不出意外，2026年開始，房子、車子、票子或?qū)l(fā)生這些改變

再過不到一周的時間，我們就要迎來2026年。回顧2025年，國內(nèi)經(jīng)濟總體呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢。據(jù)權(quán)威機構(gòu)預(yù)測，2025年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）預(yù)計約為140萬億元人民幣，同比增長約5%左右。此外，數(shù)據(jù)顯示，2025年1至11月，全國居民消費價格指數(shù)（CPI）平均與上年同期持平，即平均漲幅為0%。這預(yù)示著，國內(nèi)物價保持較為平穩(wěn)的走勢。

而美中不足的是，居民消費需求萎縮、房地產(chǎn)市場低迷、就業(yè)形勢比較嚴峻，投資理財風(fēng)險上升。預(yù)計要想完全恢復(fù)，恐怕還需要一些時間。而對于當(dāng)前國內(nèi)的經(jīng)濟和社會形勢，有業(yè)內(nèi)人士表示：不出意外，從2026年開始，房子、車子、票子或?qū)l(fā)生這些改變。讓我們一起來了解一下：

第一，房地產(chǎn)市場將迎來3大改變

在進入到2025年之后，盡管各種房地產(chǎn)救市利好消息不斷，但國內(nèi)房價繼續(xù)延續(xù)之前調(diào)整的趨勢。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年11月全國100個城市二手住宅平均價格為1.31萬元/平方米，環(huán)比下跌0.94%，同比下跌7.95%。全國百城二手房價格已連續(xù)43個月環(huán)比下跌。而在進入到2026年之后，國內(nèi)房地產(chǎn)市場將會迎來3大改變：

1、房地產(chǎn)救市將進入到深水區(qū)。從2024年開始，我國房地產(chǎn)救市利好政策不斷?，F(xiàn)如今，除了一線城市的核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)放開了限購政策。不僅如此，銀行也將房貸利率降到3.5%以內(nèi)。去年底，稅務(wù)部門也減免了購房者的契稅和增值稅等。但是，救市政策起到的效果并不能令人滿意。

而在進入到2026年，國內(nèi)房地產(chǎn)救市將進入到深水區(qū)。隨著各地房價的繼續(xù)調(diào)整，預(yù)計一線城市的核心區(qū)域的限購政策，也將會逐步放開。此外，銀行存款利率也將會降到3.2%以下，以及首付比例降至15%。此外，為了刺激老百姓購房需求，降低買房成本，明年稅務(wù)部門還會繼續(xù)下調(diào)契稅和增值稅。

2、二三線城市領(lǐng)跌，到一線城市補跌。各地房價是從2022年開始下跌，而像鄭州、天津、石家莊等二三線城市房價最先領(lǐng)跌，特別是涿州、廊坊等環(huán)京樓市的房價跌幅超過60%。而一線城市核心區(qū)域的房價下跌速度相對較為緩慢，特別是市中心的新房和次新房。

在進入到2026年之后，前期房價跌幅較大的二三線城市，由于泡沫跌去大半，未來跌幅會明顯放緩。但是，之前一直較為抗跌的一線城市核心區(qū)域的房價將會出現(xiàn)補跌行情。主要原因有兩個：一個是，一線城市的房價與收入之比是40，存在著較大的泡沫，未來房價與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆壥潜厝唤Y(jié)果。另一個是，現(xiàn)在一線城市居民收入增長放緩或下降，已經(jīng)支撐不起高房價，未來房價補跌將在所難免。

3、保障房入市改變樓市格局。去年我國高層明確宣布，將在未來5年內(nèi)提供600萬套保障房，以滿足低收入家庭的購房需求。預(yù)計2026年，各地將加快保障房的入市步伐。未來樓市將變成兩個市場，中高收入群體可以購買商品房，而低收入群體將購買保障房。而保障房的價格會遠低于周邊商品房。屆時，保障房將會對商品房的市場需求產(chǎn)生一定的分流作用。

第二，汽車市場迎來“降價潮”

在進入到12月份之后，汽車市場迎來“降價潮”，目前已經(jīng)有幾十個國內(nèi)外汽車品牌宣布降價。從目前情況看，像22萬/輛的國產(chǎn)中檔燃油汽車，降價幅度在2-3萬元。而進口高檔汽車最高降價近9萬元。預(yù)計在進入到2026年之后，汽車市場的“降價潮”還將會繼續(xù)，所以想換汽車的家庭有福了。

導(dǎo)致汽車市場迎來“降價潮”的原因有三個：①汽車行業(yè)產(chǎn)能過剩。之前汽車市場是以燃油車為主，后來又有大量新能源汽車入市。為了爭奪市場份額，燃油車和新能源車打起“價格戰(zhàn)”。②現(xiàn)在像小米、華為、小鵬等資本都進入汽車市場，為了搶占市場份額，各汽車品牌之間也打起“價格戰(zhàn)”。③多數(shù)中產(chǎn)家庭收入增長放緩或下降，將原來的購車計劃擱置起來，這就導(dǎo)致汽車市場需求出現(xiàn)進一步萎縮。而為了去庫存，各品牌車企只能通過降價的方式來促銷。

第三，鈔票的購買力保持相對穩(wěn)定

在進入到2025年之后，國內(nèi)物價總體保持平穩(wěn)狀態(tài)，很多商品和服務(wù)的價格都在下降。比如，小家電、房價、奢侈品、豬肉、電子產(chǎn)品等。預(yù)計進入2026年之后，國內(nèi)物價還會保持相對平穩(wěn)的狀態(tài)。只有等到國內(nèi)投資市場、消費市場的信心完全恢復(fù)之后，物價才能走出當(dāng)前通縮的經(jīng)濟周期。

而導(dǎo)致當(dāng)前鈔票的購買力保持相對穩(wěn)定的原因是，央行超發(fā)的貨幣在金融體系內(nèi)空轉(zhuǎn)，并沒有大量流向商品市場。此外，老百姓收入增長放緩或下降，消費需求出現(xiàn)萎縮。而企業(yè)為了將滯銷商品賣出去，也就只能是降價銷售。以上這兩個原因，才是導(dǎo)致鈔票購買力保持相對穩(wěn)定。