通州迎新 灣里如何打造國(guó)際商業(yè)娛樂綜合體

來(lái)源：滾動(dòng)播報(bào)

（來(lái)源：北京商報(bào)）

開業(yè)即火爆，灣里交出了不錯(cuò)的成績(jī)單。近日，位于通州環(huán)球度假區(qū)的灣里綜合體正式開業(yè)，其中，王府井WellTown開業(yè)首日客流超16萬(wàn)人次，次日客流超25萬(wàn)人次。北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，開業(yè)之后，停車場(chǎng)內(nèi)不僅有本地車輛，也有不少河北與天津開車到訪的家庭客群。從區(qū)位來(lái)看，灣里緊鄰環(huán)球影城，從諾嵐酒店的高層區(qū)域便可眺望到環(huán)球影城內(nèi)的哈利·波特區(qū)域，兩大IP項(xiàng)目形成了“日娛夜購(gòu)”的聯(lián)動(dòng)。臨近元旦與春節(jié)的到來(lái)，這座集文、商、旅、體、展、交六大產(chǎn)業(yè)于一體的綜合體，為北京年末消費(fèi)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁活力。

首店集聚

灣里的入市，讓北京乃至全國(guó)的目光再一次聚焦通州。北京商報(bào)記者走訪現(xiàn)場(chǎng)看到，這座綜合體包含了“灣里·王府井WellTown”“灣里·汀云小鎮(zhèn)”“灣里·諾嵐酒店”三大板塊，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)消費(fèi)與住宿體驗(yàn)的深度打通。

“商業(yè)+文旅+酒店”的一體化布局，打破了傳統(tǒng)商業(yè)的邊界限制。在灣里·王府井WellTown中，三大主題藝術(shù)裝置引人注目，場(chǎng)內(nèi)分布著服飾、餐飲、娛樂等品牌，在18.7萬(wàn)平方米的空間內(nèi)覆蓋游、購(gòu)、娛業(yè)態(tài)。灣里·汀云小鎮(zhèn)則定位多元場(chǎng)景人文度假社區(qū)，10萬(wàn)平方米的空間布局著街區(qū)商業(yè)、后期陸續(xù)開業(yè)的旅居院落群和“火山公園”，將滿足全齡段、全時(shí)段的度假需求。灣里·諾嵐酒店涵蓋親子主題房、寵物友好房等多種房型，酒店高層便可俯瞰環(huán)球影城全景，未來(lái)或?qū)⒊蔀樾麓蚩ǖ亍?/p>

首店經(jīng)濟(jì)成為灣里開業(yè)的核心吸引力。灣里·王府井WellTown與灣里·汀云小鎮(zhèn)商街匯聚超百家首店品牌，覆蓋服飾、餐飲、娛樂等多元業(yè)態(tài)。其中，斐樂全國(guó)首家高爾夫體驗(yàn)店、AIGLE1853北京首家奧萊最新形象店、THE NORTH FACE北京首家?guī)p峰體驗(yàn)店等門店亮相，部分主理人品牌也將北京、全國(guó)首店落址該項(xiàng)目，例如Mo2land。另外，COACH、BALLY、UGG等國(guó)際品牌與阿迪達(dá)斯、耐克等運(yùn)動(dòng)品牌形成全覆蓋，還包含黑明北京首店、山石榴、柳真真、云瀟瀟等稀缺餐飲首店。在灣里·汀云小鎮(zhèn)商街中，引入BADMARKET首家village概念店、VRIL全國(guó)首店、庚新re-delicates全國(guó)旗艦店、BLACKHAND全國(guó)首家寵物主題店等，首店品牌超四成。超百家首店的集中入駐，不僅填補(bǔ)了通州區(qū)域消費(fèi)空白，更憑借稀缺性吸引京津冀消費(fèi)者專程到訪。

發(fā)力夜經(jīng)濟(jì)

灣里與北京環(huán)球影城一街之隔的地理優(yōu)勢(shì)，成為區(qū)域商圈升級(jí)的關(guān)鍵紐帶。環(huán)球影城年接待游客超千萬(wàn)人次，已經(jīng)為灣里的入市打好了客流基礎(chǔ)，但在配套商業(yè)和夜間消費(fèi)方面，該商圈仍存在補(bǔ)充空間。灣里的開業(yè)或?qū)⑻钛a(bǔ)這一缺口，與環(huán)球影城構(gòu)建起“日游影城、夜逛灣里”的消費(fèi)閉環(huán)。

