山西
太原樓評? | 業內視角
840篇/文769字/閱讀8分
導讀
河西優質住宅地塊，當屬南屯了，曾經的太原府若非停頓，必將是樓市神盤。
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！ 見字如面，大家好，我是太原樓評君！
南屯回遷啟動｜片區換新顏
2025年12月26日，太原審批管理局發布：關于太原市南屯城中村改造回遷安置項目建設工程規劃設計方案的公示。
NO. 1｜南屯片區潛力宏大
此次為南屯片區最南側的用地，地塊涉及多屬性，南側為商業，北側為住宅，同時包含幼兒園等配套設置的要求，用地4.93公頃，住宅容積率4.2，商業5.0.
NO. 2｜南屯回遷基本信息！
南屯此次回遷安置規劃地塊分為南北兩個部分，其中南地塊，商務樓、住宅、商鋪均有布局，北側為住宅、幼兒園等相關配置。
具體看指標信息，最大的地塊為住宅類約為57畝，容積率4.182，規劃968戶，居住人口約2807人。商務樓約為17畝，容積率4.81，幼兒園用地容積率1.0。
NO. 3｜南屯回遷安置房效果圖！
南屯作為核心優質的土地，曾被譽為最為豪橫的拆遷村，因其與長風商務區和政務中心緊鄰，具有較強的商務屬性，其中南地塊規劃為商場+寫字樓的融合。
住宅類產品作為回遷安置的主力軍，在相對狹窄的界面錯次排開，肉眼可見的采光相對較差一些，逐步改善類市場淘汰的連廊長度不短。
看商業街區，有區域小型綜合體的味道，結合遠大購物廣場遲遲未開的情況，南屯的商業經營上會有一定的壓力存在。綜合看該在回遷里屬于相對較好。
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