有一種痛苦叫買了“橫廳”，賣不掉，又不想住，徹底要變不動產

橫廳戶型火爆的那幾年，很多人都跟風購買，交房時一看：大開闊間，采光無敵，顯檔次，感覺理想生活就要開始了。

可入住不到一年就后悔了，糟心事一籮筐，不僅住得不舒服，可將來想轉手都難。那些光鮮背后的坑，真是誰住誰知道。

01.我為什么后悔買橫廳？

先給大家科普一下什么是橫廳？橫廳的特點是客廳的寬度大于深度，形成寬闊的空間給人一種采光佳、布局靈活、空間感強的感受。

但實際住下來，橫廳的缺點真不少：

①封陽臺成本太高

橫廳封陽臺，光是成本就讓不少業主犯難，不同于普通戶型，橫廳整排好幾米大窗戶設計，直接推高了封陽臺的整體成本。

關鍵是從安全角度看，玻璃面積越大，厚度就越厚，如果8米長的超大玻璃，全包下來花費起碼大幾萬，如果想用好點的材料，封陽臺的成本可能突破10萬。

很多人為了省錢，用的玻璃太薄，結果大大增加了自爆風險。而且那么大塊的玻璃，安裝起碼也麻煩，一塊近10㎡的超大玻璃，單是安裝就至少需要10個人協作，安裝過程一旦操作失誤就得重做，不僅費錢，返工耗費的時間成本也讓人頭疼。

所以，很多人是買橫廳的時候不覺得，等到裝修時 才知道要多花很多錢。

②冬冷夏熱，電費蹭蹭漲

橫廳玻璃面積大，雖然采光好，但保溫隔熱效果比實體墻差遠了，甚至是冬冷夏熱躲都躲不掉。

夏天的時候，太陽直射屋內，空調得24小時連軸轉，一個月下來電費起碼上千塊。冬天的時候，北方還好有集中供暖，不用額外多花錢，可南方朋友就慘了，冬天取暖全靠空調或暖氣，電費、天然氣費加起來更是高得讓人肉疼。而且一直開空調空氣不流通，家里老人會覺得不舒服。

③南北不通透，悶得慌

住過南北通透房子的人，應該都知道，這種房子只要窗戶一開，穿堂風吹進來特別舒服，夏天基本不用開空調。

但多數橫廳都是圍著客廳布局的，很難做到真正通透，進而導致空氣流通受限，整個空間會非常悶，居住體驗大打折扣。

④動靜不分區，私密性差

橫廳通常把客廳、餐廳和臥室區域連在一起，沒有明顯分隔。客餐廳稍微有點東西沒歸位，整個空間看起來就雜亂無章。

要是家里來客人，坐在客廳就能瞥見臥室那邊，沒啥私密性。而且橫廳戶型噪音干擾也很明顯，早上老人看電視、孩子玩耍的聲音，可以直接傳到臥室，總之，居住體驗遠不如分區明確的戶型。

⑤空間利用混亂，浪費面積

橫廳面積雖然大，但家具很不好擺。因為沒有實墻做依靠，沙發、桌子放中間，不好規劃空間，而且很難保持整潔。尤其有孩子的家庭，沙發經常被推歪，總之一個亂。

而且靠窗那面大落地窗，陽光又太強，基本沒法放家具，只適合偶爾辦公，根本不適合大家庭日常使用，導致大大浪費了面積。

⑥窗外不見得有美景

買橫廳時很多人幻想能擁有“窗景大片”，幻想江景、山景搬進家。但實際上，能有這種景觀的房子少之又少。等裝修好才發現，窗外是對面的樓房，不僅沒風景，還暴露隱私——平時在家里想放松一下，如果不拉上窗簾，你在家的一舉一動都成了別人眼里的直播，對面鄰居可以看得清清楚楚。

再說了，即使窗外真的有絕美景致，對于打工人來說，早出晚歸根本就沒有多少時間來欣賞這“窗里風光”。

⑦轉售難題，市場接受度有限房子買了3年，已經降價幾十萬，掛牌了半年了，看房的人沒兩個，徹底淪為不動產。

畢竟橫廳面積大總價高，對普通人來說居住成本高、翻修也貴；而對有錢人來說，又未必看得上。如今這行情，不知道什么時候能轉手出去。

02.橫廳怎么選不入坑？

說來說去，不是勸你絕對別買橫廳，而是想說：房子沒有完美戶型，只有合不合適。如果執意要選，勸你買之前一定要注意幾點：

1、什么樣的人適合橫廳？

總結來說，共有三種家庭：

①追求空間感和社交生活的年輕人；

②改善型購房者，看重橫廳大氣感的家庭；

③鐘愛開放式布局、不拘泥于傳統分區的人。

2、購買橫廳戶型避免潛在問題：

①樓層和樓間距：

橫廳戶型一定要選中高樓層，這種采光通風更好。另外樓間距也要留意，別一開窗就是別人家窗戶，那樣既沒視野，也沒隱私。

②朝向選擇：

盡量選朝南的，光線充足、通風好。朝東的光照時間短，家里容易陰冷；朝西的有西曬，夏天特別熱，電費高，家具也容易曬褪色。

③景觀利用：

如果小區有江、河、園景，選戶型時盡量挑視野好的那一戶，真正把景觀利用起來，才能提升居住體驗。

總之，橫廳戶型被銷售吹的天花亂墜，也勸你別目跟風，記住：適合自己的，才是最好的。