南京全新商場開業，不少店鋪空置、胖永輝人氣很足！

最早計劃在2022年10月開業，卻一鴿再鴿至今天正式運營，讓南京人等了三年多的江寧寶龍廣場，成色究竟如何？

銳評君第一時間來到現場實探，先說整體感受：

第一，與南京其他爆改的永輝超市不同，江寧寶龍廣場引進了南京首家全新胖東來模式門店，吸引了很多消費者；

第二，成功招商來茶顏悅色、麥記牛奶、樹夏、東方墨蘭、老佛爺、半天妖烤魚、米村拌飯等爆款餐飲品牌，不少消費者表示輕餐飲陣容很給力；

第三，從開業首日的呈現來看，倉促痕跡很明顯。商場號稱引進超200家品牌，但四樓、五樓空置的店鋪很多。

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江寧寶龍廣場位于麒麟的丹霞街與開城路交匯處，周邊有麒麟紫荊城、東方紅郡、銀河灣花園、紫麒府等成熟住區，人口基數可觀。

整個項目為綜合體，涵蓋購物中心、商業街、寫字樓、公寓四大業態。購物中心寶龍廣場，總建筑面積約15萬方，為地上5層+地下3層的格局，聚焦美食娛樂、兒童親子、運動休閑等。

南京江寧寶龍廣場官微顯示，整個商場引進了超200家品牌，其中有：

永輝超市、橫店電影城、香山湖南京菜、三福、趣玩派隊、魅KTV、鷗兔健身、王和李等十四大主次力店，不乏南京首店和區域首店；

老鳳祥、老廟、寶慶銀樓、中國黃金、周六福、華為、OPPO、屈臣氏、耐克、阿迪達斯、海瀾之家、回力、特步、北里記、可色、源氏木語、良品鋪子等黃金、數碼、服裝零售品牌；

餐飲品牌，則有星巴克、樹夏、KOI、茶顏悅色、肯德基、必勝客、麥記牛奶、老佛爺、半天妖、小菜園、豪客來牛排、米村拌飯、周大廚、陳香貴、池奈、撫仙漁王等，區域首店占比非常高。

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上午9點40分左右，很多附近的居民趕來等待商場開門。啟幕儀式上，舞獅隊進行了精彩表演。

正式開門營業后，大家蜂擁而入，將一樓中庭擠得水泄不通。

一層主打潮流主場，黃金珠寶、數碼電子、咖啡奶茶、快餐甜品等聚集。

較為熱門的星巴克、茶顏悅色、野人先生、麥記牛奶、漢堡王等，都在這一層。

這一層，中國黃金、寶慶銀樓、老廟、老鳳祥等黃金珠寶店扎堆，周大福圍擋還沒拆掉。

一樓有專門的通道，通向負一層的永輝超市。

首進區域的永輝超市，是南京首家全新胖東來模式門店，胖東來同款商品達60余支，整體商品結構達到胖東來商品結構的80%。當然，超市內還設有永輝自有品牌專區。

走出超市，負一層的陳香貴、王春春雞湯飯、鄉村基、COCO、明亮眼鏡、作業幫等，滿足大家的快餐、零售等需求。

這一層設有美食集市，但尚未投用。從圍擋的招牌來看，大概率是招商還沒完成。

接著，銳評君從負一層搭乘直梯前往二層。

這一層主打品質生活，以女裝、零售品牌為主。三福、美特斯邦威、唐獅、卓詩尼、秘密色彩、木花巷等品牌，偏向平價、接地氣。

部分培訓機構和娛樂休閑，也在這里。

三層主題是奇趣世界，聚集了兒童、運動、娛樂等品牌。

魅KTV、源氏木語，也在三層。

商場的四層和五層，以影食歡聚為主題，重餐飲之外，還有電影院、健身房等。

小菜園、半天妖、米村拌飯等，是高峰期需要排隊的爆款餐飲店。

老佛爺銅爐蛙鍋、撫仙漁王、雪鄉宴遇等，是首進南京的餐飲品牌。

滿足大家的觀影和健身需求，五層設有橫店電影城、鷗兔健身。

03

眾所周知，早在2020年2月就拿地，江寧寶龍廣場的開業進展，并沒那么順利。

寶龍最早對外輸出的信息里，這座商場計劃于2022年10月開業。但由于在2022年7月構成債務實質性違約，寶龍的困境可能更早就開始了，商場并沒能如期兌現開業。

時間來到2023年，隨著購物中心成功封頂，寶龍再次透露江寧寶龍廣場的開業時間：2024年6月28日。

不出意外，果然還是出了意外。去年，江寧寶龍廣場靜悄悄，而后又官宣延期到2024年底開業，上演現實版“狼來了”。

今年9月，在網友拍到的現場展示牌中，江寧寶龍廣場的開業時間敲定為今年12月26日。

但最終，商場再一次延期3天，于今天正式開業。

開業的整體情況，銳評君客觀談談。

第一，作為麒麟門一帶罕見的大型綜合體，寶龍廣場的視覺觀感、動線設計等在線。

我們知道，寶龍廣場所在的區域，離麒麟科創園略遠，這里臨近地鐵S6號線麒麟門站，區域內的綜合體以麟瓏匯、東方紅郡天賦廣場、寶龍廣場為主，其中寶龍廣場體量最大。

這家新開業的商場，裝修風格以現代簡潔為主，頂部鏤空引入自然光線，每一層的頂部邊緣加以不同顏色的燈帶修飾，顏值挺高。

商場整體動線呈L型，站在不同的中庭仰視，逛街動線或是直線形，或是環形，搭配相同形狀的玻璃穹頂。

多部扶梯+直梯覆蓋，大家可以快速抵達想去的樓層。

第二，招商品牌上，確實看得出寶龍廣場下了功夫迎合當下的潮流趨勢。

旁邊就是麟瓏匯，寶龍廣場必須在品牌招商上展現差異化優勢，才能突圍。

實際落地來看，寶龍廣場既有星巴克、茶顏悅色、樹夏等契合年輕消費群體的爆款餐飲品牌，也與周邊商場進行區隔，比如胖永輝、魅KTV等，區別于麟瓏匯的盒馬鮮生、歡樂迪KTV等。

第三，開業節點多次延期后，仍能看出商場啟幕的倉促。

整個商場逛下來，銳評君最大的感受是，空置率，尤其是四層和五層的空置率太高了。

這是五層的隨手拍，大面積的空置商鋪。銳評君粗略數了下，空置店鋪超20家，其中只有賴胖子肉蟹煲、流浪泡泡自助烤肉、香山湖、海洋生物館等少數已確定品牌引進。

這一層，加上電影院只有9家運營?？勺哌M電影院一看，設備調試的公告十分醒目，內部設施設備進度基本為0。

四樓也有不少尚未招商成功的空置店鋪。

開業的倉促，還體現在不少細節上。

比如地下停車場↓

比如直梯等候區的電視等，還沒完全安裝就位↓

部分樓層的洗手間還沒對外開放，有消費者從洗手間出來，表示地面全是積水，收尾工作也沒搞好↓

小心碰頭的提示牌，直接裝反了↓

令銳評君費解的是，商場今天正式開業，但多重開業好禮，得12月31日才能享受↓

從公開平臺的反饋來看，麒麟人對江寧寶龍廣場的期待值還挺高，今天開業首日的人氣也印證了這一點。

整體來說，商場有不足、有亮點，相信隨著時間的推移，空置的商鋪會漸漸啟動，商場的各項細節也會越來越完善。