關(guān)林文旅更新項(xiàng)目：去年八月，占地200畝的關(guān)林村拆遷完成后，目前在普探挖掘中，預(yù)計(jì)明年五一后，才會(huì)有實(shí)質(zhì)性的建設(shè)啟動(dòng)，這個(gè)項(xiàng)目的建成運(yùn)營(yíng)，能否挽回關(guān)林景區(qū)的旅游頹勢(shì)，值得期待，祈求關(guān)老爺保佑。

九洲池二期：停停干干四五年，預(yù)計(jì)2026年五一前開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)。以沉浸式演藝餐飲核心業(yè)態(tài)，引入游客參與互動(dòng)節(jié)目；展示類(lèi)有寢宮遺址博物館、唐代生活藝術(shù)博物館、傳統(tǒng)營(yíng)造技藝博物館等，體驗(yàn)皇家宮廷生活文化。二期規(guī)劃了七八萬(wàn)方商鋪街區(qū)，能否運(yùn)營(yíng)起來(lái)，是個(gè)考驗(yàn)。

盒馬落地、567生鮮崛起：八月，在一線(xiàn)城市日漸沒(méi)落、阿里旗下盒馬鮮生，下沉三四線(xiàn)城市，首開(kāi)澗西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，攪動(dòng)洛陽(yáng)商超一池春水；隨后，本土老品牌，名不見(jiàn)轉(zhuǎn)的忠誠(chéng)超市衍生出的“567生鮮”，在年初南昌路王府井首店開(kāi)業(yè)后，經(jīng)過(guò)半年的沉寂，開(kāi)始發(fā)力，席卷洛城。接連開(kāi)了新區(qū)寶龍、正大，道北體育公園、解放路新都匯店、邙嶺大道凱瑞紅磡店、老城北大街安喜門(mén)店。

號(hào)稱(chēng)洛陽(yáng)版“胖東來(lái)”，開(kāi)業(yè)時(shí)代售“胖東來(lái)”自營(yíng)產(chǎn)品，引發(fā)搶購(gòu)。以時(shí)下流行的“餐超”融合：生鮮、烘焙、熟食品類(lèi)一應(yīng)俱全，開(kāi)放后廚展示，想與大張、丹尼斯、易合倉(cāng)掰掰手腕，一比高下。

下午六點(diǎn)左右，體驗(yàn)了正大店，人氣很淡，裝修場(chǎng)景一流，色調(diào)感受素雅舒適，比易合倉(cāng)感覺(jué)好。主打生鮮的水產(chǎn)品、家禽雞鴨類(lèi)一般般，沒(méi)突出特色；烘焙品類(lèi)也不多，餐飲熟食區(qū)，品類(lèi)不如易合倉(cāng)；蔬菜類(lèi)以?xún)r(jià)格高的凈菜為主，也不如長(zhǎng)申超市；只有面點(diǎn)類(lèi)，豐富多彩，光窩頭都七八種，煎餃也有三四種，靠這一個(gè)品類(lèi)，能拳打“南山虎”，腳踢“北海龍”嗎？

不管勝算如何，一入市，當(dāng)年開(kāi)六七家店，已不容小覷，應(yīng)是“子彈充足”，有備而來(lái)，才敢廣撒英雄帖，號(hào)令全城消費(fèi)者埋單。

寧德時(shí)代投產(chǎn)：引進(jìn)寧德時(shí)代，快速拉動(dòng)工業(yè)提振，改變洛陽(yáng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)格局。洛邑古城漢服打卡持續(xù)火爆，從此洛陽(yáng)酒店民宿產(chǎn)業(yè)徹底激活，一飛沖天，帶動(dòng)洛陽(yáng)文旅大發(fā)展。城市陽(yáng)臺(tái)片區(qū)拆遷、啟動(dòng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，是上任政府重大惠民工程，將成為洛陽(yáng)建城史上重大里程碑工程。文旅+市政+工業(yè)，三駕馬車(chē)、齊頭并進(jìn)，交了一份完美答卷。

洛陽(yáng)伊濱區(qū)寧德時(shí)占地三千余畝，總投資320億元，分四期建設(shè)。去年一期、今年二期陸續(xù)投產(chǎn)，累計(jì)完成160億產(chǎn)值，目前三期四期建設(shè)完成80%，明年下半年投產(chǎn)。屆時(shí)將產(chǎn)生千億產(chǎn)值，帶動(dòng)上下游2000億產(chǎn)業(yè)聚集。洛陽(yáng)重回中西部非省會(huì)城市GDP老一寶座不是夢(mèng)。

相比之下多年前落戶(hù)的豐李鎮(zhèn)格力萬(wàn)畝新能源產(chǎn)業(yè)園，一期廠房建成投產(chǎn)后，就沒(méi)了后續(xù)報(bào)道。隨后“董大媽”又轉(zhuǎn)戰(zhàn)鄭州，圈地開(kāi)發(fā)區(qū)域總部產(chǎn)業(yè)園，洛陽(yáng)產(chǎn)業(yè)園這根玉米棒子，就撂在這不管了。

目前洛陽(yáng)園區(qū)，依舊大片荒蕪，不少占地已被農(nóng)民復(fù)耕。前些年洛陽(yáng)街頭隨處可見(jiàn)的銀龍公交電車(chē)日漸稀少，曾被譽(yù)為“最美公交車(chē)”，大部分存在電池衰減嚴(yán)重、電池更換費(fèi)用高等問(wèn)題，在停車(chē)場(chǎng)“躺平”，成為洛陽(yáng)城市的記憶。

2026年洛陽(yáng)樓市展望

尚存活的一線(xiàn)房企不再擴(kuò)張，固守一線(xiàn)城市家園；政府平臺(tái)公司2027年6月，退出替政府融資平臺(tái)大限將至，不再會(huì)為地方政府“兜底摘地”；三線(xiàn)城市本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，動(dòng)輒三五個(gè)億的土地款，大都無(wú)力摘地。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量將繼續(xù)減少，新盤(pán)主要用于改善，中高檔品質(zhì)，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)低，平均房?jī)r(jià)拉高，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”目的，自然達(dá)到。

剛需主要靠保障房、經(jīng)適房、二手房。洛陽(yáng)主城區(qū)，二十年內(nèi)“老房子”，四五千價(jià)位的多層住宅，六七千價(jià)位的高層住宅，隨處可見(jiàn)，完全能滿(mǎn)足剛需購(gòu)房客戶(hù)需求。

2026年，洛陽(yáng)四代洋房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)有五個(gè)以上入市，清一色都是四代產(chǎn)品，拼殺激烈。

“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士皆歡顏”的時(shí)代，不是遙不可及，而是即將到來(lái)。