從功能上來(lái)看，灣里的入市，讓環(huán)球度假區(qū)成為微度假的不二之選。白天選擇環(huán)球影城游樂，結(jié)束后可步行至灣里購(gòu)物，晚間還可以在汀云小鎮(zhèn)感受北京夜經(jīng)濟(jì)，疊加周邊酒店功能，讓通州的“一站式”微度假場(chǎng)景更加豐富。這種功能互補(bǔ)讓兩大項(xiàng)目形成合力，不僅延長(zhǎng)了游客在區(qū)域的停留時(shí)間，更將單一的主題公園旅游升級(jí)為“文旅+商業(yè)+住宿”的復(fù)合型度假模式。

同時(shí)，灣里作為TOD綜合體，位于北京地鐵1號(hào)線、7號(hào)線花莊站上蓋項(xiàng)目，規(guī)劃中的S6線將連接灣里，直通首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)。灣里方面表示，通過(guò)“軌道+文商旅”的空間邏輯，進(jìn)一步提升了區(qū)域交通可達(dá)性，讓商圈輻射力持續(xù)擴(kuò)大。

作為城市副中心重點(diǎn)項(xiàng)目，灣里的開業(yè)也是通州產(chǎn)城融合發(fā)展的重要標(biāo)志。據(jù)介紹，灣里項(xiàng)目由京投公司、首旅集團(tuán)、北京城建集團(tuán)三大市屬國(guó)企聯(lián)合推出，從規(guī)劃到建成，創(chuàng)造了京津冀服務(wù)人員、商戶運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)策劃等多元崗位需求，提供就業(yè)機(jī)會(huì)；在社會(huì)服務(wù)方面，灣里打造的兒童友好、寵物友好、游客服務(wù)等公共空間，提升區(qū)域社會(huì)服務(wù)品質(zhì)；在商業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，通過(guò)文商旅融合的實(shí)踐，強(qiáng)化了副中心作為區(qū)域消費(fèi)樞紐的功能。另外，灣里方面還將持續(xù)推出活動(dòng)，吸引客流。例如，元旦期間的倒計(jì)時(shí)等。

隨著商業(yè)配套的完善，通州對(duì)人才的吸引力將進(jìn)一步提升，形成“產(chǎn)業(yè)+消費(fèi)+人口”的良性循環(huán)。

加碼國(guó)際化

灣里的開業(yè)不只是豐富了通州區(qū)的供給，也為北京消費(fèi)市場(chǎng)帶來(lái)了增量。從親子家庭到年輕群體，從本地居民到外地游客，灣里覆蓋的多元客群將轉(zhuǎn)化為消費(fèi)力，為北京消費(fèi)市場(chǎng)增添新的增長(zhǎng)極。

2021年7月以來(lái)，北京市聚焦“國(guó)際”、緊扣“消費(fèi)”、突出“中心”的建設(shè)要求，北京國(guó)際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)工作穩(wěn)步推進(jìn)。下一步，北京著力促進(jìn)文商旅體展多元業(yè)態(tài)融合，促進(jìn)跨行業(yè)信息共通，積極推動(dòng)“票根經(jīng)濟(jì)”等模式，助力消費(fèi)業(yè)態(tài)向全鏈條、多場(chǎng)景、深融合方向升級(jí)。

灣里的啟幕為這一進(jìn)程提供重要支撐。灣里與環(huán)球影城的商圈協(xié)同，形成了北京東部獨(dú)具特色的消費(fèi)集群，與中心城區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目形成差異化互補(bǔ)，優(yōu)化了北京全市消費(fèi)空間布局。中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示，項(xiàng)目已補(bǔ)齊“高端奧萊+五星酒店+主題樂園”的空白，促使北京城市副中心從“過(guò)境游”升級(jí)為“過(guò)夜游”，運(yùn)營(yíng)后的客流，帶動(dòng)周邊民宿、餐飲、交通配套整體升級(jí)，形成北京東部自有的“商業(yè)磁場(chǎng)”。

以諾嵐酒店為例，該酒店已率先開業(yè)，站在酒店大堂可以看到環(huán)球影城全景。開業(yè)以來(lái)，諾嵐酒店的住客以環(huán)球影城的游客居多。據(jù)諾嵐酒店工作人員介紹，根據(jù)實(shí)際情況，未來(lái)將加強(qiáng)與環(huán)球影城的互動(dòng)合作。

從區(qū)域影響力看，通州商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入規(guī)模化、高品質(zhì)發(fā)展的新階段，加速了城市副中心的功能完善。隨著灣里與環(huán)球影城的合力效應(yīng)持續(xù)釋放，以及城市副中心文旅產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，必將成為北京消費(fèi)市場(chǎng)的重要增長(zhǎng)極，為京津冀協(xié)同發(fā)展注入更多商業(yè)活力。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 王維祎