2026年中國(guó)樓市止跌回穩(wěn)！國(guó)際機(jī)構(gòu)改口印證，政策與周期雙輪驅(qū)動(dòng)

2026年中國(guó)樓市止跌回穩(wěn)！國(guó)際機(jī)構(gòu)改口印證，政策與周期雙輪驅(qū)動(dòng)

我判斷2026年將是中國(guó)樓市止跌回穩(wěn)的一年，這一觀點(diǎn)正逐步被國(guó)際機(jī)構(gòu)認(rèn)可——高盛在11月正式改口，而就在今年年初，包括高盛、《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》在內(nèi)的著名國(guó)際機(jī)構(gòu)還預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市低迷將持續(xù)到2035年。

他們最初看空的核心邏輯很簡(jiǎn)單：一方面認(rèn)為中國(guó)無(wú)力化解唱衰輿論帶來(lái)的信心下滑，另一方面篤定中國(guó)政府不會(huì)出臺(tái)針對(duì)性強(qiáng)的穩(wěn)市政策。但到了今年7月，高盛已將樓市回穩(wěn)預(yù)期提前至2027年，背后是他們意識(shí)到中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)陷入長(zhǎng)期低迷，只是仍低估了政策發(fā)力的力度與速度。

而我始終堅(jiān)持看好2026年：若政策落地到位、市場(chǎng)信心快速回歸，上半年就能實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)；即便進(jìn)度稍緩，下半年也必然達(dá)成目標(biāo)。這個(gè)判斷絕非空談，而是基于堅(jiān)實(shí)的政策支撐與客觀周期規(guī)律推導(dǎo)得出。

首先，政策工具箱已全面打開(kāi)。二十屆四中全會(huì)與近期中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議連續(xù)出臺(tái)樓市針對(duì)性措施，明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，從因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，到深化住房公積金制度改革、有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，政策體系已基本完善。再疊加貨幣政策適度寬松、財(cái)政政策協(xié)同發(fā)力，國(guó)家正以實(shí)實(shí)在在的舉措托底樓市，這與國(guó)際機(jī)構(gòu)最初預(yù)判的“政策缺位”完全不符。

其次，全球周期與風(fēng)險(xiǎn)防控需求倒逼政策加碼。結(jié)合對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的判斷，2026年下半年其大概率將出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)波動(dòng)，為避免陷入新的金融海嘯，中國(guó)必然會(huì)出臺(tái)超常規(guī)穩(wěn)增長(zhǎng)政策，而穩(wěn)定房地產(chǎn)這一“壓艙石”行業(yè)，正是其中的核心環(huán)節(jié)。

更重要的是，我的預(yù)測(cè)始終經(jīng)得起實(shí)踐檢驗(yàn)。2023年1月，我率先“吹哨”預(yù)警：2022年樓市銷(xiāo)售額流失5萬(wàn)億，而居民存款卻增加15萬(wàn)億。當(dāng)時(shí)我提出，只要1/3的沉淀存款回流樓市，再疊加裝修等相關(guān)消費(fèi)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就能順利恢復(fù)。可惜這番預(yù)警未被重視，反而招致謾罵，最終導(dǎo)致大家付出了三四年的損失——2022年房?jī)r(jià)小幅下跌后，2023年短暫企穩(wěn)，下半年才因信心缺失引發(fā)持續(xù)調(diào)整，完全印證了當(dāng)初的判斷。

國(guó)際機(jī)構(gòu)的改口，本質(zhì)是認(rèn)可了中國(guó)樓市的政策底氣與周期邏輯，如今他們的預(yù)測(cè)已與我們形成共識(shí)。而這種共識(shí)本身就是重要力量：信心是樓市的“軟指標(biāo)”，當(dāng)越來(lái)越多人相信市場(chǎng)將回穩(wěn)，資金與需求自然會(huì)逐步回歸，反過(guò)來(lái)加速止跌進(jìn)程。

希望我與國(guó)際機(jī)構(gòu)的最新判斷能被更多老百姓接受，大家共同維護(hù)市場(chǎng)信心，同時(shí)警惕網(wǎng)絡(luò)黑嘴的誤導(dǎo)。2026年，中國(guó)樓市將在政策托底與周期共振中走出調(diào)整，重回穩(wěn)定發(fā)展軌道。